Решение № 2-3721/2024 2-38/2026 2-38/2026(2-631/2025;2-3721/2024;)~М-2960/2024 2-631/2025 М-2960/2024 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-3721/2024

Дело № 2-38/2026 (2-631/2025; 2-3721/2024;) КОПИЯ

УИД 54RS0Номер-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2026.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.03.2026

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Горчаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искитимского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными свидетельства о право собственности на землю, договоров купли-продажи, регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании земельных участков в пользу собственника,

у с т а н о в и л:

В суд Дата обратился Искитимский межрайонный прокурор в защиту прав и интересов Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером Номер;

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровым номером Номер;

3. Указать в решении, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на земельные участки с кадастровыми номерами Номер;

4. Указать в решении, что настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами Номер.

Определением суда от Дата, занесенным в протокол судебного заседания, приняты к производству суда уточненные исковые требования прокурора, в которых прокурор просил:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ем;

6. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО4 в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

7. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО5 ча в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

8. Указать в решении, что настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами Номер

Определением суда от Дата, занесенным в протокол судебного заседания, приняты к производству суда уточненные исковые требования прокурора, в которых прокурор просил:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ем;

6. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО4 в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

7. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО5 ча в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

8. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО3 в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

9. Указать в решении, что настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами Номер

Определением суда от Дата, занесенным в протокол судебного заседания, приняты к производству суда уточненные исковые требования прокурора, в которых прокурор просил:

1. Признать недействительным свидетельство на праве собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата), выданное ФИО1;

2. Признать недействительной регистрационную запись Номер от Дата, внесенную в ЕГРН на основании свидетельства на праве собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата);

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

4. Признать недействительной регистрационную запись Номер от Дата, внесенную в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО2;

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

6. Признать недействительной регистрационную запись Номер от Дата, внесенную в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО4;

7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ем;

8. Признать недействительной регистрационную запись Номер от Дата, внесенную в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ем;

9. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО5 ча в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

10. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

11. Признать недействительной регистрационную запись Номер от Дата, внесенную в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4;

12. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО4 в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>;

13. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

14. Признать недействительной регистрационную запись Номер от Дата, внесенную в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

15. Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО3 в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>.

В качестве оснований исковых требований прокурор указал, что Искитимской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения требований земельного законодательства.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: <Адрес>, <Адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата), выданного ФИО1 по заявлению последней от Дата.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия Номер Номер указанное свидетельство выдано на основании решения администрации Совхозного сельсовета от Дата Номер, которым ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, площадью 3000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Свидетельство подписано предкомземом государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> ФИО

Постановление Номер от Дата издано главой администрации Совхозного сельсовета. Пунктом 1 указанного постановления предусматривается передача земельных участков, находящихся в личном пользовании в собственность граждан. Приложение к постановлению администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата содержит перечень граждан, которым выданы свидетельства о праве собственности на землю в <Адрес>, <Адрес><Адрес> сельсовета <Адрес>.

В приложении к постановлению администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата имеются сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного в <Адрес>, в списке лиц, которым предоставляются земельные участки в <Адрес>, ФИО1 отсутствует.

Согласно объяснениям ФИО занимавшего в Дата году должности предкомзема государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>, свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер имеет несоответствия относительно других свидетельств на право собственности на землю, выдаваемых Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> в тот же период. Так, в указанный период использовались свидетельства на право собственности на землю, содержащие в номере серии знаки «НСО» и «07», в свидетельстве отсутствует личная подпись ФИО1, отличия имеют также подпись ФИО и печать государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>. Так, печать, проставленная на указанных выше свидетельствах, помимо герба Российской Федерации, сопровождается текстом «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>», расположенным в две строки, тогда как фактически использовалась печать, оттиск которой имел текст «Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>», «Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>», расположенный в три строки.

Кроме того, категория земель населенных пунктов введена в земельное законодательство Российской Федерации путем внесения изменений в ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от Дата № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». До указанного времени в документы о праве собственности на землю сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов внесению не подлежали.

Согласно информации администрации <Адрес> от Дата, информации Управления Росреестра по <Адрес> от Дата в отделе архивной службы администрации <Адрес>, в архиве Управления Росреестра по <Адрес> отсутствуют экземпляры свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер, выданного ФИО1

Установлено, что в архиве Управления Росреестра по <Адрес> имеется свидетельство на право собственности серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>,Номер. Свидетельство выдано ФИО на основании договора купли-продажи от Дата Номер.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер, представленное ФИО1 в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, содержит недостоверные сведения и не отвечает требованиям ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С учетом отсутствия сведений о ФИО1 в приложении к постановлению администрации < Совхозного сельсовета Номер от Дата акты, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 в целях осуществления государственной регистрации и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер не представлены. Свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, Номер, выданное ФИО., имеется в архиве Росреестра, зарегистрировано датой, предшествовавшей дате регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер.

В соответствии с п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 27 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, основания для государственного учета, государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст.<Адрес> от Дата Номер «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <Адрес> и органами государственной власти <Адрес> и внесении изменения в статью <Адрес> «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в <Адрес>» (далее Закон Номер) областной исполнительный орган государственной власти <Адрес>, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом <Адрес>, осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований <Адрес> по распоряжению земельными участками, которые расположены в границах муниципальных образований <Адрес>, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, и государственная собственность на которые не разграничена.

Мичуринский сельсовет <Адрес>, на территории которого располагался земельный участок с кадастровым номером Номер, расположены земельные участки с кадастровыми номерами Номер, включен в приложение 1 к Закону Номер.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона Номер названный закон вступил в законную силу с Дата.

Таким образом, как на момент регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, то есть на момент выбытия указанного земельного участка из обладания публичного субъекта, право распоряжения земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными на территории Мичуринского сельсовета <Адрес> принадлежит, государственная собственность на которые не разграничена принадлежит Департаменту имущества и земельных отношений <Адрес>.

Департаментом имущества и земельных отношений по <Адрес> ФИО1 земельный участок с кадастровый номером Номер не образовывался, не предоставлялся, соответствующий договор купли-продажи земельного участка не заключался, иным образом его предоставление не санкционировалось, постановка земельного участка на кадастровый учет, регистрация права частной собственности на земельный участок с кадастровый номером Номер не согласовывались.

Таким образом, территория земельного участка с кадастровым номером Номер выбыла из обладания публичного субъекта безвозмездно помимо его воли в обход установленных законом процедур.

Установлено, что Дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер. Согласно п. 4 указанного договора цена земельного участка составила 800 000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером Номер разделен ФИО2 на три земельных участка с кадастровыми номерами Номер.

Дата ФИО2 с ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер. ФИО6 Р.В. с ФИО4 заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами Номер.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером Номер приобретен ФИО1 в отсутствие законных оснований у ФИО1 не возникло право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером Номер, что в свою очередь не влечет возникновения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами Номер у ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5

В судебном заседании прокурор Мокшанцева А.А. заявленные требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам дела.

В судебное заседание представитель материального истца Департамент имущества и земельных отношений не явился, извещен надлежаще, в материалы представлен отзыв, в котором материальный истец исковые требования прокурора поддерживает.

В судебное заседание ответчики ФИО3. ФИО1. ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Сидорова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца, дала пояснения по обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований истца, дала пояснения по обстоятельствам дела.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, дали пояснения по обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Администрация Мичуринского сельсовета <Адрес> – глава сельсовета ФИО9 и <Адрес> ФИО10 исковые требования прокурора поддержали, дали пояснения.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие требования на предмет спора, Управление Росреестра по <Адрес>, АО «Альфа-Банк» не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет Дата как ранее учтенный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) о праве собственности ФИО1.

Дата в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, (регистрационная запись Номер от Дата) на основании свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата на имя ФИО1.

После этого Дата в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 (регистрационная запись Номер от Дата) на тот же земельный участок на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО2 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Дата на основании заявления ФИО2 с приложением межевого плана в ЕГРН произведена регистрация раздела земельного участка с кадастровым номером Номер с образованием трех новых земельных участков с кадастровыми номерами Номер и одновременной регистрацией на них права собственности ФИО2 (регистрационные записи Номер от Дата, Номер от Дата и Номер от Дата).

В отношении земельного участка с кадастровым номером Номер в ЕГРН Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 (регистрационная запись Номер от Дата) на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО4 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Затем в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер в ЕГРН Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 ча (регистрационная запись Номер от Дата) на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО4 и ФИО5 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

В отношении земельного участка с кадастровым номером Номер в ЕГРН Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 (регистрационная запись Номер от Дата) на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО4 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

В отношении земельного участка с кадастровым номером Номер в ЕГРН Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 (Номер от Дата) на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Из письма Управления Росреестра по <Адрес> от Дата Номер в адрес прокурора <Адрес>, поступившего в прокуратуру <Адрес> Дата, следует, что Управление Росреестра по <Адрес> информирует о выявленных фактах предоставления для осуществления учетно-регистрационных действий документов, имеющих признаки фальсификации.

В отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами Номер Управление Росреестра по <Адрес> сообщает, что земельный участки с кадастровыми номерами Номер образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, <Адрес>, который внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании Свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата), выданного ФИО1 на основании решения администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата.

В архиве Управления отсутствует экземпляр Свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер, выданного на имя ФИО1.

В архиве Управления содержится экземпляр Свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>,Номер. Свидетельство выдано ФИО на основании договора купли-продажи от Дата Номер.

В связи с данным обращением прокурором проведена проверка исполнения требований земельного законодательства.

В ходе прокурорской проверки установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю серия Номер Номер на имя ФИО1, указанное свидетельство выдано на основании решения администрации Совхозного сельсовета от Дата Номер, которым ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, площадью 3000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе проверки Искитимской межрайонной прокуратурой в отделе архивной службы <Адрес> запрошен экземпляр решения администрации Совхозного сельсовета от Дата Номер.

Установлено, что имеющееся в архиве <Адрес> постановление Номер от Дата издано главой администрации Совхозного сельсовета. Пунктом 1 указанного постановления предусматривается передача земельных участков, находящихся в личном пользовании в собственность граждан. Приложение к постановлению администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата содержит перечень из 508 граждан, которым выданы свидетельства о праве собственности на землю в <Адрес>, <Адрес> сельсовета <Адрес>.

В приложении к постановлению администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата сведения о предоставлении земельного участка ФИО1 в <Адрес> отсутствуют.

Согласно информации администрации <Адрес> от Дата, информации Управления Росреестра по <Адрес> от Дата в отделе архивной службы администрации <Адрес>, в архиве Управления Росреестра по <Адрес> отсутствуют экземпляры свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата), выданного ФИО1

Установлено, что в архиве Управления Росреестра по <Адрес> имеется свидетельство Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>,Номер. Свидетельство выдано ФИО. на основании договора купли-продажи от Дата Номер.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) в целях государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, содержит недостоверные сведения и не отвечает требованиям ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом отсутствия сведений о предоставлении ФИО1 земельного участка в <Адрес> в приложении к постановлению администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата акты, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 в целях осуществления государственной регистрации и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер не представлены.

Прокурор полагает, что основания для государственного учета, государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер отсутствовали, право собственности не возникло.

Поскольку ФИО1 не являлась собственником земельного участка, она не имела права распоряжаться спорным земельным участком, заключенные в последующем договоры купли-продажи от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата являются ничтожными сделками, право собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возникло, а потому выбывшие из владения <Адрес> в лице Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> помимо воли собственника земельные участки с кадастровыми номерами Номер подлежат истребованию в пользу его собственника.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.06.2017 № 16-П, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Из приведенных норм материального права и актов их толкования следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер, право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер и право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером Номер являются производными от права собственности ФИО1

Из материалов дела следует, что основанием возникновения права собственности ФИО1 является решение исполнительного комитета Совхозного сельского Совета народных депутатов от Дата Номер, правоподтверждающим документом определено свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата), выданное Комитетом по земельным ресурсам <Адрес>.

Порядок предоставления гражданам в собственность земельных участков, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, в Дата году регулировался Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением Верховного Совета РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, и Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 «О земельной реформе».

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и на дату, указанную в свидетельстве о собственности на землю, гражданам РСФСР было предоставлено право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для огородничества.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В силу ст. 51 Закона от 06 июля 1991 года N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», действующего в период возникновения спорных правоотношений, поселковая, сельская администрация была правомочна предоставлять в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, а также передавать в собственность и сдавать в аренду, изымать земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками было постановлено: приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом, установить, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР необходимо обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Указом Президента РФ от 02 марта 1992 года N 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» было постановлено предоставить право главам местной администрации сельских районов по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам устанавливать дифференцированную среднюю норму бесплатной передачи земли в собственность по выделяемым на территории района зонам с различной плотностью сельского населения.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

В 1992 году действовало постановление Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2002 года N 919).

Данным постановлением были утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю, а также поручено местной администрации краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечить проведение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю.

Согласно Порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденному Роскомземом 20 мая 1992 года, в соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (п. 8).

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (п. 9).

Выдаваемые Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств», которая ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией (п. 10).

Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер, который должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации (п. 11).

Таким образом, документами, подтверждающими право гражданина на земельные участки, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с пунктом 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. При этом, в силу указанных норм право собственности и право пожизненного наследуемого владения земельным участком у граждан возникало после принятия решения о предоставлении земельного участка и выдаче на его основании соответствующего государственного акта (свидетельства).

С 29.10.1993 порядок предоставления земельных участков в собственности и выдачи свидетельств изменился в связи с принятием Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Утверждена прилагаемая форма свидетельства на право собственности на землю.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В силу пункта 9 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что:

соответствующее заявление в органы местной администрации подлежит рассмотрению в месячный срок с момента его подачи;

решение (выписка из решения) органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента принятия решения;

выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства производится на основании решения органов местной администрации в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли - продажи.

Основаниями для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю являются:

прямой запрет в законодательных актах Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность;

наличие на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка;

изменение целевого назначения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего Указа.

Перечень оснований для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю является исчерпывающим.

При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

В предоставленном ФИО1 на регистрацию права собственности свидетельстве на право собственности на землю указана дата выдачи Дата, т.е. до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзаце четвертом указанной нормы установлено, что государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, условия данной нормы определяют упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без какой-либо административной процедуры по принятию решения уполномоченным органом. Регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости, исключительно на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного уполномоченным органом, свидетельства о праве гражданина на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, в случае если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся, в ЕГРН по правилам, предусмотренным указанной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (часть 9 статьи 69 названного Федерального закона).

Проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что уполномоченным органом – Администрацией Совхозного сельсовета <Адрес> в Дата году решение о предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: <Адрес>, не принималось, уполномоченным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) не выдавалось и не регистрировалось.

Как следует из содержания постановления Администрации Совхозного сельсовета <Адрес> от Дата Номер «Об установлении права собственности на землю» органом местного самоуправления постановлено провести во всех селах сходы граждан по вопросу выдачи свидетельств о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, создать комиссии для обмера земельных участков, находящихся в пользовании граждан, осуществлять контроль за выдачей свидетельств о праве собственности на землю.

Постановлением Администрации Совхозного сельсовета <Адрес> от Дата Номер «О передаче земельных участков в собственность» постановлено передать в собственность граждан земельные участки (огороды, приусадебные участки), находящиеся в личном пользовании.

Во исполнение данных постановлений Администрацией Совхозного сельсовета в Дата году выдавались свидетельства по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от Дата Номер.

Перечень выданных свидетельств с указанием фамилий, имен и отчеств граждан, номеров выданных свидетельств с разбивкой по населенным пунктам приведен в представленном в материалы дела приложениям к постановлению Номер от Дата.

В указанном приложении указание на выдачу свидетельства о праве собственности на землю ФИО11 в <Адрес> не указан.

Свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) датировано Дата, составлено по форме, утвержденной Указом Президента РФ от Дата Номер «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

При этом решение администрации Совхозного сельсовета Номер от Дата, указанное в данном свидетельстве в качестве основания для его выдачи, отсутствует.

При проверке указанной в оспариваемом свидетельстве регистрационной записи в Книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> судом установлено, что регистрационная запись Номер внесена в книгу Дата, зарегистрировано свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО в <Адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос от Дата № <Адрес> сообщает, что свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) в администрации района отсутствует. В книгах регистрации свидетельств регистрационная запись в отношении ФИО1 отсутствует.

В материалы дела через приемную суда ответчиков ФИО1 подано заявление от Дата, в котором ФИО1 заявила о признании исковых требований прокурора.

Ответчиком ФИО2 Дата в суд подано заявление о признании исковых требований полностью, которое она отозвала в последней судебном заседании Дата.

Судом также установлено, что постановлением руководителя следственного управления Следственного комитета РФ по <Адрес> от Дата возбуждено уголовное дело Номер по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошенничества, то есть хищения чужого имущества – земельного участка Номер, путем обмана, совершенное группой лиц в особо крупном размере, в отношении ФИО2, ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В соответствии с постановлением о привлечении в качестве обвиняемого от Дата, вынесенном старшим следователем следственного отдела по городу Бердску следственного управления Следственного комитета РФ по <Адрес>, ФИО1. привлечена в качестве обвиняемого по указанному уголовному делу, ей предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Из копий протокола явки с повинной от Дата, протокола допроса подозреваемого от Дата следует, что ФИО1 в качестве подозреваемого с участием защитника адвоката Коллегии адвокатов <Адрес> дала показания, в которых указала, что до Дата года являлась специалистом Администрации Мичуринского сельсовета <Адрес>, с Дата год занимала должность главы Мичуринского сельсовета <Адрес>, земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, <Адрес>, ФИО1 никогда не предоставлялся и не принадлежал, по просьбе ФИО2 был оформлен на имя ФИО1

На представленной Администрацией Мичуринского сельсовета <Адрес> в материалы дела схемы расположения земельных участков по <Адрес> и <Адрес> в <Адрес> по состоянию на Дата год отображен земельный участок Номер.

При этом из постановления администрации Совхозного сельсовета от Дата Номер следует, что в собственность граждан предоставлялись земельные участки, находившиеся в пользовании граждан (огороды, приусадебные участки).

Администрацией Мичуринского сельсовета представлены сведения о том, что земельный участок по адресу: <Адрес>, <Адрес>, был предоставлен ФИО, ему Администрацией Совхозного сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер от Дата.

Согласно представленным <Адрес> сведениям и копиям документов, на указанный участок Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <Адрес> Дата выдано Свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) на имя ФИО на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО в лице представителя по доверенности и ФИО.

Из схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером Номер, в последующем разделенного на три земельных участка с кадастровыми номерами Номер, следует, что участок располагается за пределами существующих застроенных территорий <Адрес>, а также в месте, где земельные участки согласно схеме Дата года отсутствовали.

Из пояснений с сторон следовало, что земельный участок с кадастровым номером Номер, в последующем разделенный на три земельных участка с кадастровыми номерами Номер, Номер, располагался за огородами земельных участков по <Адрес> в <Адрес>, не имел ограждений, ранее не использовался.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он является кадастровым инженером, производил кадастровые работы по разделу земельного участка в <Адрес>, на момент выезд на местность с восточной стороны имелись заборы от соседних участков, местоположение участков определялось со слов заказчика, картографические данные не использовались, по виду на участке был не ровный рельеф, были заросли кустарников, по участку проходила дорога.

Вышеуказанное свидетельствует, что земельные участки в месте их расположения уполномоченными органами: администрацией Совхозного сельсовета, администрацией Мичуринского сельсовета (с Дата после выделения из Совхозного сельсовета в отдельное муниципальное образование), администрацией <Адрес> и Департаментом имущества и земельных отношений <Адрес> в собственность граждан не предоставлялись.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером Номер, в последующем разделенный на три земельных участка с кадастровыми номерами Номер, в собственность ФИО1 не передавался, уполномоченными органами администрацией Совхозного сельсовета, администрацией Мичуринского сельсовета (с Дата после выделения из Совхозного сельсовета в отдельное муниципальное образование), администрацией <Адрес> и Департаментом имущества и земельных отношений <Адрес> такие решения в период с Дата по Дата не принимались.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку решение о предоставлении ФИО1 уполномоченным от имени собственника органом в отношении спорного земельного участка не принималось, оспариваемое свидетельство в установленном порядке не выдавалось, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Судом отклоняются доводы ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 о том, что поддельность оспариваемого свидетельства экспертным путем не установлена, а потому делать вывод о его ничтожности нет оснований.

Судом ответчику ФИО1 предлагалось предоставить суду оригинал свидетельства для возможности разрешения вопроса о необходимости использования специальных познаний для проверки давности изготовления документов, соответствия подписи и печати уполномоченного должностного лица и уполномоченного государственного органа.

Ответчиком ФИО1 оригинал свидетельства, предъявленный для регистрации права собственности, суду не предоставлен.

Проверка экспертным путем давность изготовления документа по копии свидетельства невозможно, о чем в том числе представлена копия протокола допроса специалиста из материалов уголовного дела.

О подложности оспариваемого свидетельства свидетельствует как отсутствие регистрации данного свидетельства в Книге регистрации свидетельств на право собственности на землю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>, так и отсутствие в серии свидетельства необходимых реквизитов «НСО» об отнесении свидетельства к <Адрес>, «07» - об отнесении к <Адрес> с учетом существовавшего территориального землеустроительного деления территорий, а также отличия в реквизитах печати уполномоченного государственного органа, что следует из иного представленного в материалы дела выданного этим органом свидетельства.

Судом отклоняются доводы ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 об истечении срока исковой давности и необходимости отказа в иске по этому основанию.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 полагают, что срок исковой давности подлежит исчислению с Дата, с момента выдачи оспариваемого свидетельства на право собственности на землю.

Суд находит данную позицию ошибочной.

Судом установлено, что Администрацией Совхозного сельсовета решение о предоставлении ФИО1 спорного земельного участка не принималось, оспариваемое свидетельство в установленном порядке не выдавалось.

О наличии такого свидетельства публичное образование <Адрес> в лице уполномоченного органа Департамента имущества и земельных отношений могло и должно было узнать после внесения в ЕГРН сведений о кадастровом учете спорного земельного участка с кадастровым номером Номер и регистрации права собственности ФИО1 на данный участок.

Судом установлено, что земельный участок до Дата на кадастровом учете как ранее учтенный не стоял, отвод земельного участка не осуществлялся, а был поставлен на кадастровый учет и сведения о нем были внесены в ЕГРН Дата.

Именно с этой даты подлежит исчислению срок исковой давности.

С иском в суд прокурор обратился Дата, т.е. в пределах срока исковой давности.

Поскольку записи о регистрации права собственности ФИО1 (Номер от Дата) в ЕГРН внесены на основании недействительного свидетельства на право собственности на землю, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности в виде аннулирования в ЕГРН указанных записей.

Поскольку ФИО1 не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, не обладала правомочиями собственника по его отчуждению, заключенный ею с ФИО2 договор купли-продажи от Дата, последующие договоры купли-продажи от Дата, Дата, Дата, Дата на образованные земельные участки с кадастровыми номерами Номер, Номер после раздела земельного участка с кадастровым номером Номер между ФИО2 и ФИО3, ФИО12 И ФИО4,, ФИО4 и ФИО5 являются ничтожными сделками, не порождают последствий в виде перехода права собственности на эти участки к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5

Поскольку записи о регистрации права собственности ФИО2 (Номер от Дата), права собственности ФИО3 (Номер от Дата), права собственности ФИО4 (Номер от Дата, Номер от Дата), права собственности ФИО5 (Номер от Дата) в ЕГРН внесены на основании недействительных сделок, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности в виде аннулирования в ЕГРН указанных записей.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для истребования земельного участка с кадастровым номером Номер из владения ФИО5, земельного участка с кадастровым номером Номер из владения ФИО4, земельного участка с кадастровым номером Номер из владения ФИО3 в неразграниченную государственную собственность в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>, поскольку данные земельные участки выбыли из неразграниченной государственной собственности помимо воли уполномоченного от имени собственника на их распоряжение государственного органа Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> и в отсутствие законных оснований.

Судом отклоняются доводы ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 о добросовестности приобретения ими земельных участков по возмездной сделке, а потому истребовать у них спорный земельный участок отсутствуют правовые основания.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет Дата на основании оспариваемого свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО1, датированного Дата, право собственности ФИО1 и переход права собственности на этот участок к ФИО2. зарегистрированы Дата, раздел участка произведен Дата, после чего земельные участки сразу же были выставлены на продажу. Договоры купли-продажи на разделенные участки заключены через непродолжительное время после постановки на кадастровый учет и раздела земельного участка, при этом сами участки расположены позади существующих улиц <Адрес>, позади домовладений на <Адрес> в отсутствие к нему каких-либо коммуникаций, не имели ограждений и следов использования, не имели названия улицы и почтового адреса.

Указанные обстоятельства позволяли ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 проявить должную осмотрительность при приобретении недвижимого имущества, оценить правомерность возникновения прав на земельный участок предшествующих лиц ФИО1, ФИО2, усомниться в законности совершаемых ими с земельным участком действий по его отчуждению.

Приведение земельного участка в пригодное для строительства состояние, возведение на нем жилого дома сами по себе не свидетельствуют о добросовестности ответчиков.

Кроме того, само по себе приобретение ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка возмездно, возведение на нем жилого дома не препятствуют в истребовании данного земельного участка в пользу собственника, поскольку данный участок выбыл из владения собственника помимо воли уполномоченного государственного органа, решение о предоставлении данного участка уполномоченным органом ни в 1992 году, ни 1997 году, ни в 2022 году не принимались.

Правовая позиция, изложенная в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от Дата Номер-П, на которую ссылаются ответчики, с учетом установленных судом обстоятельств применению в данном деле не подлежит.

При наличии у ФИО3, ФИО4, ФИО5 убытков в связи с истребованием у них спорных земельных участков с кадастровыми номерами Номер они не лишены права обратиться с соответствующими требованиями к лицам, по чьей вине они причинены.

Решение суда об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами Номер из владения ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в неразграниченную государственную собственность в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> является основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационных записей о праве их собственности на данные земельные участки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Искитимского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов <Адрес> в лице Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными свидетельства о право собственности на землю, договоров купли-продажи, регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании земельных участков в пользу собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Искитимского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов <Адрес> в лице Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 чу о признании недействительными свидетельства о право собственности на землю, договоров купли-продажи, регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании земельных участков в пользу собственника удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серия Номер Номер (регистрационная запись Номер от Дата) Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес> о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <Адрес>, <Адрес>

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись Номер от Дата о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись Номер от Дата о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи Номер от Дата о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ем о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи Номер от Дата о регистрации права собственности ФИО5 ча на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО5 ча в неразграниченную государственную собственность в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи Номер от Дата о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО4 в неразграниченную государственную собственность в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3 о продаже земельного участка с кадастровым номером Номер.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи Номер от Дата о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером Номер из владения ФИО3 в неразграниченную государственную собственность в пользу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)А.А. Емельянов

Подлинник решение хранится в деле Номер