Решение № 2-1660/2019 2-1660/2019~М-1565/2019 М-1565/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1660/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Видура ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ,

УСТАНОВИЛ:

Видура ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, территория СТ «Водинское-<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в границах, определенных схемой расположения от 04.09.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Свои требования Видура ФИО5 мотивирует тем, что на основании решения Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Д/м Водинский №, с кадастровым номером №.

Она является членом СНТ и добросовестно пользуется предоставленным ей земельным участком. Границы земельного участка определены схемой расположения от04.09.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья».Она намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, но сделать это во внесудебном порядке она не может т.к., второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю в архиве Управления Росреестра по <адрес> отсутствует, кроме того свидетельство о праве собственности содержит ошибки. Данное обстоятельство препятствует ей в реализации права собственности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Видура ФИО5 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования, дополнив, что по результатам межевания установлена фактическая площадь земельного участка которая составила 560 кв.м., однако границы ее участка с 1992 г. огорожены забором и согласованы с соседями, споров нет по границе.

Представители ответчиков -Администрации муниципального района <адрес>, Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по <адрес> и ФФГБУ ФКП Росреестра по самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3 лица СНТ «Водинское-Металлист» в судебное заседание не явился, представив заключение правления СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что имеет дачный участок в СНТ «Водинское -Металлист» на одной улице с истцом, знает ее участок более 27 лет, участок истца с 1992 г. огорожен частично забором, частично столбами, забор не переносился, конфигурация участка не изменялась, споров по границе нет.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Видура ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцу Видура ФИО5 на основании решения Новосемейкинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 0,05 га. по адресу: Д/м Водинский, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрации Новосемейкинского поселкового Совета. Однако установлено, что в указанном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата его выдачи.

Согласно сообщению межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Д/м Водинский, № на имя Видура ФИО5 в архиве правоудостоверяющих документов отсутствуют, однако имеются сведения в списке на имя Видура ФИО5 на указанный земельный участок.

Из указанного списка членов СНТ следует, что Видура ФИО5 внесена в список Д/м Водинский, как владелец участка № по ул. №

Кроме того, факт предоставления истцу указанного земельного участка подтверждается и заключением правления СНТ «Водинское -Металлист» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Видура ФИО5 с 1991 г. пользуется закрепленным за ней земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, массив Водинский, СНТ «Водинское-Металлист», ул. 10, участок 120, площадью 500 кв.м., описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, используемого Видура ФИО5 Согласно справке СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истицы огорожен, имеет фактическую площадь 560 кв.м.

Информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский подтверждает факт выдачи указанного свидетельства о праве собственности на землю истцу и сообщает, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: Д/м Водинский, № имя Видура ФИО5 были допущены технические ошибки, в вязи с чем, следует считать верным: дату выдачи свидетельства- ДД.ММ.ГГГГ; номер свидетельства -11019.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Д/м Водинский, 10-120. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В последствии земельному участку истца был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из постановления администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку с кадастровым номером №, зарегистрированному по адресу: Д/м Водинский, № на имя Видура ФИО5 присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория <адрес> №.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья», которыми были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СТ «<адрес> участок № с кадастровым номером № и составлены схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что определение координат характерных точек границ указанного земельного участка осуществлялось по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки. На местности вышеуказанный земельный участок граничит:

- по правой меже: с участком № по улице 10;

по левой меже: с участком № по улице 10;

по задней меже: с участком № по улице 9;

по фасаду: с территорией общего пользования - улица 10.

По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь земельного участка Видура ФИО5 составила 560 кв.м. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно Правил землепользования и застройки г.<адрес> муниципального района <адрес> минимальный размер земельных участков в территориальной зоне огородничества и садоводства равен 100 кв.м.. То есть разница между декларированной площадью участка и площадью, полученной по результатам измерений, составляет 60 кв.м., что не превышает установленный минимальный размер земельного участка. Границы и площадь уточняемого земельного участка отражены в схеме расположения от 04.09.2019г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что право собственности истца Видура ФИО5 на указанный земельный участок возникло на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосемейкинского поселкового Совета, о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,05 га., истица является членом СНТ СТ «Водинское-Металлист», с 1991 г. открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ней земельным участком для садоводства, который находится в границах данного СНТ, что подтверждается заключением правления СНТ и списком членов товарищества, то есть установлено предоставление истцу Видура ФИО5 земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, территория СТ «<адрес> существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья», спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетеля в судебном заседании, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Кроме того установлено, что в фактическом владении у Видура ФИО5 находится земельный участок площадью 560 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что также следует из отзыва на исковое заявление администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ и определить границы участка в соответствие с результатами проведенного межевания.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видура ФИО5 удовлетворить.

Признать за Видура ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство,, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от 04.09.2019г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.