Решение № 2-1531/2025 2-97/2026 2-97/2026(2-1531/2025;)~М-1477/2025 М-1477/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1531/2025

Гр.дело №

61RS0№-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск 26 марта 2026 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при участии секретаря Беляковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО5- ФИО4 к Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, в лице представителя ФИО4, обратилась в суд с требованием к Администрации Сусатского сельского поселения, о признании права собственности ФИО5 на 1/6 долю земель- ного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номе- ром №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ФИО5 и ФИО1 являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номе- ром №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрела у ФИО1 -1/6 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номе- ром №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Стороны исполнили условия договора купли-продажи, ФИО1 передала ФИО5 долю в праве, ФИО5 произвела оплату приоб- ретенной доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла. До момента смерти ФИО1 стороны договора купли-продажи не произвели регистрацию перехода права от продавца к покупателю, в связи с чем ФИО5 обратилась в суд.

При рассмотрении дела по-существу, с учетом характера заявленного спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, в лице представителя ФИО4, уточнила первоначально заявленные требования, и просила суд о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю земельного участка сельскохозяйствен- ного назначения с кадастровым номером №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца.

Истица ФИО5 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленной о месте и времени его проведения- не прибыла, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своей отсутствие, в связи с чем, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5-ФИО4, предста- витель ответчика Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, представитель третьего лицаУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленными о месте и времени его проведения- не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела. приходит к следующему.

На основании положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно требований пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федера- ции предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государствен- ную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжени- ем земельными участками из земель сельскохозяйственного назначе- ния, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участ- ков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собствен- ность регулируются Федеральным законом "Об обороте земель сель- скохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (далее Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ).

В силу требований пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохо- зяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять,правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьян- ского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется ( пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто сог- лашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указа- ны данные, позволяющие определенно установить недвижимое иму- щество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствую- щем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недви- жимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( пункта 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен пре- дусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недви- жимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу требований пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, исходя из вышеизложенных требований дейст- вующего законодательства существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письмен- ной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года) разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистра- ции перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу требований пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об испол- нительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года содержит разъяснения о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 233 087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждено копией свидетельства о государственной ре- гистрации права, выданного Управлением Федеральной службы госу- дарственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 233 087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5/6 долей данного земельного участка принадлежат ФИО5; 1/5 доля -ФИО1 (л.д.16-22).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли в земельном участка.

В силу требований данного договора продавец- ФИО1 про- дала, а покупатель ФИО5 купила в собственность в соответ- ствии с условиями настоящего договора 1/6 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Покупатель приобретает у продавца указанную долю за общую сумму 100 000 руб. Расчет по договору между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Если договор подписан, то это означает, что покупатель выполнил условия об оплате, продавец при- нял исполненное.

Согласно условий договора купли-продажи передача доли произ- ведена путем вручения документов в соответствии со статьей 556 ГК РФ по устному соглашению сторон без составления передаточного акта, настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта. (л.д.9).

В абзаце 1 пункта 1 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, пунктом 3 статьи 24.1 этого Закона о регистрации после 4 июля 2016 года, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 года N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьей 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, предусмотрено, что положения абзаца 1 пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

Договор купли-продажи доли в земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: в договоре четко определен предмет, установлена цена, определен порядок расчета между сторонами, как следствие этого, в силу требований пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным.

Договор ясно выражает волю ФИО1 на отчуждение доли в праве земельного участка, а также волю ФИО5 на приобретение данной доли в праве, подписан сторонами: собствен- норучно продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5

С момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени требований о признании сделки недействительной никем на заявлялось.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В соответствии с требованиями статьи 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражда- нина.

Следовательно, именно ДД.ММ.ГГГГ -открылось наслед- ство после смерти ФИО1

Согласно сообщения временно исполняющей обязанности нота- риуса ФИО2, а также нотариуса ФИО3 наслед- ственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в мае 2018 года- не открывалось (л.д.25-27).

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие наследников у ФИО1

Согласно требований пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества ( пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие у ФИО1 наследников, учитывая местонахождение спорного земельного участка, Администрация Сусатского сельского поселения является ответчиком по данному спору.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, в связи со смертью продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодатель- ством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, исходя из установленных из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче имущества, а покупателем ФИО5 обязанности по оплате его стоимости.

Исходя из вышеизложенного, требования представителя истца ФИО5- ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО5 подлежат удовлетворению.

Согласно требований подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты

При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации перехода права, установленного вступившим в силу решением суда.

Истцом заявлено требование о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, следовательно, ответчик Администрация Сусатского сельского поселения является ответчиком вне зависимости от позиции по отношению к требованиям истца.

Расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в судебном порядке, а не в связи с нарушением прав истца ответчиком, в связи с чем, по мнению суда не могут быть отнесены на счет ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО5- ФИО4 к Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государ- ственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадаст- ровым номером 61:35:06000114472, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> -удовлетворить в следующем объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 233 087 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года