Решение № 2-2357/2018 2-2357/2018~М-1871/2018 М-1871/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2357/2018

(номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи – Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО5 к СНТ «Сосновское», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что в июне 1996 года она за 1 000 000 неденоминированных рублей приобрела по договору купли-продажи, от (дата обезличена)г., у ФИО3 и ФИО4 земельный участок (номер обезличен) общей площадью 500 кв.м, расположенный в (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновское». Договор купли-продажи земельных участков подписан обеими сторонами и удостоверен ФИО8, нотариусом (адрес обезличен) и зарегистрирован в реестре за (номер обезличен).

Земельный участок принадлежали ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельств на право собственности на землю. Вместе с подписанным договором продавцы передали ей членские книжки садоводов и свидетельства на право собственности на землю.

Подписанный договор в соответствии со ст.551 ГК РФ необходимо было зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен). В силу своей юридической неграмотности надлежащим образом сделку купли-продажи земельного участка они не оформили. Сейчас у нее возникла необходимость зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок, и вынуждена обратиться в суд. В настоящее время местонахождение ФИО3 и ФИО4 ей не известно, родственники продавцов об изъятии спорного земельного участка ко мне не обращались.

С 1996г. она является членом садоводческого товарищества, использует спорный земельные участок (номер обезличен) по назначению, в полном объеме оплачивает членские взносы за земельный участок общей площадью 500 кв.м

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Сосновское», ФИО11 является членом СНТ «Сосновское» и владеет участком (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Новоликеево. Как следует из справки председателя СНТ «Сосновское», ФИО11. с 1996 г. и по настоящее время ежегодно оплачивает членские взносы, использует данный участок по назначению, участвует в общественной жизни и развитии садового общества. На спорном земельном участке она посадила зеленые насаждения, построил дом, сарай, баню.

ФИО3 и ФИО4 имели право распорядиться земельными участками, так как являлись собственниками в равных долях.

Считает, что договор купли-продажи земельного участка не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, удостоверен нотариально, но зарегистрировать право в соответствии с законодательством не предоставляется возможным.

Исходя из выше перечисленного, считает, что на земельный участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м она приобрела право собственности.

Указанный земельный участок в установленном законом (ст. 45 ЗК РФ) порядке у Истца не изымался, соответственно, Истец имеет право приобрести его в собственность. Споров по границам земельного участка с соседями нет.

Согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО»Твой мир» ФИО9, фактическая площадь спорного земельного участка составила 645кв.м.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.131, 551, 550, 554, 555, 223, 164, 165 ГК РФ, истец просит:

1.Признать действительным договор купли - продажи земельного участка площадью - 500 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, в районе д.Новоликеево, СНТ « Сосновское», участок (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между ФИО11 ФИО5 и ФИО3 и ФИО4..

2. Признать за ней, ФИО11 ФИО5, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок площадью 645 кв. м., расположенный, по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), СНТ «Сосновское», участок (номер обезличен),категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Впоследствии истица уточнила свои требования и просит:

1.Признать действительным договор купли - продажи земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, в районе д.Новоликеево, СНТ « Сосновское», участок (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4.

2. Признать за ней, ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), СНТ «Сосновское», участок (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования своего доверителя.

Ответчики: СНТ «Сосновское», ФИО3 в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

ФИО4 умер 15.05.2002г. (л.д.24) Наследники умершего не установлена. Соласно ответа нотариуса (адрес обезличен) ФИО8 наследственного дела после смерти ФИО4 не имеется.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам земельные участки, здания, сооружения.

Пунктом п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.06.1996г. ФИО11 приобрела у ФИО3 и ФИО4 земельные участки площадью по 250кв.м. у каждого, расположенные в (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновское». Договор купли-продажи земельных участков подписан обеими сторонами и удостоверен ФИО8, нотариусом (адрес обезличен) и зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). (л.д.10-11)

Земельные участки принадлежали ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельств на право собственности на землю. Стояли на учете как ранее учтенные с кадастровыми номерами, соответственно (номер обезличен), участок 334, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Росреестра от 14.09.2018г. (л.д.26-27)

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Сосновское», ФИО11 является членом СНТ «Сосновское» и владеет участком (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Новоликеево. Как следует из справки председателя СНТ «Сосновское», ФИО11. с 1996 г. и по настоящее время ежегодно оплачивает членские взносы, использует данный участок по назначению, участвует в общественной жизни и развитии садового общества. На спорном земельном участке она посадила зеленые насаждения, построил дом, сарай, баню.

Таким образом, следует признать, что истец пользуется и владеет спорным земельным участком на законных основаниях.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие споров по земельному участку по поводу его месторасположения, границ и размеров, суд считает требования истца о признании за ней право собственности на указанные земельные участки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 ФИО5 к СНТ «Сосновское», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, в районе д.Новоликеево, СНТ «Сосновское», участок (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), СНТ «Сосновское», участок (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья

Кстовского городского суда И.Ю.Кондратьев