Решение № 2-2525/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2525/2017

№ 2 – 2525\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6.07.2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Колесникове О.П.,

с участием прокурора Коршуновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором аренды зданий № от (дата) истец арендует у ОАО «НЛМК» здания, куда входит общежитие, находящееся по адресу <адрес> для проживания и обучения студентов.

ФИО1 была вселена в студенческое общежитие в (дата) Ответчик состояла в трудовых отношениях с истцом с (дата) Ответчик занимает комнаты <адрес>

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, п. 2 Примерного Положения об общежитиях общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. П. 2 подп. 2.1. «Положения о студенческом общежитии ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж», принятых общим собранием работников и утвержденных приказом директора ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» от (дата) жилая площадь в общежитии предоставляется работникам колледжа, не имеющим жилого помещения в г.Липецке, на период работы в колледже. Прекращение трудовых отношений, а так же окончание срока временной регистрации в студенческом общежитии является основанием прекращения договора найма жилого помещения. Ответчик предупреждался о выселении из комнат № студенческого общежития, однако в добровольном порядке требование не было исполнено.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Перелыгин Е.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования не признали, ссылаясь на то, что согласно п. 6,8 п.1 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения, в случае, указанном в ст. 107 настоящего кодекса не могут быть выселены в том числе лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение не менее 10-ти лет, а так же лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Ответчик была принята на должность воспитателя в ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» с (дата) по внешнему совместительству, основное место работы на тот момент- МОУ СОШ №69 г.Липецка, уволена была (дата) что составляет более 10 лет, поэтому не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, ответчик уволена была по п. 2 ч.1 ст. 81 ТК РФ, в связи с сокращением численности или штата работников. По адресу регистрации <адрес> располагается детский садик помещение имеет статус нежилого. Ответчик признана малоимущей, что является основанием для признания нуждающейся в жилых помещениях и, следовательно, не может быть выселена согласно ст. 13 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, а так же разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

3-е лицо ФИО3 и одновременно законный представитель несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела ?V настоящего кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что жилые помещения в общежитиях, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежитием понимается специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент прекращения трудовых отношений с ответчиком, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

Статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что заказчиком строительства общежития ЛМТ по ул. Фрунзе являлось государственное предприятие - УКС НЛМК, что подтверждается копией акта о вводе общежития в эксплуатацию, решением Липецкого горсовета от (дата) № об утверждении акта о вводе из которых следует, что объект имел целевое назначение - общежитие техникума на <данные изъяты>

Собственником комплекса зданий металлургического техникума, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> состоящего из: панельный учебно-лабораторный корпус с кирпичными пристройками (лит. А. А, а1) – 9442,2 кв.м., кирпичный общественно-бытовой корпус с переходной галереей (лит. Б, б) – <данные изъяты> кирпичные учебно-производственные мастерские с переходной галереей ( лит. В, в) – <данные изъяты> кирпичные гаражи (лит. Г) – <данные изъяты> кирпичное общежитие с подвалом и пристройкой (лит. Е, е) – <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенного по адресу: дома <адрес> является ОАО «НЛМК», что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) Данные обстоятельства установлены факты установлены решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) по иску ФИО1 Нейло Т.Г., ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ОАО «НЛМК» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение.

Согласно договору аренды зданий от (дата) ОАО «НЛМК» передало ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» в аренду комплекс зданий, в том числе общежитие по адресу <...>. Срок аренды согласно дополнительному соглашению от (дата) определен по (дата)

В соответствии с Положением о студенческом общежитии ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж», утвержденным приказом директора ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» (дата). общежитие предназначено для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального образования студентов по очной форме обучения(п.1.1 Положения) При наличии в студенческом общежитии свободных мест и отсутствии в колледже студентов, нуждающихся в нем, студенческое общежитие может быть предоставлено работникам колледжа, не имеющих жилых помещений в г.Липецке, на период работы в колледже.(п.2.1.)

Согласно п.2. 6 Положения, прекращение работником трудовых отношений с колледжем, а так же наличие в собственности гражданина жилых помещений (долей в праве) в г.Липецке является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по предоставлению жилой площади в студенческом общежитии.

Согласно справке ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» от (дата) в общежитии проживает 182 студента колледжа(сироты и лица, оставшиеся без попечения родителей, а так же лица приравненные к ним, студенты из многодетных и малообеспеченных семей, студенты, чьи родители(один или оба) являются инвалидами 1,2 группы.) В (дата). просьба о вселении <данные изъяты> не была удовлетворена в связи с отсутствием свободных мест. По состоянию на (дата). поступило <данные изъяты> о вселении в общежитие.

ФИО1 была вселена в общежитие по адресу <адрес> для временного проживания на основании личного заявления от (дата).,в котором указано, что она просит разрешить временное поселение в общежитие колледжа до окончания работы в колледже, обязуется выселиться по первому требованию.

На основании заявления от (дата). ей была предоставлена дополнительная комната и в настоящее время она занимает комнату №

Факт проживания ответчика на момент рассмотрения дела в спорных жилых помещениях ответчиком не оспаривался.

ФИО1 была принята в ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» на должность воспитателя с (дата) по внешнему совместительству (основное место работы МОУ СОШ №69 г.Липецка), затем принята постоянно с (дата), уволена была (дата) что подтверждается справками, копиями приказов.

На момент рассмотрения спора ответчик не является студентом колледжа, не состоит в трудовых отношениях с колледжем.

Согласно карточке прописки на ФИО1 она имела регистрацию по месту пребывания <адрес>. с (дата) Местом жительства ответчика указано <адрес>

Данное помещение является нежилым зданием, принадлежит на праве собственности <адрес> что подтверждается справками из БТИ, сведениями из Росреестра.

В соответствии с актом № от (дата) администрации Хлевенского района Липецкой области ФИО1 признана малоимущей.

Согласно положений ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения были определены ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.

В силу статьи 13 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определённый частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьёй 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьёй указанные граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учёте (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 108, статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Из содержания приведённых положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учёте). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьёй, то на него положения данной нормы не распространяются.

Из собранных по делу доказательств следует, что по состоянию на (дата) ответчик не имела стажа 10 и более лет, поэтому к ней не могут быть применены положения статьи 13 Вводного закона.

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) по иску ФИО1 Нейло Т.Г., ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ОАО «НЛМК» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение, оставленным без изменения определением коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда (дата) в удовлетворении исковых требований было отказано. Данным решением так же установлено, что здание имеет статус студенческого общежития, предназначено для проживания студентов и работников техникума.

Ответчику (дата) было вручено предупреждение о выселении из студенческого общежития, которое было оставлено без рассмотрения.

Поскольку вселение ответчика в спорное общежитие было связано с трудовыми отношениями с ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» и вселение было произведено на период трудовых отношений, прекращение трудовых отношений влечет для ответчика обязанность по освобождению помещений, находящихся в спорном общежитии. Временная регистрация ответчика по спорному адресу была прекращена в (дата) поэтому оснований для прекращения права пользования жилым помещением не имеется.

Доводы ответчика о том, что она зарегистрирована в нежилом помещении, у нее отсутствует в собственности какое либо жилое помещение, она признана малоимущей не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 из комнат <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017г.