Решение № 2-2817/2018 2-2817/2018~М-2167/2018 М-2167/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2817/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2817/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Для изготовления межевого плана в отношении принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 367 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Просила суд установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0248017:16, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, подготовленным 16.04.2018г. кадастровым инженером ФИО2 указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый реестр недвижимости вышеуказанных сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248017:16.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Настаивали на установлении границ земельного участка с площадью 1367 кв.м., от предоставления суду плана с координатами земельного участка за пределами красных линий отказались. Кроме того, указали, что в межевом плане граница со стороны ул. Кустанайская указана по линии жилого дома, а не по забору.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что в межевом плане не усматривается, что граница проходит по жилому дому, в самой схеме не вынесены точки, не указаны соседние участки, не понятно, почему граница в точках н8 и н4 согласовывалась через газету, в заключении об этом не указано, устанавливаемая площадь земельного участка больше той, которая принадлежит истцу на праве собственности, при этом захвачена территория общего пользования.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил возражения, в котором просил в иске отказать.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором разрешение требований об установлении границ земельного участка оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы инвентарного дела ФИН:001:00519670, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1275 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Кустанайская, дом 71, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания», которой 16.04.2018г. был подготовлен межевой план.

Согласно указанному межевому плану площадь уточняемого земельного участка составила 1367 кв.м.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 21.06.2018г. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 1367 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Кировский район, ул. Кустанайская, д. 17, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.06.2018г. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 1367 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

К показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании, пояснивших, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, не переносились, забор не передвигался, дом старенький, как стоял, так и стоит, суд относится критически, поскольку они противоречат материалам инвентарного дела ФИН:001:00519670.

Так, согласно материалам инвентарного дела ФИН:001:00519670 следует, что площадь земельного участка, изначально предоставленного под строительство жилого дома по адресу: <...>, составляла 994,84 кв.м., что подтверждается договором № 4339 на право застройки от 18.02.1947г.

Из фотографий представленных стороной истца, также виден установленный новый забор и новый кирпичный пристрой, материалы межевого дела данных о том, что граница в межевом плане проходит по старому жилому дому, не содержат.

Частью 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка площадью 1367 кв.м. (свыше принадлежащего истцу на праве собственности) не могут подлежать удовлетворению, поскольку испрашиваемый заявителем земельный участок имеет большую площадь за счет земель общего пользования, которые, исходя из положений п. 1 ст. 262 ГК РФ, ст. ст. 1, 42 ГрК РФ, ч.12 ст. 85 ЗКРФ, не может находиться в единоличной собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 31 июля 2018г.