Решение № 2-334/2023 2-334/2023(2-5204/2022;)~М-5287/2022 2-5204/2022 М-5287/2022 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-334/2023

Дело № 2-334/2023

УИД 55RS0007-01-2022-006921-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 23 июня 2023 г.

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Мурзиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.И. к Ш.Г.И. о взыскании стоимости косметического ремонта арендованных нежилых помещений и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.А.И. обратился в суд с иском к Ш.Г.И. о взыскании стоимости косметического ремонта арендованных нежилых помещений и расходов по уплате государственной пошлины

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения 7П и 8П, расположенные по адресу <адрес>, а арендатор обязался вносить своевременную плату. Арендатор уплачивает арендодателю страховой депозит в размере 35000 рублей. В соответствии с п. 9.3 страховой взнос в размере 35000 рублей арендатор выплачивает арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9.4 договора аренды при расторжении договора арендатор обязан провести косметический ремонт нежилого помещения. В связи с неисполнением обязанности, установленной п. 3.6, 9.3 договор был расторгнут по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с локально-сметным расчетом стоимость косметического ремонта составила 103920 рублей.

Просит взыскать с ответчика 103920 рублей в счет компенсации стоимости косметического ремонта арендованных нежилых помещений, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3278,40 рублей.

Истец Б.А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что Ш.Г.И. при заключении договора аренды сама согласилась принять его в таком состоянии. Однако, считает, что при расторжении договора она должна была провести текущий ремонт и убрать перегородки. Так как она этого не сделала, просит взыскать затраты, которые он понес при проведении косметического ремонта нежилых помещений. С Д.Т.Л. заключил договор, после того, как Ш.Г.И. нарушила условия договора. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца С.С.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 115), поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что Ш.Г.И. должна возместить расходы на ремонт, так как она после расторжения договора не производила косметический ремонт.

Ответчик Ш.Г.И. возражала против удовлетворения требований в полном объеме. Не согласна с представленным истцом локально-сметным расчетом. Считает, что косметический ремонт произведен на меньшую сумму. Кроме того, не согласна возмещать истцу расходы вообще, так как при аренде помещений она сама производила косметический ремонт, восстанавливала освещение считает, что не было необходимости в проведении ремонта. Кроме того, после нее Д.Т.Л. приняла помещения и заключила договор с Б.А.И.

Третье лицо Д.Т.Л. в судебном заседании объяснила, что согласилась на заключение договора с Б.А.И., так как он расторг с Ш.Г.И. договор и сказал, чтобы Ш.Г.И. в салоне не появлялась. Про дополнительные условия в договоре уточняла при подписании договора, он сказал, что не обращай на это условие внимания. До окончания срока аренды Б.А.И. приехал с сыном, начал менять замок и сказал, чтобы выезжали с вещами и полностью освободили помещения, то есть, истец ее выгнал из помещений до окончания срока договора аренды. При расторжении договора никаких письменных документов не было и он не требовал от нее проведения косметического ремонта и демонтажа перегородок.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (л.д.10-17) ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.И. и Ш.Г.И. заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель Б.А.И. передает арендатору Ш.Г.И. за плату во временное владение и пользование нежилые помещения 7П, общей площадью 32,7 кв.м., помещение 8 П, общей площадью 53,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> целью организации салона красоты. Согласно пункту 5.1 договор действует в течение 11 месяцев с момента его подписания. Согласно пункту 9.1-9.4 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.4. договора определено, что при расторжении договора к моменту передачи объекта арендодателю арендатор обязан произвести демонтаж дополнительных перегородок в соответствии с тех.паспортом и установленного дополнительного оборудования, произвести косметический ремонт.

При этом, как следует из договора аренды нежилых помещений 2016 года (л.д.128-135) между Б.А.И. и С.И.В. в обязанности арендатора С.И.В. также входила обязанность по демонтажу перегородок в соответствии с техпаспортом и выполнение косметического ремонта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.И. и ФИО1. также заключен договор аренды нежилых помещений, который вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в дополнительных условиях которого также содержится указанная обязанность по демонтажу перегородок в соответствии с техпаспортом и выполнение косметического ремонта.

Как следует из приложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) арендодатель Б.А.И. уведомил арендатора Ш.Г.И. о расторжении договора и потребовал освободить помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного локального сметного расчета (л.д.18-27) стоимость косметического ремонта составила 103920 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика Ш.Г.И.

Из выводов эксперта по результатам проведения судебной экспертизы (л.д.164-195) следует, что стоимость проведенного косметического ремонта в нежилых помещениях 7 П площадью 32,7 и 8 П площадью 43,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> составляет 94906 рублей. Стоимость произведенных работ в указанных помещениях по установке одного светильника составляет 1262 рубля. В помещениях 7П,8П установлены 13 светильников (6 штук в помещении 7 П, 7 штук в помещении 8 П).

Из показаний свидетеля С.И.В. (л.д.153) следует, что он 6 лет арендовал помещение у Б.А.И. под квест, при расторжении договора Ш.Г.И. решила арендовать помещения после него, договорились с Ш.Г.И., что он убирает из помещений то, что им не нужно, а потом они под себя делают косметический ремонт, перегородки не убирал по согласованию с Ш.Г.И.. Б.А.И. ему также сказал, что если Ш.Г.И. перегородки устраивают, то убирать их не надо.

Свидетель В.Т.В. в судебном заседании (л.д.119) показала, что она в помещении по <адрес>, которое арендовала Ш.Г.И. помогала делать ремонт: красили стены, Ш.Г.И. восстановила свет в помещениях, так как освещения не было. А потом Б.А.И. решил, что она оттуда должна съехать.

Оценив установленные фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Из системного анализа положений статей 1, 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Причем, они должны действовать добросовестно и разумно, что предполагает также совершение ими действий, направленных на минимизацию неблагоприятных последствий, в том числе и от действий других участников гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

Пунктом 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора аренды, в частности пунктов 9.1-9.4 при расторжении договора на арендаторе лежала обязанность по проведению косметического ремонта.

Однако, при расторжении договора Б.А.И. не потребовал от ответчика проведения ремонта и доказательств данного факта истцом не представлено.

Так, согласно требованию о расторжении договора (л.д.17) истец уведомил ответчика о расторжении договора и потребовал от Ш.Г.И. только освободить помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, акт приема-сдачи помещений сторонами не составлялся, при расторжении договора сторонами вообще не устанавливалась сама необходимость проведения косметического ремонта в спорных помещениях и объем таких работ, которые должен выполнить арендатор.

Более того, как следует из установленных судом фактических обстоятельств дела, истцом фактически были приняты помещения от Ш.Г.И. без замечаний и сданы в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.Л. уже с ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, при расторжении договора Б.А.И. устроило фактическое состояние помещений после их аренды Ш.Г.И. и он их в том же состоянии сдал в аренду Д.Т.Л.

Как следует из Дополнительных условий пункта 9. Договора – Д.Т.Л. приняла на себя обязанность по согласованию с Арендодателем произвести демонтаж дополнительных перегородок в соответствии с техпаспортом, произвести косметический ремонт, работы провести в период оплаченной аренды.

Таким образом, из фактических обстоятельств следует, что при расторжении договора аренды как Б.А.И., так и Д.Т.Л. устраивало фактическое состояние арендуемых помещений и факт наличия в данных помещениях перегородок. Необходимость же проведения косметического ремонта ничем не подтверждена.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к взысканию заявленной с ответчика суммы.

Проведение косметического ремонта для последующей сдачи помещений в аренду в иных целях – это право истца, являющегося собственником помещений, но обязанности по оплате проведенного ремонта у ответчика нет. Данная обязанность не вытекает из условий договора аренды, договором аренды не предусмотрена возможность денежного возмещения затрат арендатора по проведению косметического ремонта. А так как установлено, что истец не требовал от Ш.Г.И. проведения косметического ремонта при расторжении договора аренды, соответственно, обязанности по возмещению затрат истца на проведение ремонтных работ перед сдачей нежилых помещений уже не для организации салона красоты, а для магазина оптики, не влекут для Ш.Г.И. обязанности возместить данные затраты истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Кроме того, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из объяснений Ш.Г.И., подтверждается исследованной в судебном заседании видеозаписью и показаниями допрошенного свидетеля В.Т.В. – сразу после заключения договора аренды Ш.Г.И. производился текущий ремонт: произведена окраска стен, восстановлено освещение помещений, закуплены и установлены светильники.

Доказательств же того, что в период пользования ответчиком имуществом истца и при расторжении договора аренды нежилые помещения требовали текущего ремонта, истцом не подтвержден, срок аренды помещений Ш.Г.И. был непродолжительным, факт проведения косметического ремонта со стороны ответчика подтвержден.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (статья 1082 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В состав реального ущерба входят расходы, которые произвел или должен будет произвести потерпевший для восстановления нарушенного права, а также стоимость утраченного или поврежденного имущества потерпевшего.

По смыслу названной правовой нормы для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения должником обязательства и убытками, а также размер убытков. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

Заявляя требование о взыскании убытков, в данном случае истец должен представить доказательства виновности действий (бездействия) ответчика, документально подтвердить размер причиненных убытков, а также доказать наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

Между тем, истцом в нарушение указанной нормы права заявленные требования не подтверждены, соответственно, причинение истцу убытков не доказано. Не представлено доказательств того, что за период аренды ответчик Ш.Г.И. привела арендованное ею помещение в состояние, требующего проведения косметического ремонта.

Локальный сметный расчет, составленный истцом и подписанный в одностороннем порядке, является недостаточным доказательством по делу, поскольку данным документом причинение ущерба в заявленном размере истцом не доказано. Доказательств, подтверждающих необходимость проведения данных работ и невозможность в связи с этими обстоятельствами использования арендованного помещения по назначению, не представлено. В договоре аренды не обусловлено состояние помещений, в котором арендатор обязан их вернуть, не установлен срок исполнения обязательства по проведению текущего ремонта, доказательств эксплуатации помещений с повышенным износом не предъявлено. Последующая сдача помещений в аренду Д.Т.Л. достоверно подтверждает возможность дальнейшей аренды нежилых помещений в том фактическом состоянии, в котором они находились при расторжении договора аренды с Ш.Г.И.

Более того, затраты истца на приведение помещений в состояние лучшее, чем то, в котором они могли бы находиться с учетом нормального износа за период аренды, убытков не образуют и у ответчика не возникает обязанности по возмещению заявленных расходов истца.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца к ответчику надлежит отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию заявленные понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.А.И. к Ш.Г.И. о взыскании стоимости косметического ремонта арендованных нежилых помещений и расходов по уплате государственной пошлины отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 30 июня 2023 года.