Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-599/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 августа 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> (по доверенности) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1-Алиевичу и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1-Алиевичу и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, общей площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-А. является собственником указанного выше земельного участка. Основанием регистрации права собственности на дачный участок, явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого покупатель ФИО1-А. приобрел у продавца ФИО2 земельный участок, расположенный по <адрес>, при этом самому продавцу согласно договору, участок принадлежит на основании выписки из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее выписка из решения Исполкома).

Данное право собственности ФИО1-А. зарегистрировал незаконно, в нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене в судебном порядке по следующим основаниям.

Однако, со слов ФИО2 он сам не имеет понятия о данной выписке из решения Исполкома и в наличии у него нет оригинала данной выписки и даже ее копии. ФИО1-А. также не знает ничего об оспариваемой выписке из решения Исполкома и заявил, что так как в наличии у него нет правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка, он, как законопослушный гражданин, готов приватизировать земельный участок, расположенный под домовладением, находящимся у него в собственности через органы местного самоуправления, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В настоящее время собственником дома, расположенного по <адрес> является ФИО2

При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок выписки из решения Исполкома, учитывая тот факт, что по городу, на протяжении 10-ти лет, по указанию Главы Чеченской Республики ведутся мероприятия, направленные на устранение захламления и засорения земельный участок, а также осуществления государственной регистрации на земельные участки, ФИО2 обратился в органы Росреестра РФ по ЧР для осуществления государственной регистрации права собственности лишь в ноябре 2016 года.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО4 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО1-А., в судебном заседании требования истца признал в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, а также представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, согласно которой граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, имеют исключительное право приватизации земельного участка, находящегося под этим зданием, сооружением и необходимого для его обслуживания.

Согласно п/п 5 п.1 <адрес> кодекса установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, следовательно является нарушением факт того, что дом находится в собственности одного, а земельный участок, находится в собственности другого.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Кроме, того в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие их судом.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1-Алиевичу и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1-Алиевича на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0441001:69, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1-А.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2017г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО1-А. на земельный участок, указанный в п.1 настоящего заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев