Решение № 2-270/2017 2-270/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-270/2017

2-270/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 04 апреля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ земельного участка измененными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что по данным Третьяковского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области за ней значится жилой <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 400 кв.м.

ФИО2 указывает, что в настоящее время она приняла решение распорядиться данным жилым домом и земельным участком, однако в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1.

По утверждению ФИО2, фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади земельного участка по данным ФГУ ЗКП. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

По мнению ФИО2 указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при ранее проводимых измерениях земельного участка, была допущена техническая ошибка, а именно: при первичном измерении земельного участка в условной системе координат.

По утверждению истца в настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО1, соответствует фактическим границам земельного участка.

Также истец указывает, что в настоящее время при обмере земельного участка было выявлено, что границы земельного участка имеют следующие размеры: по передней меже – 18,7 м., по задней меже – 21,27 м., по левой меже – 26,40 м + 0,63 м. + 35,04 м. + 34,80 м., по правой меже – 1,98 м. + 15,36 м. + 34,95 м. + 44,24 м.

Фактически общая площадь земельного участка стала составлять 2000 кв.м., вместо - 1400 кв.м., указанных в кадастровой выписке земельного участка.

На основании ст.ст. 22, 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости», ст.ст.168, 182 ГК РФ истец просит:

- считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, измененными и равными: по передней меже – 18,7 м., по задней меже – 21,27 м., по левой меже – 26,40 м + 0,63 м. + 35,04 м. + 34,80 м., по правой меже – 1,98 м. + 15,36 м. + 34,95 м. + 44,24 м.;

- ФГБУ «ФКБ Росреестра» по Воронежской области - внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в сведения государственного кадастра недвижимости по тому же адресу в части указания местоположения границ указанного земельного участка и его площади.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Представители администрации БГО ВО, участвующего в деле в качестве третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, а также – ФИО3 и ФИО4, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлно.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, работником Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ установлено, что площадь земельного участка увеличилась на 600 кв.м. по сравнению с площадью по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, что не превышает предельный минимальный размер, на который площадь может быть увеличена при уточнении для данного вида разрешенного использования. Уточненная площадь составляет 2000 кв.м.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно уведомлениям: № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выпискам из похозяйственной книги Третьяковского территориального отдела, домовладение № принадлежит ФИО4, а домовладение № – ФИО3, которые участвуют в гражданском деле в качестве третьих лиц. Возражений против рассмотрения дела они не представили.

Однако, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений объекта недвижимости рассматриваемого земельного участка было отказано ввиду того, что площадь земельного участка, об учете изменений которого представлено заявление, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований (2000 кв.м.), больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (1400 кв.м.), на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Решением Совета народных депутатов г. Борисоглебска – района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельного участка в черте городских и сельских поселений» для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 4000 кв.м.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), действующим на момент рассмотрения дела, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, измененными и равными:

- площадь – 2000 кв.м.,

- границы: по передней меже – 18,7 м., по задней меже – 21,27 м., по левой меже – 26,40 м + 0,63 м. + 35,04 м. + 34,80 м., по правой меже – 1,98 м. + 15,36 м. + 34,95 м. + 44,24 м. – в соответствии с Межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и в сведения государственного кадастра недвижимости по тому же адресу в части указания местоположения границ указанного земельного участка и его площади.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ