Решение № 2-1/2025 2-1/2025(2-452/2024;)~М-401/2024 2-452/2024 М-401/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1/2025

УИД 50RS0043-01-2024-000635-31

Дело №2-1/2025 (№2-452/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений от 10.02.2025) к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

10.02.2025 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту экспертного заключения, путем исключения участка пересечения площадью 148 кв.м. с границами земельных участков истца с кадастровыми номерами № и №, и установлении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Дик Н.А. иск поддержала в полном объеме, указав о необходимости исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту проведенной экспертизы.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, направив возражения относительно иска.

Ответчики – представитель ГБУ МО Мосавтодор в судебное заседание не явились, возражения относительно иска не представили.

Третье лицо – представитель Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил возражения относительно иска, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно иска не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Участок приобретен истцом в 2007 году (л.д. 11).

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Однако границы были определены на местности в 2007 году (л.д. 51).

На основании соглашения №032/2024 от 17.04.2024 о перераспределении земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка №432/2009 от 29.12.2009 и земельного участка площадью 170 кв.м. из земель администрации, был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также принадлежащий истцу.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН имеются (л.д. 12-20).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11564 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный в р.п. Серебряные Пруды Московской области, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована от 26.09.2018) и находиться в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» с 26.09.2018.

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 04.06.2018.

При уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участков, пересекают границы земельного участка ответчика, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру уточнения границ.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, т.к. обращения истца к ответчику оставлены без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ЭЛСИ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 22.01.2025 №707 усматривается следующее.

Земельные участки с № и № ФИО1 расположены в одном ограждении, внутренние ограждения разделяющие земельные участки на местности отсутствуют. Внешние границы земельного участка ФИО1 (с № и №) закреплены на местности частично ограждениями и стеной строения (гаража). На земельных участках расположены следующие строения: дом, гараж.

Расположение земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» на местности, в части расположения земельных участков № и № ФИО1, ограничено ограждениями приусадебных земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги. На земельном участке ГБУ «Мосавтодор» расположено асфальтированное дорожное покрытие, часть которого напротив исследуемых земельных участков истца отображена на рис.1 приложения по точкам: 21-22-23-24.

Ситуационный план расположения земельного участка ФИО1 (с № и №) и части земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» в спорной части по адресу: <адрес> представлен на рис.1 Приложения.

Координаты фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, части асфальтированного дорожного покрытия, расположенного на земельном участке с № ГБУ «Мосавтодор» и координаты контуров строений, расположенных на земельном участке истца, представлены в таблице 1 заключения исследовательской части.

Учитывая исследования по вопросу №1 и 2, расположение земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» на местности, в части земельных участков № и № ФИО1, ограничено ограждениями приусадебных земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги. Со стороны участков истца граница определена по ограждению по точкам 4-5-6-7-8-9. В указанной части выявлено несоответствие фактичекского ограждения по точкам 4-5-6-7-8-9 кадастровым границам земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» и выявлены участки пересечения кадастровых границ земельного участка ГБУ «Мосавтодор» с фактическими границами земельного участка истца (см.рис.2 приложения).

Земельный участок с № ГБУ «Мосавтодор» представляет собой территорию общего пользования – автодорогу с полосой отвода, элементами которой, кроме дорожного полотна, являются также обочины, откосы, элементы обустройства, которые на местности не имеют четко выраженных и закрепленных границ, в связи с чем определить фактическую площадь всего исследуемого земельного участка с № не представляется возможным. Следовательно, провести сопоставление фактической площади земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» с площадью по документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Экспертами также установлено, что границы земельного участка с № формировались в 2018 году без учета фактических границ смежных земельных участков, а именно земельных участков ФИО1, которые существовали на местности как минимум с 2011 года.

Учитывая вышеизложенное, а также наличие выявленной реестровой ошибки в границах земельных участков с № и с № со стороны земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» (в исследовании вопроса №2), при образовании границ земельного участка с № ГБУ МО «Мосавтодор» по межевому плану от 29.05.2018 г. со стороны земельных участков с № также содержится реестровая ошибка.

Учитывая выявленные реестровые ошибки, экспертами в порядке ст. 86 ГПК РФ, был разработан единственный вариант уточнения (изменения) кадастровых границ земельных участков сторон с учётом фактического расположения ограждений земельных участков ФИО1 со стороны дороги (существует как минимум с 2011 года) и в соответствии с площадью земельных участков истца по документам.

Вариант №1 исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельных участков с №, с № и с № представлен на рис.5 приложения к экспертному заключению.

По варианту предлагается:

Уточнить границы земельного участка с № ФИО1 установив новую границу по точкам: н1-н2-1-2-3-н3-н4-160-н1 на площади 1500 кв.м. (соответствует площади по документам). Координаты характерных точек границ земельного участка с № по варианту представлены в таблице 7.

Порядковыйномер точки

Имя точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ФИО1 площадью 1500 кв.м. по варианту

1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Уточнить границы земельного участка с № ФИО1 установив новую границу по точкам: н2-н5-н6-157-156-н7-1-н2 на площади 870 кв.м. (соответствует площади по документам).

Координаты характерных точек границ земельного участка с № по варианту представлены в таблице 8.

Порядковыйномер точки

Имя точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ФИО1 площадью 870 кв.м. по варианту

1

н2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Уточнить часть границы земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» установив новую границу по точкам 157-н6-н5-н2-н1-160 в соответствии с местоположением фактического ограждения земельных участков ФИО1 со стороны улицы.

Уточненная площадь земельного участка с № по варианту составит 11416.72 кв.м., округленно 11417 кв.м., что на 148 кв.м. меньше площади земельного участка по документам и сведениям ЕГРН (11564 кв.м.).

Указанное расхождение не превышает 10% от общей площади земельного участка и не будет являться причиной для приостановки ГКУ изменений, согласно п. 32.1 части 1статьи 26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

По варианту из кадастровых границ земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» будут исключены участки пересечения кадастровых границ указанного земельного участка с границами земельных участков истца по настоящему варианту, координаты характерных точек границ участков пересечения представлены в таблице 9 исследовательской части.

Общая площадь пересечения составляет 148 кв.м., что соответствует общей площади пересечений выявленной на рис.2 приложения.

Площадь участка пересечения с земельным участком с № составляет 91.3 кв.м., с земельным участком с № составляет 56.2 кв.м.

Координаты характерных точек уточненных границ земельного участка с № ГБУ «Мосавтодор» в результате исключения участков пересечения с границами земельных участков с № и № ФИО1 и исправления реестровой ошибки в спорной части представлены в таблице 10 исследовательской части.

Заключение эксперта ООО «ЭЛСИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка. Уменьшение площади земельного участка ответчика соответствует действующему законодательству, и находиться в пределах допустимой погрешности.

В свою очередь ответчик не предложил вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по первому варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенном по адресу: Московская область, р.п. Серебряные Пруды, площадью 17486 кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения ООО «ЭЛСИ», по следующим координатам:

номерточки

Имя точки2

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ГБУ «Мосавтодор» по варианту

1

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № пересечения площадью 148 кв.м., в следующих границах по варианту 1 экспертного заключения ООО «ЭЛСИ», установив границы участка по следующим координатам:

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до 11417 кв.м.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, исправить ее.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, по варианту 1 экспертного заключения ООО «ЭЛСИ», по следующим координатам:

Порядковыйномер точки

Имя точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ФИО1 площадью 1500 кв.м. по варианту

1

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, по варианту 1 экспертного заключения ООО «ЭЛСИ», по следующим координатам:

Порядковыйномер точки

Имя точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ФИО1 площадью 870 кв.м. по варианту

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участках и их площадях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 24.02.2025.