Решение № 2-2827/2019 2-2827/2019~М-1977/2019 М-1977/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2827/2019

Дело №2-2827/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-002515-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Кязимовой Л.А.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка, по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выделе земельного участка с кадастровым номером № в размере доли 0,433 по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от 08.02.2019 истцу принадлежат 0,433 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>. Ответчикам ФИО2, ФИО4 и ФИО3 также принадлежит земельный участок на праве собственности. Истец является собственником выделенной части жилого дома по вышеуказанному адресу на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, договора дарения доли жилого дома от <дата> и выписки из ЕГРН. Ответчикам принадлежит другая часть жилого дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлены внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес> общей площадью 4137 кв.м, состоящего из двух массивов: площадью 3228,9 кв.м с кадастровым номером № и площадью 904,8 кв.м с кадастровым номером №. За ФИО3 закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № (двумя массивами). Третий земельный участок площадью 737 кв.м в общих границах при доме относится к муниципальным землям, до настоящего времени не приватизирован. При регистрации в Росреестре решения Пушкинского городского суда от <дата> выяснилось, что земельный участок ответчика ФИО3 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, то есть, имеет наложение на дорогу, кроме того, границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № выходят за границы разделительной стены в доме, что лишает истца подхода к стене её части жилого дома. На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

Ответчики ФИО2, ФИО4 обратились в суд со встречным иском о выделе земельного участка с кадастровым номером № в размере доли 0,433по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 и его мать ФИО4 являются владельцами выделенной части дома по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> вступившим в законную силу истцы являются владельцами 0,433 долей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка 1900 кв.м с кадастровым номером № не установлены. Из искового заявления ФИО1 стало известно, что имеются разногласия по установлению границ участка между смежными участками собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Кязимова Л.А. поддержала исковые требования в уточненной редакции, пояснила, что просила удовлетворить иск по варианту № экспертного заключения, составленного ФИО5, по встречному иску возражений не заявила.

В судебном заседании ответчик ФИО3 по иску и по встречному иску возражал, пояснив, что его земельный участок правильно постановлен на кадастровый учет, полагал возможным взять за основу решения вариант № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО6 по иску ФИО1 не возражала, встречный иск поддержала, пояснила, что ни один из вариантов не затрагивает права и интересы ФИО4, ФИО2, полагала возможным взять за основу решения вариант № экспертного заключения.

В судебном заседании эксперт ФИО5 экспертное заключение, составленное во исполнение определения суда, поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав стороны, показания эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приобщенных гражданских дел №, №, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично, встречный иск ФИО2, ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка; данным решением суда: установлены границы земельного участка площадью 3228,9 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу по адресу: <адрес>-а по варианту эксперта №; массив земель уже установленных границ кадастра К№(1) 906,8 кв.м. (л.д.12-15).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка и встречный иск ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворены (л.д.5-8); данным решением суда:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 0,433 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на 0,433 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании Постановления администрации Ельдигинского сельсовета <адрес> от <дата> № за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 27).

Как указывает истец, что при регистрации в Росреестре решения Пушкинского городского суда от <дата> выяснилось, что земельный участок ответчика ФИО3 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, то есть, имеет наложение на дорогу, а кроме того, границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № выходят за границы разделительной стены в доме.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5, ФИО10 (л.д. 30-32).

Из заключения эксперта следует, что в результате сопоставления фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земельные участки (территории) общего пользования). Площадь пересечения составляет 36 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 2 кв.м и 1 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 15 кв.м. Между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется чересполосица (до 0,61 м). В результате сопоставления фактических границ земельного участка <адрес> в соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, фактических границ, определенных по результатам осмотра, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, следует, что фактические границы земельного участка при <адрес> не соответствуют границам земельного участка, установленным решением Пушкинского городского суда МО от <дата>. Границы земельного участка при <адрес> в соответствии с Решением Пушкинского городского суда МО от <дата> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 16 кв.м.

В материалы дела представлен один вариант внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и 2 варианта внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно: по Варианту 1 предлагается внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № (земельные участки (территории) общего пользования). Граница земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № устанавливаются в соответствии с границами, установленными Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, в границах по точкам 1-2-3-4-5-6-7; по Варианту 2, разработанному по предложению ФИО1, предлагается внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, в границах, по точкам 1-2-3-4 и №№№№-31; по Варианту 3, разработанному по предложению ФИО2, ФИО4, ФИО3, предлагается внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, в границах, по точкам 1-2-3-4 и №№№№-31.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, которая подлежат исправлению путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

С учетом выводов эксперта, мнения сторон, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения, разработанному по предложению ФИО2, ФИО4, ФИО3, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, в границах, по точкам 1-2-3-4 и №№№№-31.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При рассмотрении вопроса о выделе земельного участка, в том числе подлежат установлению обстоятельства, касающиеся наличия и объема прав заинтересованного лица в отношении соответствующего участка, а также возможности его выдела с соблюдением принципов сохранения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обеспечения прав землевладельцев и землепользователей, рационального использования земель.

Экспертом представлены варианты выдела № – разработанный по инициативе ФИО1, № – разработанный по предложению ФИО2, ФИО4

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом мнения сторон, требований ст. 67 ГПК РФ, учитывая находящиеся на участке строения, которыми пользуются стороны, возможность подхода к ним, конфигурацию образуемых земельных участков, их рациональное использование, суд принимает за основу решения в части выдела земельных участков истцам по первоначальному иску и встречному иску вариант № экспертного заключения, при этом отклоняется вариант №, как не соответствующий требованиям ст.252 ГК РФ, данные варианты не соблюдают баланс интересов сторон.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, администрации пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании место положения границ земельного участка с кадастровыми номерами № согласно варианту № заключения эксперта ФИО5:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
508789.87

2207962.18

47.48

2
508749.59

2207987.31

19.09

3
508739.01

2207971.42

48.04

4
508779.87

2207946.15

18.89

5
508881.07

2207994.81

13.3

6
508886.44

2208006.98

1.02

7
508885.47

2208007.29

0.28

8
508885.57

2208007.55

0.93

9
508884.77

2208008.02

2.95

10

508882.08

2208009.24

7.36

11

508875.09

2208011.53

2.59

12

508872.61

2208010.78

0.25

13

508872.51

2208010.55

0.14

14

508872.38

2208010.61

0.33

15

508872.24

2208010.31

3.48

16

508869.11

2208011.83

3.98

17

508865.53

2208013.57

0.37

18

508865.69

2208013.90

7.36

19

508859.07

2208017.11

4.51

20

508855.25

2208019.51

14.41

21

508842.28

2208025.78

4.17

22

508838.57

2208027.69

1.74

23

508836.89

2208028.16

2.63

24

508834.55

2208029.35

11.82

25

508830.61

2208018.21

7.75

26

508837.39

2208014.45

14.7

27

508851.86

2208011.84

11.36

28

508861.93

2208006.58

7.7

29

508868.86

2208003.22

1.34

30

508869.34

2208001.97

2.44

31

508871.51

2208000.86

2.57

32

508870.34

2207998.57

9.26

33

508878.79

2207994.78

1.13

34

508879.25

2207995.81

2.08

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок (доля в праве -1) площадью 829 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес> в границах согласно варианту № заключения эксперта ФИО5 по точкам: №№16-17 и 18-19-20-21:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
508885.57

2208007.55

21.94

2
508893.02

2208028.19

6.73

3
508890.04

2208034.22

7.76

4
508882.66

2208036.63

19.94

5
508873.83

2208018.75

2.86

6
508872.61

2208016.16

2.21

7
508870.61

2208017.10

1.59

8
508869.93

2208015.66

0.92

9
508870.76

2208015.27

3.82

10

508869.11

2208011.83

3.48

11

508872.24

2208010.31

0.33

12

508872.38

2208010.61

0.14

13

508872.51

2208010.55

0.25

14

508872.61

2208010.78

2.59

15

508875.09

2208011.53

7.36

16

508882.08

2208009.24

2.95

17

508884.77

2208008.02

0.93

18

508814.70

2208051.80

13.71

19

508823.60

2208062.23

34.66

20

508796.40

2208083.72

12.99

21

508788.75

2208073.22

33.65

Выделить в собственность ФИО2 (доля в праве – ?), ФИО4 (доля в праве- ?) земельный участок площадью 829 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес> в границах согласно варианту № заключения эксперта ФИО5 по точкам: 10-9-8-7-22-23- №№36-37-38-39:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

10

508869.11

2208011.83

3.82

9
508870.76

2208015.27

0.92

8
508869.93

2208015.66

1.59

7
508870.61

2208017.10

2.88

22

508871.85

2208019.70

14.87

23

508878.47

2208033.02

4.77

24

508879.47

2208037.68

11.78

25

508868.27

2208041.34

1.85

26

508866.44

2208041.10

3.61

27

508863.73

2208038.72

8.03

28

508855.87

2208040.35

12.35

29

508844.68

2208045.57

9.42

30

508837.29

2208051.41

3.85

31

508835.04

2208048.28

10.22

32

508843.45

2208042.48

15.75

33

508836.89

2208028.16

1.74

34

508838.57

2208027.69

4.17

35

508842.28

2208025.78

14.41

36

508855.25

2208019.51

4.51

37

508859.07

2208017.11

7.36

38

508865.69

2208013.90

0.37

39

508865.53

2208013.57

3.98

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>.

Судья