Решение № 2-287/2024 2-287/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-287/2024

Дело № 2-287/2024

УИД 16RS0041-01-2024-000142-41

Учёт 2.129


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Загировой А.Р., с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес>, уплатив ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>. ФИО1, денежные средства за указанную квартиру получила в полном размере. В день подписания договора купли – продажи стороны в Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для регистрации сделки не обратились, так как истец приходится братом ответчику, в связи с чем, у них были доверительные отношения. Также ФИО1 ждала полную оплату для регистрации сделки в Росреестре, по договору размер стоимости квартиры составляет <данные изъяты>, стороны договорились о рассрочке до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала квартиру истцу, так как нуждалась в деньгах, по месту регистрации не жила, вследствие чего решила продать квартиру истцу. Истец внес большую часть суммы в размере <данные изъяты>, согласно договору купли – продажи квартиры и написанной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, далее на остаток суммы стороны составили расписку, согласно которой истец должен был внести платежи в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Так как у истца к концу марта была внесена вся сумма остатка истец решил полностью погасить остаток в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Через некоторое время отношения у истца с ФИО1 резко испортились, ответчик считала, что продает квартиру за слишком малую цену, в связи с чем, стала требовать большую сумму. Когда истец звонил ответчику с вопросом о регистрации сделки, она на звонки не отвечала, игнорировала сообщения, потом стала снова требовать еще большую доплату за спорную квартиру. В настоящее время ответчик оказывается надлежащим образом оформить договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>.

По изложенным обстоятельствам, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый № по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли - продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно пункту 2.1. договора стоимость квартиры стороны оценили в <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.3 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> в день подписания договора путем передачи наличных продавцу; <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме были переданы ответчику, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 34-35) и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Татарстан не зарегистрирован.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что стоимость спорной квартиры значительно увеличилась по сравнению с ценами <данные изъяты> и в настоящее время ответчик могла бы реализовать ее более выгодно, суд отклоняет как не имеющие юридического значения по делу.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 32).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-287/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.