Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-405/2018;)~М-428/2018 2-405/2018 М-428/2018 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело № 2-14/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г.Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о взыскании неосновательного обогащения в сумме 123958 рублей 5 копеек.

Иск мотивирован тем, что решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 25 июля 2018 года по делу №, вступившим в законную силу 02 сентября 2018 года, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 573 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО4 на основании протокола о результате аукциона по продаже земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом постановлено применить последствия недействительности указанной сделки, а именно прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 573 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики; внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о праве собственности администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на земельный участок площадью 573 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики; обязать администрацию Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики вернуть ФИО4 деньги в сумме 64439,50 рублей (шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать девять рублей пятьдесят копеек), оплаченные ею за приобретение земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2016 года. На момент покупки 12 декабря 2016 года земельный участок с кадастровым номером № находился в запущенном состоянии, без забора, заросший деревьями и кустарниками, заваленный строительным и прочим мусором. ФИО4 выполнила ряд работ по улучшению качества земельного участка, произвела спил деревьев, расчистку территории от кустарников на площади 200 кв.м., уборку и вывоз мусора к месту утилизации в г. Новочебоксарск Чувашской Республики, обустроила временный забор из необрезной доски высотой 2 метра, длиной 25 метров, траншеи для прокладки канализации с помощью установки БАР и экскаватора глубиной 2 метра, длиной 30 метров, проложила трубы диаметром 32 см длиною 15 метров путем прокола под дорожным покрытием (асфальтом) до водоразборного колодца. В траншею уложены водопроводные трубы ПХВ диаметром 110 мм до канализационного колодца в длину 45 метров, траншеи глубиной 2 метра в длину 45 метров шириной 40 см засыпаны с помощью фронтального погрузчика. Стоимость работ и материалов составила 123958 руб. 05 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО3 иск не признала по тем основаниям, что работы, произведенные истцом на участке, не влияют на стоимость земельного участка, улучшения являются отделимыми, поскольку оборудование и материалы, необходимые для прокладки трубопроводов, можно выкопать и забрать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 25 июля 2018 года по делу №, вступившим в законную силу 02 сентября 2018 года, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО4 на основании протокола о результате аукциона по продаже земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом постановлено применить последствия недействительности указанной сделки, а именно прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 573 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики; внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о праве собственности администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на <адрес> Чувашской Республики; обязать администрацию Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики вернуть ФИО4 деньги в сумме 64439,50 рублей (шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать девять рублей пятьдесят копеек), оплаченные ею за приобретение земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что после покупки участка и до признания сделки по его приобретению недействительной она выполнила ряд работ по улучшению качества земельного участка, произвела спил деревьев, расчистку территории от кустарников на площади 200 кв.м., уборку и вывоз мусора к месту утилизации в г. Новочебоксарск Чувашской Республики, обустроила временный забор из необрезной доски высотой 2 метра, длиной 25 метров, траншеи для прокладки канализации с помощью установки БАР и экскаватора глубиной 2 метра, длиной 30 метров, проложила трубы диаметром 32 см длиною 15 метров путем прокола под дорожным покрытием (асфальтом) до водоразборного колодца. В траншею уложены водопроводные трубы ПХВ диаметром 110 мм до канализационного колодца в длину 45 метров, траншеи глубиной 2 метра в длину 45 метров шириной 40 см засыпаны с помощью фронтального погрузчика. Стоимость работ и материалов составила 123958 руб. 05 коп.

В силу ст.ст. 1102-1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положения пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации не препятствуют возмещению стоимости неотделимых улучшений имущества, возвращаемого в порядке двусторонней (взаимной) реституции.

Согласно заключению эксперта ФИО1 ООО «Независимая экспертиза» от 14.05.2019г. на земельном участке с кадастровым номером № и на прилегающей территории установлено выполнение следующих работ с целью улучшения земельного участка: устройство деревянного забора из необрезной доски 21,78 м.п., копка траншей глубиной 2 м. для прокладки коммуникаций 42,35 м.п.; прокол грунта под существующей дорогой с асфальтным покрытием, укладка трубы ПНД 32 мм 10,77 м, укладка трубы водопроводной ПНД 32 мм в траншею 42,35 м, обратная засыпка грунта траншеи до половины уровня с послойным уплотнением 42,35 м, укладка трубы канализационной ПBX 110 мм 42,35 м, врезка в существующий канализационный колодец, обратная засыпка траншеи до уровня грунта с уплотнением 42,35 м.п. В ходе осмотра установлено, что участок не имеет деревьев, признаков очистки участка от деревьев не установлено, при таких обстоятельствах экспертом не установлено работ по очистке участка от деревьев и иных насаждений в период с начала 2017г. по настоящее время, по данной причине работы по очистке участка от насаждений в стоимость затрат не включена.

Стоимость затрат по благоустройству земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, составляет: 121766,56 руб. Увеличение рыночной стоимости в связи с произведенными работами по подводке водоснабжения и канализации, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, составляет: 72542,86 руб. Работы по устройству деревянного ограждения являются отделимыми, работы по прокладке инженерных коммуникаций (водопровода и канализации) являются неотделимыми. Использование земельного участка с кадастровым номером: № по существующему назначению (для индивидуального жилищного строительства) без произведенных ФИО4 работ по подведению к участку инженерных систем (водоснабжение и канализация) невозможно.

Оценивая доводы сторон в части необходимости возмещения истцу ответчиком тех или иных затрат, суд руководствуется содержанием ст.ст. 1102-1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 2 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что ответчик должен возместить ФИО4 не понесенные ею затраты на улучшение имущества, которое впоследствии возвращено ответчику по двусторонней реституции, а то, на какую сумму увеличилась стоимость земельного участка в результате проведенных неотделимых улучшений. Стоимость затрат не имеет значения, поскольку ФИО4 самостоятельно определяла способы производства улучшений. Поскольку неотделимыми улучшениями являются только увеличение стоимости участка в результате установки водопровода и канализации, с ответчика в пользу истца следует взыскать 72542 руб. 86 коп., в удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика стоимости проведения оценки в сумме 5000 руб., поскольку для предъявления иска проведение такой оценки не являлось обязательным (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца следует взыскать 2153 руб. 03 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в пользу ФИО4 72542 (семьдесят две тысячи пятьсот сорок два) руб. 86 коп., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2153 (две тысячи сто пятьдесят три) руб. 03 коп. В удовлетворении иска ФИО4 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 51415 руб. 19 коп., расходов на проведение оценки в сумме 5000 руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 06.06.2019г.