Решение № 2-885/2020 2-885/2020~М-729/2020 М-729/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-885/2020

Дело № 2-885/2020

Поступило 24.08.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001411-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Термист», ФИО2 и Администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Термист», ФИО2 и Администрации Леснополянского сельсовета о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 720 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, уч. №. Разрешенное использование : для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №. За земельный участок истец ФИО2 передала денежные средства в полном объеме.

ФИО2 написал заявление о выходе из товарищества, а истец - заявление о вступлении в садовое некоммерческое товарищество «Термист», в котором состоит с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец считает, что сделка между ею и ФИО2 состоялась, т.к. ФИО2 передал ей земельный участок №№ и получил за него денежные средства, а она в свою очередь, приняла указанный земельный участок и использует его по назначению.

ФИО2 никогда не претендовал на спорный земельный участок, никаких претензий истцу не предъявлял, членские взносы не оплачивал.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный участок не представляется возможным, а потому истец вынужден обратиться в суд, просит:

- признать состоявшейся сделку между ФИО2 и ФИО1 купли-продажи земельного участка, площадью 720 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, уч. №, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., кадастровый номер: №.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление ( л.д.47).

Представитель ответчика Глава администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, о чем суду предоставила заявление (л.д.44).

Представитель ответчика председатель СНТ «Термист» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, о чем суду предоставил заявление (л.д.35).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, повестка, направленная в его адрес вернулась в суд с отметкой: «Истек срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ)

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности закреплены в ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок под №№, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Термист» на основании решения администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежал ФИО2, это подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Сведения о правообладателе спорного земельного участка ФИО2 указаны также в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок №№, расположенный в <адрес>, это подтверждается распиской ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за участок № № в обществе «Термист» (л.д.48).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в Коченевском районе Новосибирской области (л.д.13-14).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст. 434 ГК РФ ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей предоставлены доказательства приобретения ею в установленном законом порядке (ч.2 ст. 218 ГК РФ) у собственника спорного недвижимого имущества ФИО2 земельного участка № № в <адрес>.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Факт отчуждения ФИО2 земельного участка истцу ФИО1, подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 48), которая стороной ответчика не оспорена.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка совершен истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в надлежащей форме, продавцом исполнена обязанность по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости земельного участка. Осуществить государственную регистрацию права собственности по указанному договору купли-продажи ФИО1 не имеет возможным за отсутствием заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать состоявшейся сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, купли-продажи земельного участка, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства и огородничества, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, уч. №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства и огородничества, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, уч. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Боровик С.Г.