Решение № 2-491/2025 2-491/2025~М-67/2025 М-67/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-491/2025

Дело № . . . г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 06.03.2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли из общего имущества и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли из общего имущества и прекращении права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (далее по тексту – земельный участок) и собственником ? доли жилого дома, общей площадью 95,7 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (далее по тексту – жилой дом, совместно - спорное имущество). Данное спорное имуществ перешло мне в порядке наследования от его отца ФИО5, а право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Порядок пользования помещениями вышеуказанного жилого дома между сособственниками является фактически сложившимся, споры по вопросу порядка владения и пользования помещениями между нами отсутствует. В фактическом пользовании истца находятся помещения, согласно поэтажному плану из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . от ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната № . . . площадью 16,2 кв.м., жилая комната № . . . площадью 13,4 кв.м., коридор № . . . площадью 6,7 кв.м., коридор № . . . площадью 2,8 кв.м., кладовая № . . . площадью 2,3 кв.м. Вышеуказанный порядок пользования данным жилым домом, согласно вышеуказанных помещений, сложился в виду конструктивных особенностей, а именно наличия изолированных групп помещений с обособленными наружными входами. В связи с данными обстоятельствами истцом было принято решение о разделе жилого дома в натуре, с целью прекращения общей долевой собственности. Однако реализовать данное право со стороны истца не представляется возможным в виду того, как сособственники оставшейся части жилого дома, ФИО3 и ФИО4 (ответчики по иску), имеют зарегистрированное право собственности не на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект, а на изолированные группы помещений в виде самостоятельных квартир: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., имеющая кадастровый номер № . . . принадлежащая ФИО3; <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., имеющая кадастровый номер № . . . принадлежащая ФИО4. Изолированные группы помещений в виде квартир за ответчиками были зарегистрированы ранее, так как таковым группам помещений были присвоены статус «квартира» постановлением администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района № . . . от ДД.ММ.ГГГГ (световая копия постановления прилагается). Однако отец истца при жизни свою изолированную группу помещений в виде квартиры не зарегистрировал. Само здание, в котором расположены изолированные группы помещений истца и ответчиков расположено в <адрес> на пересечении улиц Попова № . . . и Ленина 163 (является угловым), которому в 2014 году был присвоен адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> № . . . (световая копия постановления прилагается). В связи с тем, что здание являться угловым у истца зарегистрировано право общей долевой собственности на объект по адресу: <адрес> № . . ., а у ответчиков квартиры зарегистрированы по адресу: <адрес> № . . .. Более того, данные квартиры (№ . . . и № . . .) ответчиков, согласно сведениям из ЕГРН расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером № . . ., а право собственности на ? долю истца из сведений ЕГРН зарегистрировано в жилом доме, с кадастровый номером № . . .. Как выше было описано, таким образом объект с кадастровым номером № . . . и с кадастровым номером № . . . фактически являются одним объектом, и, следовательно, в сведениях ЕГРН произошел двойной учет объектов недвижимости. Исходя из вышеописанного, истец, лишен возможности реализовать свое право на реальный раздел жилого дома на самостоятельные квартиры и ухода от общей долевой собственности, что и послужило для истца основанием для обращения в суд, с целью изменения правоотношений, а именно по осуществлению раздела жилого дома с выделением в счет его доли в собственность изолированную группу помещений в виде квартиры. Изолированной группе помещений, занимаемой истцом, может быть присвоен статус - квартира, общей площадью 41,4 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>. Кроме того, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 400 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Выше было указано, что в сведениях ЕГРН по зданию многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № . . ., последний имеет привязку к земельному участку с кадастровым номером 23:21:0501003:1638. Данный земельный участок имеет следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадь -881 кв.м., адрес (местоположение): Россия, краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Из данных сведений следует, что земельный участок с кадастровым номером № . . . и 23:21:0501003:1638 имеют один и тот же адрес (местоположение), следовательно, в сведениях ЕГРН также произошел двойной учет объектов недвижимости. Учитывая, что исковые требования истца направлены на выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, в виде передаче в собственность определенной изолированной части жилого дома в виде квартиры которую необходимо учитывать в составе многоквартирного дома с кадастровым номером № . . ., то и целевое использование земельного участка необходимо иметь для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, следовательно необходимо прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № . . . и снять его с государственного кадастрового учета, в связи с чем истец просит:

- Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности, в объекте недвижимости: здании, назначение: многоквартирный дом, год постройки: 1900 год, площадь здания: 116,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № . . ., адрес (местонахождение): Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, изолированную группу помещений с обособленным наружным входом в виде <адрес>, в составе помещений - жилая комната № . . . площадью 16,2 кв.м., жилая комната № . . . площадью 13,4 кв.м., коридор № . . . площадью 6,7 кв.м., коридор № . . . площадью 2,8 кв.м., кладовая № . . . площадью 2,3 кв.м., согласно поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими параметрами: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 41,4 кв.м., этаж, на котором расположено помещение: 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, Площадь: общая 95,7 квадратных метра. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

- Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: общая 400 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился и представил суду письменное заявление о признании иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась и представила суду письменное заявление о признании иска.

Суд признание иска от ответчиков принимает и считает необходимым иск удовлетворить, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в объекте недвижимости: здании, назначение: многоквартирный дом, год постройки: 1900 год, площадь здания: 116,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № . . ., адрес (местонахождение): Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, изолированную группу помещений с обособленным наружным входом в виде <адрес>, в составе помещений - жилая комната № . . . площадью 16,2 кв.м., жилая комната № . . . площадью 13,4 кв.м., коридор № . . . площадью 6,7 кв.м., коридор № . . . площадью 2,8 кв.м., кладовая № . . . площадью 2,3 кв.м., согласно поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими параметрами: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж, на котором расположено помещение: 1, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли на объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 95,7 квадратных метра. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартира), и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений в виду образования объекта недвижимости помещение (квартира) в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.