Решение № 2-910/2017 2-910/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-910/2017

Дело № 2-910/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 13 сентября 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием представителя истца – ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Беленовой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что согласно условиям договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен микрозайм в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения заемщиком обязательства по договору микрозайма является залог (ипотека) недвижимого имущества: индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость предмета залога – индивидуального жилого дома и земельного участка – определена в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Микрокредитная компания исполнила свои обязательства по договору микрозайма, выдав микрозайм заемщику единовременно из кассы наличными денежными средствами. Согласно условиям договора микрозайма ФИО2 обязан был погашать микрозайм и уплачивать проценты ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако микрозайм заемщиком погашается несвоевременно, имело место неоднократное нарушение сроков возврата микрозайма и уплаты процентов, в связи с чем просят взыскать с ФИО2 в пользу микрокредитной компании задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты за пользование микрозаймом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – неустойка, проценты за пользование микрозаймом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения долга, обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, продажную стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка установить в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Беленова Ю.В., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» и ФИО2 заключен договор микрозайма №, по условиям которого заемщику были предоставлены заемные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-11).

В соответствии с условиями данного договора возврат суммы микрозайма и начисленных процентов за пользование микрозаймом осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу займодавца либо перечислением безналичных денежных средств на счет займодавца по реквизитам, указанным в п. <данные изъяты> договора. Возврат суммы микрозайма и начисленных процентов за пользование микрозаймом осуществляется в соответствии с графиком платежей, представленным в Приложении № и являющимся неотъемлемой частью договора. Возврат суммы микрозайма и начисленных процентов оформляется приходным кассовым ордером при условии внесения денежных средств в кассу займодавца (п. п. <данные изъяты> договора).

В случае нарушения заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик уплачивает займодавцу неустойку, размер которой соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора микрозайма, при этом, проценты за пользование микрозаймом за соответствующий период нарушения исполнения обязательства начисляются (п. <данные изъяты> договора).

Право ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» на досрочное истребование микрозайма и суммы процентов, начисленных за весь срок фактического пользования микрозайма, возникает в случае, если заемщик дважды в течение срока, на который предоставлен микрозайм, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате очередного платежа согласно графика платежей, а также в случае просрочки исполнения обязательств по внесению очередного платежа более чем на <данные изъяты> дней (п. <данные изъяты> договора).

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» условия договора исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении им денежных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. (л. д. 12). Вместе с тем, из представленных документов следует, что обязанности по договору займа заемщиком не исполняются надлежащим образом. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были внесены ежемесячные платежи в сумме <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ остальные платежи в соответствии с графиком платежей по договору микрозайма не производились.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. ст. 810-811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленного ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» расчета суммы задолженности по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (платеж за ДД.ММ.ГГГГ г.) – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (платеж за ДД.ММ.ГГГГ)), проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка – <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. (л. д. 6).Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по договору микрозайма, а также наличие оснований для требования от заемщика досрочного возврата суммы микрозайма, уплаты причитающихся процентов за пользование микрозаймом, неустойки согласно условиям договора микрозайма.

При таких обстоятельствах требования кредитора о взыскании задолженности по договору микрозайма с заемщика являются обоснованными, при этом соответствуют условиям договора. Кроме того, с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование микрозаймом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата микрозайма включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кроме того, по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по возврату микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ в качестве залога ФИО2 было представлено следующее имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л. д. 13-15).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст. ст. 335-336 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, предметом залога – всякое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота. Статья 349 ГК РФ определяет, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда.

Как закреплено в п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. <данные изъяты> договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях договора микрозайма, со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков уплаты процентов за пользование микрозаймом.

Поскольку установлено, что ФИО2 обязательства по договору микрозайма не выполнены, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны, при этом обращение взыскания на данное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если иное не предусмотрено законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В п. <данные изъяты> договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость заложенного имущества в <данные изъяты> руб., при этом жилой дом оценен сторонами в <данные изъяты> руб., земельный участок в <данные изъяты> руб. (л. д. 13).

Согласно условиям договора и позиции сторон суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его залоговой оценки, поскольку от ответчика не поступило никаких возражений о ее несоответствии рыночной стоимости. При таких обстоятельствах и с учетом принципа единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, в данном случае жилого дома, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определяет в качестве способа продажи заложенного имущества публичные торги, начальную продажную стоимость имущества, на которое подлежит обращение взыскания, в размере <данные изъяты> руб. в отношении индивидуального жилого дома, <данные изъяты> руб. в отношении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., из них <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты за пользование микрозаймом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – неустойка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» проценты за пользование микрозаймом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «ФИН МАРКЕТ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья