Решение № 2-4293/2017 2-4293/2017~М-4410/2017 М-4410/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4293/2017

Дело № 2-4293/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

представителя истца ФИО2 ФИО3,

ответчиц ФИО4,

ФИО5,

ФИО6,

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации г. Пятигорска о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, жилой <адрес> в <адрес> края, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом у ФИО5, ФИО6, ФИО7, полученные ими по наследству после смерти матери ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

После приобретения жилого дома он неоднократно обращался с просьбами к ответчицам об оформлении права аренды на земельный участок, однако его просьбы под различными предлогами игнорировались.

В сентябре 2017 года он обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о предоставлении ему без проведения торгов земельного участка под его домовладением, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, <адрес>

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в связи с наличием на день подачи заявления записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве аренды за третьими лицами.

Получив сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, он выяснил, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домовладением по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды за ФИО4 и ФИО1

Зарегистрировать переход права аренды на земельный участок по указанному адресу на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, у него так же нет возможности, так как ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не оформили надлежащим образом свое право аренды на вышеуказанный земельный участок после смерти матери ФИО1

Другого способа оформить свое право аренды земельного участка, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении зарегистрированного права аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО4 и ФИО1, как считает истец, не имеется. Его права на земельный участок как собственника жилого дома нарушены.

По изложенным основаниям ФИО2 в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании просили суд прекратить за ФИО4 и ФИО1 как за бывшими владельцами домовладения № по <адрес> в <адрес> г. Пятигорска Ставропольского края право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домовладением по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчицы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 иск ФИО2 не признании, при этом не возражали в отношении него и просили суд разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Пятигорска и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Причины неявки суду не сообщили.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчиц, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно письменным доказательствам, содержащимся в материалах дела, жилой <адрес> в <адрес> г. Пятигорска Ставропольского края принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договоров купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ответчицами. Право собственности прошло государственную регистрацию.

Прежним собственникам – ответчицам, указанный жилой дом принадлежал в следующих долях: ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – по 1/6 каждой.

У ответчиц ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право собственности на указанные доли возникло в порядке наследования после смерти их матери ФИО1 что следует из материалов наследственного дела.

На обращение истца в орган местного самоуправления с вопросом о приобретении права аренды на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом по указанному адресу, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в связи с наличием на день подачи заявления записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве аренды за третьими лицами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домовладением по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды за ответчицей ФИО4 и умершей ФИО1

Право аренды на указанный земельный участок (площадью <данные изъяты> кв.м. – впоследствии, на основании постановления администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № площадь изменена и указана в размере <данные изъяты> кв.м.) возникло у ФИО1 и ФИО8 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а впоследствии и у ФИО4 на основании соглашения к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с органом местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства РФ право аренды, зарегистрированное за ответчицей ФИО4 и умершей ее матерью ФИО1 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации.

В соответствии с нормами ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из анализа указанных норм прямо следует, что законодатель признает имущественным правом право аренды, как обременение вещного права собственности на соответствующее имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла положений ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ следует, что право пользования участком переходит к новому владельцу здания независимо от того, был ли переоформлен договор аренды между ним и собственником участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты нарушенного права как исключение из ЕГРП записи о государственной регистрации права, поскольку в соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Перечень способов защиты гражданских прав законодательно закреплен в ст. 12 ГК РФ. При этом избранный способ защиты прав должен соответствовать характеру и последствиям нарушения, а также должен быть направлен (в случае удовлетворения исковых требований) на восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в с судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что требование о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и может быть заявлено только в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает такие права истца, которые не могут быть защищены посредством признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Приведенные обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обоснованности доводов и требований истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации <адрес> о прекращении права аренды на земельный участок, удовлетворить полностью.

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домовладением по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО4 и ФИО1, в связи с переходом права собственности на жилой <адрес> в <адрес> края к ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домовладением по адресу: <адрес>, зарегистрированном за ФИО4 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман