Решение № 2-694/2018 2-694/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-694/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Царевой В.В., с участием представителя истца К.Р. - У.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению К.Р. к Р.Р. о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Р., действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к ответчику Р.Р. о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание.

Из поданного искового заявления следует, что истец К.Р. на основании договора купли-продажи является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а также земельного участка, на котором размещена ? доля, расположенные по <адрес>.

Фактически же К.Р. по договору купли-продажи перешел жилой дом блокированной застройки, расположенный в 2-х квартирном жилом доме, по <адрес>, в котором истец до настоящего времени и проживает.

? доля в праве общей долевой собственности фактически является жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящими из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Другим владельцем второй половины дома, то есть ? долей в праве общей долевой собственности является Р.Р., который зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время К.Р. хочет распорядиться по своему усмотрению, принадлежим ей недвижимым имуществом, жилым домом блокированного типа.

Поскольку Р.Р. является участником общей долевой собственности в их доме, а также является собственником отдельного земельного участка, на котором расположен его жилой дом, истец не имеет возможности в досудебном порядке прийти к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении своей ? доли в праве общей долевой собственности в самостоятельный жилой дом блокированного типа.

Жилой дом блокированного типа (квартира №) представляет собой жилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., расположенное в жилом доме, общей площадью 116,6 кв.м. по <адрес>.

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо К.Р. для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного К.Р. просит удовлетворить её исковые требования в части выдела ? доли в праве общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности и признания за ней права собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебное заседание истец К.Р. не явилась, поручив представлять свои интересы У.И.

Представитель истца У.И., полномочия которой подтверждены доверенностью, доводы своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Р.Р. в судебное заседание также не вился, исковые требования К.Р. признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд с учетом мнения представителя истца считает возможным.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца К.Р. - У.И., изучив письменное ходатайство ответчика Р.Р., исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из представленных истцом и её представителем, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, К.Р., на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками, расположенного по <адрес>46.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, К.Р., на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, исследованными в судебном заседании.

Согласно техническим данным, представленным Межрайонным отделом № ГБУ СК «Ставкрайимущество» (технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> составляет 116,6 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 63,7 кв.м.

Из технического заключения, выданного кадастровым инженером Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по <адрес>, данных технического паспорта, ? доля, принадлежащая К.Р. находится в жилом доме, по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № с адресом <адрес> и является структурно индивидуально-определенным помещением - индивидуальным жилым домом блокированной застройки (имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, индивидуальный водопровод электроосвещение, общая площадь 63,7 кв.м.).

Таким образом, данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая К.Р. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является структурно индивидуально-определенным зданием - жилым домом блокированного типа.

Судом также установлено, что собственником другой доли в праве жилого дома по <адрес> является Р.Р., который зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26 АГ № и 26 АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росрееста» по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки, являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что К.Р. добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет своей ? долей в праве, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является структурно индивидуально-определенным помещением - индивидуальным жилым домом блокированной застройки у которого имеется отдельный вход, индивидуальное отопление, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь дома составляет 63,7 кв.м.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.

При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) ? доли в праве на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество - жилой дом блокированного типа, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по <адрес>, с выведением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении нее долевой собственности.

В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере ........ руб., уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Р. к Р.Р. о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание, удовлетворить.

Выделить К.Р. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный в <адрес>, представляющую собой жилой дом блокированного типа, общей площадью 63,7 кв.м., с прекращением в отношении данного недвижимого имущества общей долевой собственности в указанном жилом доме.

Признать за К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ П.П. КУЛИК.