Решение № 2-819/2024 2-819/2024~М-591/2024 М-591/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-819/2024

Дело № 2-819/2024

76RS0008-01-2024-000966-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при помощнике судьи Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залеский, УМС администрации г. Переславля-Залеского, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановной, Костромской и Ярославской областях об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 21.05.2024 года.

Требования мотивированы тем, что 07 мая 2024 года истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу <адрес скрыт>. Были проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено, что в границах земельного участка, установленных на местности 2167 кв.м.. Истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 1997 года. Смежный участок купила для увеличения площади своего. Спорный участок всегда был в забре, соседи (предыдущие собственники) обрабатывали участок (косили, засаживали фруктовыми насаждениями) полностью весь участок. У истца при приобретении участка не возникло подозрений, что приобретаемый участок меньше по площади в документах, чем она фактически приобрела. Между истцом и продавцом имелась договоренность, что истец и ее семья начали пользоваться участком еще до оформления перехода права собственности, начиная с лета 2022 года. Оформить увеличение площади по фактическому использованию на 667 кв.м. не представляется возможным. Ответчиком в устном порядке было пояснено, что перераспределение земли не возможно. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд за узаконением фактически используемой пощади, т.к. факт использования большей площади чем было приобретено является нарушением права, ввиду того, что все предыдущие собственники участка также пользовались большей площадью, не зная о том, что им предоставлено меньше (межевание земельного участка в 2024 году сделано впервые). Требования основаны на положениях ст. 6 ЗК РФ, ст. 8, ст. 13, ст. 14, ст. 26, ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности в судебном заседании по доверенности ФИО3 требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать (л.д.112-113).

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Плещеево озеро» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В письменном отзыве в удовлетворении требований просил отказать (л.д.126-127).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7-8).

По результатам межевания, выполненного 21.05.2024 года кадастровым инженером ФИО2 площадь земельного участка составила 2167 кв.м. (л.д.10,14).

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом, фактическая площадь земельного участка используется собственником в данных границах более 15 лет, что подтверждается частичным наличием забора, ограждением столбами части земельного участка и использованию земельного участка по назначению в соответствии с разрешенным использованием (л.д.16).

Истец приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи от 07.05.2024 года у <К.Г.Р.> (л.д.63). <К.Г.Р.> приобрела земельный участок по договору купли-продажи 05.03.2022 года у <С.А.В.> (л.д.65-66). <С.А.В.> приобрела земельный участок по договору купли-продажи 29.08.2005 года у <#>8 (л.д.91), которая унаследовала земельный участок 16.01.2004 года после <З.В.Н.> (л.д.90). <З.В.Н.> владел земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ <номер скрыт><номер скрыт>, выданного 05.01.1998 года, регистрационная запись <номер скрыт> (л.д.103).

Истец просит установить границы земельного участка, площадью 2167 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным 21.05.2024 года кадастровым инженером ФИО2.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Границы земельного участка истца при предоставлении определены не были.

Истец указывает на фактическое землепользование в течение более 15 лет.

В подтверждение заявленных требований ссылалась на показания свидетелей.

Свидетель <У.М.В.> в судебном заседании показал, что истец приходится супругой. В <адрес скрыт> есть участок. А рядом с тем участком есть участок, который купили. На своем участке есть дом, оформляли его 7 лет назад. В д. Криушкино свидетель с 1997 года. Участок купили у женщины. Там какая была история - был парень лет 20 назад, у него 2 девочки были, посадил смородину, тыквы, а потом пропал, увидели в Интернете, что спорный участок продается и купили его уже у женщины. Как парень получил этот участок, не знает. С 1997 года участок был пустой, свидетель его просто обкашивал из пожарных соображений, и сажал немного. Между участком свидетеля, который купили и участком соседей есть забор, поставлен давно. У дома свидетеля адрес <адрес скрыт>, а у тех, что акт подписывали- <адрес скрыт>. Как ни скашивай, кусты прорастают, косой не срежешь. При покупке участка не знал его площадь, потом только узнали, что 15 соток. Для себя границы участка определял так- забор соседа, забор свидетеля и две дороги. Сажали на спорном участке примерно с 2004г. и до 2014г. А после 2014г. только скашивал участок, смородину сажал. За весь период времени никто участком не интересовался, никто не появлялся и к соседям никто не подходил. После покупки узнали, что соток больше, соседи также решали через суд. Было 15 соток, а по факту больше соток, выкупили бы остатки соток, но сказали, что надо через суд оформляться.

Свидетель <С.И.И.> в судебном заседании показал, что истец знакома, соседка в <адрес скрыт>. Адрес свидетеля ориентировочно <адрес скрыт>, через 4 участка. Мишу знает с 1975 г, свидетель приобрел участок, а Михаил помогал фундамент строить и в это же время участок свой оформил. А потом постоянно общались. Свидетель в <адрес скрыт> с 1997 года. Участок рядом с У-выми -там никогда никого не было, участок всегда был свободен, пустовал и Миша сжалился и косил сухостой каждый год. У свидетеля был период, что редко ездил, Михаил начал одно время кабачками, тыквами угощать, выращивал на спорном участке. Миша любитель сада, у него малина, смородина посажена. Никто за участком не смотрел, вроде бы есть какие-то деревья, старая яблоня есть. Но в основном Миша выращивает картошку. Косил этот участок полностью, эту траву под деревья, под кусты кладет, мульчирует так сказать, несколько раз в год косит. Длительное время свидетель даже думал, что это участок Михаила. На местности границы определены- с 2 сторон заборы и с двух сторон дороги. У всех так. У свидетеля 21 сотка. По документам 15 соток, когда начали оформлять, вызвали землемера оказалось, что 21 сотка. Соседи успели по факту оформить. А свидетель уезжали, то денег не было, то заказов не было, некогда было заниматься этим.

В подтверждение своих доводов истец ссылалась на фотографии (л.д.45-48), сведения из публичной кадастровой карты (л.д.27-30), план земельного участка при предоставлении (л.д.71,104), полагая, что площадь в 1500 кв.м. была указана ошибочно.

Из содержания п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что допустимым является превышение уточненной площади земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В противном случае осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

В данном случае превышение составляет более 10%.

Установление границ земельного участка не может подменять собою предоставление земельного участка, порядок которого определен положениями ЗК РФ.

Путем установления границ истец увеличивает площадь земельного участка на 667 кв.м., площадью, позволяющей сформировать самостоятельный земельный участок.

В силу положений ЗК РФ использование земли осуществляется за плату.

Действующее законодательство не предусматривает возможность установления границ при их уточнении площадью, более чем 10% от площади земельного участка, внесенной в ЕГРН.

Довод представителя истца о наличии ошибки при предоставлении земельного участка не свидетельствует о возникновении у первоначального собственника и как следствие у истца права на земельный участок, площадью 2167 кв.м..

Само по себе описание смежных землепользователей в первоначальных документах, как дорога и земли с/о не свидетельствуют о иной площади предоставленного земельного участка.

Учитывая положение п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", доводы истца об использовании земельного участка, площадью 2167 кв.м. в течение 15 и более лет, правового значения не имеют, поскольку не свидетельствует сами по себе о возникновении права на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

С учетом изложенного, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залеский (ОГРН <***> ИНН <***>), УМС администрации г. Переславля-Залеского ОГРН <***> ИНН <***>), МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановной, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***> ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024 года.