Решение № 2-1481/2017 2-1481/2017~М-847/2017 М-847/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1481/2017

Дело № 2-1481/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием законного представителя истца ООО «УК «Домоуправление» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Домоуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, по взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате юридических услуг по составлению иска в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины за подачу иска в сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на положения ст.ст. 30, 39, 153, 155 ЖК РФ, ст.210,307, 309-310 ГК РФ, и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>, указанный МКД находится в управлении истца.

Судом были предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения о месте и времени судебного разбирательства ответчика, в адрес которого по месту регистрации направлялась судебная повестка, за получением которой в орган почтовой связи ответчик не явился.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст.210 ГК РФ).

В силу положений ч.ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения предусмотрена также ст.154, 158,169 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с положениями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.ч.1,7,10 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников ( ч.2 ст.158 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме ( ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>, кв.м. по адресу: <адрес>, ООО «УК «Домоуправление» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Установлено, что собственниками МКД принято решение о выборе способа формирования фонда капитального строительства в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Как следует из материалов дела размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома определялся исходя из общей площади занимаемого помещения и тарифа, устанавливаемого органами местного самоуправления.

Как утверждает сторона истца у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность - по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей., по взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязанности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, и, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ввиду изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность - по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>. - по взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>.

Также из материалов дела следует, что судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ответчика был отменен по возражениям ответчика, в которых ответчик указывал о том, что не пользуется данным помещением. По данным возражениям суд отмечает, что указанное обстоятельство не освобождает собственника нежилого помещения от ответственности нести бремя содержания своего имущества.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК «Домоуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Домоуправление» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме - 06.06.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.