Решение № 2-3812/2020 2-3812/2020~М-2922/2020 М-2922/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-3812/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при секретаре- Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3812/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке истцом самовольно выстроен жилой дом. В мае 2020 г. в Администрацию г.о. Самара было подано заявление на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был получен в ответ, где было указано, что объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, объект обладает признаками самовольной постройки. Согласно техническому паспорту жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 127 кв.м. Построенный жилой дом находиться в работоспособном состоянии, соответствует необходимым требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по своему назначению. Жилой дом обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Истец обращалась в Администрацию г.о. Самары ему было отказано, что подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127 кв.м., жилой площадью 100,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-11).

На указанном земельном участке ФИО1 был самовольно возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, участок № составляет 127 кв.м., жилая площадь 100,9 кв.м., подсобная 26,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 20 кв.м. (л.д. 12-18).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, участок №, находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и надежности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению (л.д.19-28).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.32-35).

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний жилого дома, по адресу: <адрес>, участок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (29-30).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № вновь возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.36).

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самары жилой дом по адресу <адрес>, участок № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии с п.. 2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание вооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела спорный жилой дом расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, истец проживает в спорном жилом доме, выполненные строительные работы по возведению спорного жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, возведенный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд считает, что возведение жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой общей площадью 127 кв.м., жилой площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 г.

Председательствующий: О.В. Рандина