Решение № 2-1178/2019 2-24/2020 2-24/2020(2-1178/2019;)~М-1194/2019 М-1194/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1178/2019

№ 2-24/2020

УИД 03RS0049-01-2019-001617-93


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2020 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Зиязтинова,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Агрофирма «Колос» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Агрофирма «Колос» о признании права собственности на нежилое здание указывая, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила в собственность 1- этажное здание (далее –«здание»), площадью 485,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***.

Сведения о здании: кадастровый номер отсутствует, местоположение (адресные ориентиры) на <адрес> м на запад от жилого <адрес>, наименование Склад, назначение для хранения и переработки зерна, общая характеристика: площадь 485,5 м.2. этажность 1.

Другие параметры: фундаменты бетонные, материал стен железобетонные плиты, несущие конструкции железобетонные плиты перекрытия, кровля - покрытие рубероидом. Электроснабжение имеется, внутренняя отделка - покраска по помещениям побелка водоэмульсионной краской.

Сведения о земельном участке: кадастровый ***.

Местоположение (адресные ориентиры) <адрес>

Категория земель Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15). <адрес> 11 513 кв. м.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание передано в пользование ей.

Продавцом выступил СПК «Агрофирма «Колос» в лице председателя ФИО2, здание продано по договорной цене за 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что у Продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, также материалы по нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером *** в Краснокамском участке Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ отсутствуют.

Свидетельство о праве собственности не оформлено в связи с тяжелой финансовой ситуацией предприятия, так как предприятие находится в предбанкротном состоянии.

На нежилое здание больше никто не претендует, с <адрес>. она владеет им, как собственник, пользуется земельным участком.

Факт принадлежности нежилого здания СПК «Агрофирма «Колос» подтверждается выпиской из инвентарной книги и справкой правления СПК «Агрофирма «Колос» о том, что нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежало СПК.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ право собственности может быть признано судом, также в силу ст.8 ГК РФ одним из оснований признания права собственности является судебный акт, на основании п.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований признания права собственности является заключение договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. собственником имущества.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости 1-этажное здание, площадью 485,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> м. на запад от жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в лице председателя в лице председателя СПК «Агрофирма «Колос» ФИО2, против удовлетворения иска не возражал. Суду показал, что действительно за наличный расчет ФИО1 купила склад.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, назначение- холодный склад в д. <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ. и введен в эксплуатацию Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов *** от ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Холодного склада колхоза «Красный Октябрь».

Колхоз «Красный Октябрь» <адрес> был преобразован в Ассоциацию крестьянских хозяйств «Колос» решением общего собрания участников-учредителей от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Решением общего отчетно-выборного собрания членов АКХ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ ассоциация крестьянских хозяйств «Колос» преобразована в сельскохозяйственный производственный кооператив (Колхоз) «Колос» и зарегистрирован на основании постановления главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Как видно из представленной суду выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, путем реорганизации в форме выделения сельскохозяйственный производственный кооператив (Колхоз) «Колос» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма «Колос» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Колос» передал председателю СПК «Агрофирма Колос» имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одним из основных средств является здание –склад ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Решением правления СПК «Агрофирма «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать имущество по договорной цене, в том числе 1-этажное здание площадью 485, 5 стены железобетонные, полы бетонные, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***. По цене 165000 руб., без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого СПК «Агрофирма «Колос» в лице председателя ФИО2 (продавец), действующий на основании Устава, продал, а ФИО1 (покупатель) приобрела 1-этажное здание площадью 485,5 стены железобетонные, полы бетонные, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***. Договор подписан сторонами, заверен печатью СПК.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание- склад СПК «Агрофирма «Колос» передал ФИО1, и оно находится в ее фактическом владении.

В подтверждение факта оплаты представителем ответчика представлена квитанция к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в кассу СПК «Агрофирма «Колос» от ФИО1 за здание –склад в д. Кутлинка принято 165 000 руб.

Полномочия председателя СПК «Агрофирма «Колос» ФИО2 на заключение договора купли-продажи склада имелись, что подтверждается приказом *** от ДД.ММ.ГГГГ о возложении полномочий председателя СПК «Агрофирма «Колос».

Из технического плана здания и технического описания, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что здание, назначение –нежилое, наименование -холодный склад, материал стен бетонные блоки, адрес объекта отличается от адреса земельного участка, на котором он расположен, площадь 485,5 кв.м., год завершения постройки ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу «Красный Октябрь» с ДД.ММ.ГГГГ года, затем АКХ «Колос», затем СПК (Колхоз) «Колос» и затем СПК «Агрофирма «Колос». При этом право собственности СПК«Агрофирма «Колос» на здание -склад никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК «Агрофирма «Колос» являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК «Агрофирма «Колос» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Вышеизложенное подтверждается позицией ВС РФ, изложенной в определении от 10.09.2019г. №38-КГ19-8.

СПК «Агрофирма «Колос» заключенный договор купли-продажи здания склада также не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела спорный объект – нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес> м на запад на основании возмездного договора, за плату, с фактической передачей объекта недвижимости от СПК «Агрофирма «Колос» к ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая позицию представителя ответчика полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Агрофирма «Колос» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, право собственности на объект недвижимости, 1-этажное здание, площадью 485,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов