Решение № 2-3777/2023 2-3777/2023~М-3403/2023 М-3403/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-3777/2023

<№>

64RS-0<№>-24

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.

при секретаре Кизирян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором аренды <№> от <Дата> истец является арендодателем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 772 кв.м, с разрешенным использованием: туристическое обслуживание в границах, указанных в выписке. Ответчик является арендатором земельного участка по договору <№> по результатам проведения торгов на право аренды на основании распоряжения Управления <№>-р от <Дата> «О переносе проведения торгов в форме аукциона...» и Протокола <№>.1/зу от <Дата> «Об итогах участия в торгах...». В соответствии с п. 5.2.3 договора <№> арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 3.1 договора <№> размер и расчет арендной платы приведен в Приложении <№> к договору аренды <№>. В соответствии с п. 3.4 договора <№> исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении <№> договора, и представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты. Пункт 3.2 договора <№> закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты (п. 6.2. Договора <№>). Согласно п.п. 5 пункта 4.1.2. договора <№> управление имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы составляет 267 070.00 руб. В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору <№> надлежащим образом не исполняет. Последний арендный платеж арендатором был произведен <Дата> на сумму 61 744,34 руб. За период с <Дата> по <Дата> задолженность по арендной плате по договору <№> составила 583 587,99 руб. За период с <Дата> по <Дата> пени по арендным платежам по договору составили 201 909,20 руб.

На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере основной задолженности 583 587,99 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 201 909,20 руб. по состоянию на <Дата>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды <№> от <Дата> истец является арендодателем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <№>, общей площадью 772 кв.м, с разрешенным использованием: туристическое обслуживание в границах, указанных в выписке.

Ответчик является арендатором земельного участка по договору <№> по результатам проведения торгов на право аренды на основании распоряжения Управления <№>-р от <Дата> «О переносе проведения торгов в форме аукциона...» и Протокола <№>.1/зу от <Дата> «Об итогах участия в торгах...».

В соответствии с п. 5.2.3 договора <№> арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора <№> размер и расчет арендной платы приведен в Приложении <№> к договору аренды <№>.

В соответствии с п. 3.4 договора <№> исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении <№> договора, и представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты. Пункт 3.2 договора <№> закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты (п. 6.2. Договора <№>).

Согласно п.п. 5 пункта 4.1.2. договора <№> управление имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы составляет 267 070.00 руб. В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору <№> надлежащим образом не исполняет. Последний арендный платеж арендатором был произведен <Дата> на сумму 61 744,34 руб. За период с <Дата> по <Дата> задолженность по арендной плате по договору <№> составила 583 587,99 руб.

Доказательств оплаты арендной платы в необходимом размере за спорный период ответчиком не представлено, размер задолженности по арендной плате им не оспорен. Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные вышеуказанным договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Истцом на сумму основного долга начислены пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которая составляет за период с <Дата> по <Дата> - 201 909,20 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><№> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, принимая во внимание размер задолженности, приходит к выводу о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 руб., учитывая при этом положения п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9235.88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере основной задолженности 583 587,99 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20000 руб. по состоянию на <Дата>.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 9235.88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко