Решение № 2-1880/2024 2-1880/2024~М-539/2024 М-539/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1880/2024

Дело № 2-1880/2024

УИД 60RS0001-01-2024-001170-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при помощнике Басс Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» об обязании освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Сервис» (далее – Общество) об обязании освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ** (далее МКД №** по тем основаниям, что подвальное помещение, принадлежащее собственникам МКД № **, занято ответчиком незаконно, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчика ООО «Сервис» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку Общество занимает спорное подвальное помещение для размещения рабочих, обслуживающих жилой фонд Военного городка-3, на основании действующего договора аренды от 01.06.2015, заключенного с уполномоченным представителем дома, а также на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 02.04.2024-09.04.2024. Согласно условиям договора аренды, Общество оплачивает арендную плату в виде затрат на оплату электроэнергии на СОИ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений не представила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по региональному контролю и надзору Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, позиции по иску не выразил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, позиции по иску не выразил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В целях осуществления лицензируемого вида деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащего содержания общедомового имущества, выполнении работ (оказании услуг) управляющие компании обязаны соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее Правила № 170).

В силу п. 3.4.5 Правил № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. 4.1.14 Правил № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Судом установлено, что истец ФИО1, третье лицо ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 с 22.09.2020 являются собственниками комнаты № 1 с КН ** (по 1/4 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).

Третье лицо ФИО4 с 29.07.2020 является собственником комнаты № 2 с КН **, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанных жилых помещениях собственники зарегистрированы и фактически проживают (л.д. 15,16,17,18,80).

ООО «Сервис» управляет МКД № ** по ул. ** на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2006 по настоящее время (л.д. 59-64).

15.07.2022 истец обратился к ответчику с требованием об освобождении подвального помещения дома №** (л.д. 22).

Письмом от 22.07.2022 № 112 ООО «Сервис» сообщило истцу о том, что Псковская КЭЧ района оборудовала служебное помещение для сотрудников домоуправления обслуживающих жилой фонд, находящийся в Военном городке-3 до передачи МКД № ** в муниципальную собственность в 1998 г. В настоящее время управляющая организация занимает подвальное помещение на законных основаниях (л.д. 23).

Рассматривая требования истца по существу и отказывая в их удовлетворении суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6.1. договора управления многоквартирным домом от 26.12.2006 собственники взаимодействуют с управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

Уполномоченным представителем в целях исполнения договора управления многоквартирным домом от 26.12.2006 выбран ФИО9, о чем имеется запись на последнем листе указанного договора, который согласно выписке из ЕГРН является сособственником квартиры №19 в доме №**.

01.06.2015 между старшим МКД № ** ФИО9 и ООО «Сервис», в лице директора ФИО2, заключен договор аренды спорного нежилого помещения – подвала, площадью 40 кв.м., по адресу: г. **, для размещения рабочих, обслуживающих жилой фонд Военного городка-3.

Из текста договора аренды следует, что он заключен на пять лет с 01.06.2015 по 01.06.2020. Договор считается продленным, если за месяц до его окончания ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Арендатор в счет платы за аренду нежилого помещения подвала МКД №** ежемесячно отнимает от показаний счетчика по электроэнергии на СОИ данного дома 500 кВт и относит на затраты ООО «Сервис» (л.д. 65).

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно доводам стороны ответчика с июня 2015 г. подвальное помещение используется по назначению, исключительно для размещения работников Общества, которые непосредственно обслуживают многоквартирный дом №**. С момента заключения договора аренды со стороны собственников МКД возражений против того, что в подвале находятся работники ООО «Сервис», а также заявлений о расторжении договора аренды не поступило.

На основании приказа ООО «Сервис» от 01.06.2015 № 57 (л.д. 66), Общество ежемесячно при получении счета от ОАО «Псковэнергоагент» на оплату электрической энергии на содержание общего имущества, перевыставляет счета жильцам МКД № ** за вычетом из объема потребленной электроэнергии 500 кВт.

Обязательства по оплате электроэнергии по договору аренды ответчик исполняет надлежащим образом, что подтверждено документально (л.д. 67-79).

В данном случае договор аренды подвального помещения МКД №** от 01.06.2015 пролонгирован действиями сторон, не расторгнут и не признан недействительным, его условия исполняются сторонами, что исключает признание владения спорным объектом ответчиком незаконным.

Кроме того, решением собственников помещений МКД №**, оформленным протоколом от 02.04.2024-09.04.2024, ООО «Сервис» разрешено использовать спорное подвальное помещение в доме №** (вход в подвальное помещение со стороны дома №** для служебного использования (бытовки сантехников) бессрочно. Площадь помещения разрешено использовать в пределах границ на 02.04.2024, без ее увеличения. Ключи от подвального помещения МКД №** решено хранить в управляющей организации. В счет арендной платы управляющая организация ежемесячно отнимает от показаний счетчика ОДПУ по электроэнергии на СОИ данного дома 500 кВт и относит затраты на ООО «Сервис».

Указанное решение на основании ст.ст. 181.3-181.5 ГК РФ недействительным не признано. Следовательно, данное решение собственников МКД также подтверждает пользование ответчиком спорным помещением на законных основаниях.

В совокупности изложенного, поскольку судом установлено, что спорное подвальное помещение законно находится в пользовании ООО «Сервис», то правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» об обязании освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 года.