Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-619/2019 М-619/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-628/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>

№ 2-628/2019 г.

03 сентября 2019 года. г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец ФИО2 предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к Администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом (литер В), жилой дом (литер Д), жилой дом (литер Е), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, по тем основаниям, что истец имеет в собственности земельный участок по адресу: <...>, кадастровый <...>, который приобретен им на основании договоров купли-продажи от 15.06.2012 года и соглашения о перераспределении земель от 10.04.2018 года. В 2016 истец построил на принадлежащем ему земельном участке объекты недвижимого имущества жилые дома. При осуществлении строительства он не получал необходимые разрешения, поскольку не знал, что такое разрешение необходимо, и считал, что на собственном земельном участке имеет право строить любые объекты. Возведенные истцом жилые дома не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В 2016 года при обращении в Администрацию Черноерковского сельского поселения Славянского района с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных жилых домов выяснилось, что часть построенного жилого дома (литер В), находится на землях администрации и необходимо докупить часть земельного участка с целью его объединения и увеличения площади земельного участка. 10.04.2018 года было подписано соглашение о перераспределении, согласно которого общая площадь земельного участка составила 3 192 кв.м.. Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, принадлежащий истцу на праве собственности по вышеизложенным основаниям, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В настоящее время индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства, разрешается, что закреплено постановлением Конституционного суда РФ № 7-П от 14.04.2008. ФИО2, как собственник земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, имеет право на строительство на нем объекта недвижимого имущества и категория земель, на которой расположен данный земельный участок и вид его разрешенного использования ЛПХ - допускают строительство на нем жилого дома. Постройки соответствуют всем требованиям, предъявляемым к ним Градостроительными нормами и правилами, а также СНиПами. Построенные жилые дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническими паспортами на жилые дома, их правообладателем является ФИО2, но право собственности в регистрирующем органе, им не зарегистрировано. В настоящее время необходимо оформить право собственности на жилые дома, расположенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Неполучение разрешения на строительство на собственном земельном участке не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на существующие жилые дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, но с участием его представителя по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании полностью поддержала заявленные истцом исковые требования, просила суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности Шалый А.Н. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности ФИО4, так как он сам просит суд об этом.

Представитель администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем отзыве на иск просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5, так как она сама просит суд об этом.

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности на вновь построенные жилые дома за ФИО2, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст. 218, 222 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией выписки из ЕГРН; копиями справок о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества; копиями технических паспортов; заключением эксперта № 39/2019 согласно которого, в результате проведенного исследования установлено, что жилой дома лит.Д может использоваться в качестве объекта для постоянного проживания (жилой дом) и соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилые дома лит.Д и лит.Е также могут использоваться в качестве объектов для постоянного проживания (жилых домов) и соответствуют строительным нормам и правилам. Однако, необходимо выполнить следующее: устроить лестницу на 2 этаж; завершить внутреннюю отделку крыши изнутри (поскольку второй этаж жилых домов лит.Д и лит.Е фактически представляет собой мансардный этаж, поскольку чердачное перекрытие отсутствует); установить сантехнические и электрические приборы; произвести внутреннюю разводку труб водопровода; произвести внутреннюю разводку труб систем отопления; произвести обработку стыковых швов между бревнами снаружи с целью обеспечения герметичности здания. На момент экспертного осмотра жилые дома лит.Д и лит.Е не эксплуатируются, так как ведутся отделочные работы и завершающие работы по установке сантехнического и прочего оборудования. Экспертом произведен осмотр исследуемых зданий и расположенных рядом с ними строений. Исследуемые здания расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <...>, с отступом от межевых границ, а также от «красной линии» согласно Правилам землепользования и застройки Черноерковского сельского поселения, утвержденных Решением Совета муниципального образования Славянский район, решение № 26 от 13 февраля 2019 года, и не создают помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками. Объекты капитального строительства - жилой дом, лит.В, общей площадью 121,4 кв.м, инвентарный <...>, жилой дом, лит.Д, общей площадью 143,5 кв.м, инвентарный <...>, жилой дом, лит.Е, общей площадью 120,7 кв.м., инвентарный <...>, расположенные по адресу: <...>, <...>, не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей, третьих лиц, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что объектами недвижимости: жилым домом (литер В), жилым домом (литер Д), жилым домом (литер Е), расположенными на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, беспрепятственно и открыто пользуются истец ФИО2 и члены его семьи, возведены они по всем действующим нормативным актам и не представляют собой угрозу для лиц, в нем проживающих, а также третьих лиц.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, при таких обстоятельствах, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных судом в судебном заседании, считает необходим полностью согласиться с доводами представителя истца, изложенными в исковом заявлении и в судебном заседании, и удовлетворить исковые требования представителя истца в полном объеме заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации МО Славянский район о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом (литера В), общей площадью 121,4 кв.м., год постройки: 2016, этажность: 2, назначение: жилое, материал стен: бревенчатые, расположенный по адресу: <...>.

- жилой дом (литера Д), общей площадью 143,5 кв.м., год постройки: 2016, этажность: 2, назначение: жилое, материал стен: бревенчатые, расположенный по адресу<...>.

- жилой дом (литера Е), общей площадью 120,7 кв.м., год постройки: 2016, этажность: 2, назначение: жилое, материал стен: бревенчатые, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для постановки этих объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности без истребования дополнительных документов (разрешений, уведомлений и т.д.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________