Решение № 2-1233/2019 2-1233/2019(2-6121/2018;)~М-5058/2018 2-6121/2018 М-5058/2018 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1233/2019

Дело № 2-1233/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, внесении изменения в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд к Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, в которых просят признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером №, по площади такого наложения, исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли–продажи от 25.02.2003 года ФИО6 принадлежали земельный участок, площадью 155 кв.м. с КН № и размещенное на нем строение – автомойки, площадью 109,2 кв.м., в границах плана чертежа № 50-09-2003-233 от 11.02.2003 года, прилагаемого к договору, находящийся по адресу: <адрес> В 2007 году указанные объекты недвижимого имущества ФИО6 были отчуждены в общую долевую собственность (по ? доле каждому) ФИО7, которую тот подарил ФИО1 и ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли–продажи в границах кадастрового плана земельного участка - выписки из государственного земельного кадастра от 03.09.2007 № 50-09-2007-19-4037, приложенного к договору купли–продажи и являющегося его неотъемлемой частью. При привязке к местности принадлежащего истцам строения автомойки было обнаружено отсутствие в ЕГРН ранее имевшихся сведений о местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка с № Восстановление ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ участка истцов либо внесение указанных сведений заново невозможно, в связи с тем, что обнаружено наложение кадастровых границ земельных участков с №. Кроме того, кадастровые границы указанных участков пересекает строение истцов, что лишает возможности последних оформить его в соответствие с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении в письменной форме указала, что в связи с заявленными к ней исковыми требованиями произведены новые кадастровые работы в отношении местоположения границ принадлежащего ей участка. В результате геодезических измерений, площадь участка составила 672 кв.м., что на 67 кв.м меньше документальной. На уточнение сведений в ЕГРН в части местоположения границ, как соответствующих местоположению, описанному геоданными в плане, изготовленном 20.08.2019 года кадастровым инженером ФИО9 и площади, равной 672 кв. м, согласна, выразила согласие с фактической смежной границей с участком истца, иск признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» возражал в удовлетворении требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо ГУП МО «МОБТИ» будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо ТУ Росимущества в Московской области будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками (по ? доли каждый) земельного участка с КН №, общей площадью 155 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и размещенного на нем строения – автомойки, площадью 109,2 кв.м.

Право собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли–продажи от 2007 года, приложением и неотъемлемой частью которого, является кадастровый план земельного участка - выписка из государственного земельного кадастра от 03.09.2007 № 50-09-2007-19-4037.

Земельный участок с №, площадью 21257+/-51 кв.м. находится в государственной собственности и на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен ГБУ МО «Мосавтодор». Граница участка установлена 22.05.2018 года, состоит из двух контуров, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с №, общей площадью 739 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения и дополнительного заключения ООО «Геодезия и кадастр» следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не совпадают с фактически существующими конструктивными элементами дороги. Строение–автомойка частично расположено в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установленными в соответствии с планом № 50-09-2003-233 от 11.02.2003, являющегося приложением к договору купли-продажи от 25.02.2003 года. Наложение между исследуемыми земельными участками составляет 55 кв. м. Предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., в соответствии с планом № 50-09-2003-233 от 11.02.2003, являющегося приложением к договору купли-продажи от 25.02.2003 года (Приложения 4, 4.1, 4.2). При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № указанным образом, необходимо уточнить границы смежных земельных участков: с кадастровыми номерами: № Предлагается скорректировать (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площадь (территорию) земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что при формировании земельных участков с № местоположение границ определено без учета границ земельного участка с КН № и расположенного на нем строения.

С учетом вышеприведенных норм земельного законодательства, недействительными подлежат признанию сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 21257+/-51 кв.м. в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером №, с исключением из ЕГРН таких сведений по площади такого наложения, равного 55 кв.м. При этом суд учитывает, что при уточнении местоположения границ земельного участка с № фактического изъятия участка дороги не происходит.

Ответчиком ФИО3, в свою очередь, были проведены новые кадастровые работы в отношении местоположения принадлежащего ей земельного участка №. В результате геодезических измерений фактическая площадь участка составила 672 кв.м. ФИО3 на уточнение сведений в ЕГРН о принадлежащем ей земельном участке с № в части местоположения его границ, как соответствующих фактическому местоположению, описанному геоданными в плане, изготовленном 20.08.2019 года кадастровым инженером ФИО9 и площади, равной 672 кв. м согласна. Прав третьих лиц границы участка не нарушают, поскольку учтены сведения ЕГРН о местоположении границ смежных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его на земельный участок с кадастровым номером №, по площади такого наложения, равного 55 кв. м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № на соответствующие местоположению, описанному в Приложении 4 экспертного заключения ООО «Геодезия и кадастр» каталогом координат характерных точек:

Префикс номера

Номер

Координаты характерных точек, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

Контур 1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в плане, изготовленном 20.08.2019 года кадастровым инженером ФИО9 геоданными:

Координаты характерных точек

Площадь

X

Y

м

м

кв. м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 155 кв.м., в соответствии каталогом координат характерных точек границ указанного земельного участка, отраженным в Приложении 3.2. экспертного заключения ООО «Геодезия и кадастр»:

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек

X, м

Y, м

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 09 сентября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.