Решение № 2-829/2019 2-829/2019~М-783/2019 М-783/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-829/2019

Дело № 2-829/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-001011-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Целинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, передать его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, передать его по акту приема-передачи, указав, что 28.12.2015 года между Администрацией Целинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 3. 12.09.2019 года в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды, сторона арендодателя по договору заменена на муниципальное образование «Целинский район». Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования «торговые комплексы» с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором аренды годовой размер арендной платы составляет 93172,04 руб. Согласно условиям договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, установленных пунктом 3.4 договора. Ежегодно арендатору направлялись уведомления об арендной плате с указанием суммы платежа. Однако в нарушение условий договора аренды, а также ст.614 ч.1 ГК РФ, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. За период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года была допущена просрочка платежа. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной платы за каждый календарный день просрочки. 26.07.2019 года за №8/113 в адрес ответчика была направлена претензия на сумму 19098,39 руб., с учетом пени в размере 459,21 руб., которая арендатором оставлена без ответа. Задолженность по арендной плате не погашена. Размер задолженности по арендной плате за период с 20.06.2019 года по 21.11.2019 года составил 55917,54 руб. Размер задолженности по пени за период с 21.06.2019 года по 21.11.2019 года составил 1049,55 руб. В адрес ответчика 07.10.2019 года было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды. 15.10.2019 года в адрес арендатора направлено предложение расторгнуть договор, которое ответчиком оставлено без ответа. По состоянию на 21.11.2019 года обязательства арендатора по договору аренды в части уплаты арендных платежей не исполнены. Просили суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3 от 28.12.2015 года в размере 55917,54 рублей; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.06.2019 года по 21.11.2019 года в размере 1049,55 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 16 от 12.08.2019 года, исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении ответчика ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2015 года между Администрацией Целинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 3 (л.д. 4-7).

12.09.2019 года в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды, сторона арендодателя по договору заменена на муниципальное образование «Целинский район» (л.д. 13-14).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования «торговые комплексы» с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором аренды годовой размер арендной платы составляет 93172,04 руб.

Согласно условиям договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, установленных пунктом 3.4 договора.

Ежегодно арендатору направлялись уведомления об арендной плате с указанием суммы платежа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 договора аренды земельного участка № 3 от 28.12.2015 года годовой размер арендной платы за участок составляет 93172,04 руб. В дальнейшем, период действия договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы платы не позднее 20 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении); ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчиком ФИО1 арендные платежи не уплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3 от 28.12.2015 года по состоянию на 21.11.2019 года в размере 55917,54 руб., а так же пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.06.2019 года по 21.11.2019 года в сумме 1049,55 руб.

Суд считает данный расчет верным и арифметически правильным.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в указанном выше размере.

Материалами дела подтверждено неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы и наличия задолженности.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера внесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед истцом по договору аренды земельного участка № 3 от 28.12.2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей, задолженность по договору ответчиком в настоящее время не погашена, в связи с чем, суд считает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Истцом суду представлен расчет задолженности пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору

Суд соглашается с расчетом истца, считая его арифметически верным.

В связи с чем, с ФИО1 за ненадлежащее исполнение обязанностей, необходимо взыскать в пользу Администрации Целинского района пеню за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.06.2019 года по 21.11.2019 года в размере 1049,55 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, в адрес ответчика 07.10.2019 года было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды. 15.10.2019 года в адрес арендатора направлено предложение расторгнуть договор, которое ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 3 от 28.12.2015 года.

В соответствии со ст. 333.36 п.2 п.п.2 НК РФ истец Администрация Целинского района Ростовской области освобожден от уплаты государственной пошлины, так как является органом местного самоуправления, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО1 в размере 2209,01 руб. в доход местного бюджета.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, передать его по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинского района задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 28.12.2015 года в размере 56 967,09 рублей, из которых:

-сумма арендной платы в размере 55 917,54 рублей,

- пеня за период с 21.06.2019 года по 21.11.2019 года в размере 1 049,55 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 28.12.2015 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией Целинского района.

Обязать ФИО1 вернуть Муниципальному образованию «Целинский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:40:0010153:98, расположенный по адресу <...>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Целинский район» государственную пошлину в размере 2 209 (две тысячи двести девять) рублей 01 (одна) копейка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья