Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-606/2017

К делу №2-606/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 01 июня 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройспектр», ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройспектр», ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.11.2016 года между истцом ФИО1 и ООО «Стройспектр» заключен договор купли-продажи хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (условный) № № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по тому же адресу.

Акт приема-передачи на вышеуказанное недвижимое имущество отдельно не составлялся и фактически имущество не передавалось, так как ответчик ООО «Стройспектр» за него не уплатило установленную цену. Право собственности «Стройспектр» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 25.11.2016 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 22.11.2016 года цена проданного недвижимого имущества составляет 186000 рублей и выплачивается Продавцу частями через кассу предприятия 22.11.2016 года- 100 000 рублей и 23.11.2016 года- 86 000 рублей. Однако указанная денежная сумма до настоящего времени истцу не выплачена в связи с отсутствием денежных средств у ответчика ООО «Стройспектр». Истец неоднократно обращалась к руководству ООО «Стройспектр» с просьбой рассчитаться по сделке, на что получала ответ - нет средств.

Поскольку ООО «Стройспектр» не произвел оплату по сделке, приема-передачи указанного имущества не производилось, по устной договоренности с ответчиком ключи от здания истец также не передавала, как гарантию получения денег, коммунальные услуги также оплачивала она. В настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом как законный собственник.

03.04.2017 года истцом в адрес ответчика ООО «Стройспектр» было направлено письмо с требованием вернуть имущество, поскольку сделка была недействительная. Письмом от 05.04.2017 года ООО «Стройспектр» сообщило, что у него нет денежных средств для оплаты сделки, а имущество вернуть не представляется возможным, так как продано ФИО2 по договору купли-продажи от 14.12.2016 года. Новый собственник также не владеет и не пользуется полученным по сделки имуществом, бремя содержания имущества не несет.

Таким образом, указывает истец, ООО «Стройспектр» фактически совершил мнимую сделку без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, однако ООО «Стройспектр», не владея и не пользуясь недвижимым имуществом, продало его ФИО2, которая, являясь единственным участником ООО «Стройспектр», также не предприняла попытки вступить во владение и пользование имуществом, что дает истцу основание предполагать о его осведомленности о фиктивности сделки и о том, что расчет с первоначальным продавцом не произведен.

Истец просит признать недействительными заключенные 22.11.2016 между ФИО1 и ООО «Стройспектр», 14.12.2016 между ООО «Стройспектр» и ФИО2 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, признать недействительными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на спорное имуществу к ответчикам, применить последствия недействительности сделок, возвратить спорное имущество прежнему собственнику ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройспектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «Стройспектр» исковые требования полностью признает. Между ООО «Стройспектр» и Э.В.Бенке был заключен договор купли-продажи от 22.11.2016 года хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (условный) N № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по тому же адресу. Право собственности ООО «Стройспектр» на недвижимое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2016 года. ООО «Стройспектр» не выполнило условия договора об оплате стоимости приобретаемого имущества в размере 186000 рублей, так как не имело необходимых денежных средств для оплаты, не имело намерение владеть им и не вступало в фактическое владение имуществом, бремя текущего содержания имущества не несло, коммунальные платежи не оплачивало. Поскольку спорное имущество Обществу не представляло интереса для ООО «Стройспектр» с точки зрения его использования в текущей деятельности, Общество его не оплачивало, им не владело, ООО «Стройспектр» сразу же перепродало указанные объекты физическому лицу, своему единственному участнику- ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.12.2016 года. Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2016 года. Оплата по договору ФИО2 в размере 10000 рублей также не была произведена, в связи с чем, у ООО «Стройспектр» нет обязанности по возврату денежных средств в случае признания сделок недействительными. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО2 является единственным участником ООО «Стройспектр». 14.12.2016 года между ней и ООО «Стройспектр» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый (условный) №№ и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного но тому же адресу. Переход нрава собственности на объекты зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2016 года. Оплата по договору купли-продажи от 14.12.2016 года в размере 10000 рублей ФИО2 до настоящего времени не производилась, в фактическое владение объектами недвижимости она не вступала, бремя содержания имущества не несла. О том, что ООО «Стройспектр» не произвел с Э.В.Бенке денежный расчет по договору купли-продажи от 22.11.2016 года ФИО2 было известно. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2016 года между истцом ФИО1 и ООО «Стройспектр» заключен договор купли-продажи хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (условный) № № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по тому же адресу.

Право собственности ООО «Стройспектр» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 25.11.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (номер государственной регистрации №, номер государственной регистрации № выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 22.11.2016 года цена проданного недвижимого имущества составляет 186000 рублей и выплачивается продавцу частями через кассу предприятия 22.11.2016 года- 100 000 рублей и 23.11.2016 года- 86 000 рублей.

Установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 22.11.2016 года истцу покупателем не были выплачены.

03.04.2017 года истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Стройспектр» было направлено письмо с требованием вернуть недвижимое имущество. Письмом от 05.04.2017 года ООО «Стройспектр» сообщило, что у него нет денежных средств для оплаты сделки, а имущество вернуть не представляется возможным, поскольку продано ФИО2 по договору купли-продажи от 14.12.2016 года.

14.12.2016 года между ООО «Стройспектр» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый (условный) № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 645 кв.м., категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного но тому же адресу. Переход права собственности на объекты подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: номер государственной регистрации №,от 20.12.2016 года, номер государственной регистрации № от 20.12.2016 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 14.12.2016 года цена проданного недвижимого имущества составляет 10000 рублей, которые покупатель перед подписанием договора передал продавцу путем внесения наличных денежных средств через кассу продавца.

Оплата по договору купли-продажи от 14.12.2016 года в размере 10000 рублей ФИО2 до настоящего времени не производилась, что не оспаривалось ответчиками.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Стройспектр» и ФИО2 фактически совершили мнимые сделки, без намерения создать им соответствующие правовые последствия. Ответчики не имели намерение владеть и пользоваться спорным имуществом, приема-передачи имущества сторонами не производилось. Условия договора купли-продажи недвижимого имущества об оплате сторонами не соблюдены. Кроме того, истец ФИО1 продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуг и использует спорное недвижимое имущество до настоящего времени. Сами ответчики не отрицают указанных обстоятельств.

Таким образом, требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи подлежат удовлетворению, поскольку в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройспектр», ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв. м., кадастровый (условный) №№ и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный от 22.11.2016 года между ФИО1 и ООО «Стройспектр» недействительным.

Признать договор купли-продажи хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв. м., кадастровый (условный) №№ и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный от 14.12.2016 года между ФИО2 и ООО «Стройспектр», недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1 недвижимого имущества: хозяйственного блока, общей площадью 77,35 кв.м., кадастровый (условный) № № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу: <адрес>

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ООО «Стройспектр» за номером № от 25.11.2016 года, и номером № от 25.11.2016 года на хозяйственный блок, общей площадью 77,35 кв.м., кадастровый (условный) № № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 за номером № от 20.12.2016 года и номером № от 20.12.2016 года на хозяйственный блок, общей площадью 77,35 кв.м., кадастровый (условный) № № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> право собственности на хозяйственный блок, общей площадью 77,35 кв.м., кадастровый (условный) №№ и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов