Решение № 2-2736/2017 2-2736/2017 ~ М-3236/2017 М-3236/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2736/2017

Дело 2 –2736/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 октября 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка и предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (установлении сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненный в судебном заседании) к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенным в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, установлении местоположения границ данного земельного участка и предоставлении права ограниченного пользования смежным земельным участком с кадастровым номером 23:49:0202011:1587 (установлении сервитута), принадлежащим ответчику ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности Благодатная А.Е. уточненные исковые требования поддержали и мотивировали их тем, что земельный участок № площадью 608 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1 на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 23.12.1992г. №. Истцу органом местного самоуправления г. Сочи был выдан государственный акт КК № на право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участком № с чертежом границ участка. Вышеуказанным земельным участком ФИО1 владеет, пользуется и несет бремя по его содержанию более 15 лет. На данном земельном участке истцом в 1992 г. возведен садовый дом площадью около 30 кв.м. Местоположение границ данного земельного участка в установленном порядке не уточнено и сведения о них отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Смежный земельный участок № площадью 496 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, при-надлежит ответчику ФИО2 При выполнении кадастровых работ по заказу истца в целях уточнения местоположения границ его земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащего ответчику, пересекают границы земельного участка истца по фактическому пользованию, которые совпадают с границами данного земельного участка, отраженными в первичных землеотводных документах, в том числе и государственном акте КК №. Указали, что истец не подписывал акт согласования границ земельного участка ответчика. В результате проведенных межевых работ в отношении земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащего ответчику, и определения местоположения его границ, истец лишен прохода и проезда к своему земельному участку. В соответствии с выводами проведенной по данному делу первичной комплексной судебной строительной и землеустроительной экспертизой имеется возможность корректировки местоположения границ земельного участка истца без изменения местоположения границ земельного участка ответчика, за счет свободных земель с/т товарищества «Дружба». По этим основаниям истец уточнил свои требования и просил суд установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка №, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Дружба», в границах и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Кадастровый инженер» и ИП ФИО3 Для обеспечения прохода и проезда к земельному участку № с кадастровым номером 23:49:0202011:1407 в с/т «Дружба» Центрального района г. Сочи истец просит предоставить ему право постоянного, безвозмездного пользования частью равной по площади 63 кв.м. принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387 в с/т «Дружба» в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Кадастровый инженер» и ИП ФИО3

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, действующие по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования ФИО1 признали в части возможности установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Кадастровый инженер» и ИП ФИО3 Возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части установления сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца через земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387 в с/т «Дружба», принадлежащего ФИО2

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, направил письменный отзыв на исковые требования, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя данного лица.

Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантированно, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что земельный участок № площадью 608 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1 на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 23.12.1992г. №. Истцу органом местного самоуправления г. Сочи был выдан государственный акт КК № на право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участком № с чертежом границ участка.

Вышеуказанным земельным участком ФИО1 владеет, пользуется и несет бремя по его содержанию более 15 лет.

На данном земельном участке истцом в 1992 г. возведен садовый дом площадью около 30 кв.м. Местоположение границ данного земельного участка в установленном порядке не уточнено и сведения о них отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Смежный земельный участок № площадью 496 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, принадлежит ответчику ФИО2

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 25 указанного Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3.1 ст. 25 данного Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Согласно действующему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству, а именно статье 16 Закона № определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета изменений документов.

В соответствии с п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 указанного Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

- техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего спорные правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно заключению проведенной по настоящему гражданскому делу первичной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертами ФИО3 и ФИО6, земельный участок № площадью 608 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1 на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 23.12.1992г. №. Имеется государственный акт КК № на право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участком № с чертежом границ участка (т.1 л.д. 47,48). На момент производства экспертизы не представляется возможным определить фактические границы и площадь земельного участка, поскольку он не огорожен. Имеется ограждение подхода к земельному участку в виде сетки рабица со стороны дороги. Часть ограждения располагается на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0202011:1587, принадлежащем ФИО2. В результате этого в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка ФИО2 площадью 54 кв.м. На земельном участке № находится часть садового домика ФИО1, площадью 19 кв.м <адрес> земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, но принадлежащего ФИО2, составляет 73 кв.м. В пользовании ФИО1 помимо земельного участка №, границы которого не установлены, находится земельный участок общей площадью 96 кв.м, который используется ФИО7 как подход к его садовому дому и участку. Земельный участок № площадью 496 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первичным правоудостоверяющим документом на земельный участок № является свидетельство серии РФ-XXXVIII – № № на право частной собственности на земельный участок площадью 496 кв.м в с/т «Дружба», выданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи, с планом земельного участка, с описанием смежных границ и координатами характерных точек (т. 1 л.д. 203-205). Акт установления размеров и точных границ землепользования, составленный ДД.ММ.ГГГГ, согласован представителем землепользования и представителями смежных землепользователей (т. 1 л.д. 206). Совмещая границы земельных участков № (ФИО1 - по госакту) с границами земельного участка № (по свидетельству), эксперты пришли к выводу о том, что земельные участки не являются смежными (примыкающими друг к другу), а имеется накладка одного земельного участка на другой. Площадь наложения составляет 69,0 кв.м. По плану застройки с/т «Дружба» земельный участок № имеет с участком № общую границу ( т. 1 л.д. 66). При изготовлении плана земельного участка № в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, принадлежащего ФИО2, была допущена ошибка в установлении смежной границы с земельным участком №, принадлежащим ФИО1 В августе 2015 года кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен межевой план земельного участка № площадью 496 кв.м, уточнены границы с учетом действующего земельного законодательства. В результате этого изменилось местоположение земельного участка относительно границ, указанных в свидетельстве, а именно:

- участок сместился в сторону земельного участка № (это видно по расположению забора между участками № и № в приложениях № и № к заключению экспертов);

- изменилось расположение границы относительно участка №.

В результате этого сохранилось наложение границ земельных участков № и №, но площадь наложения уменьшилась и составляет 33,0 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится часть земельного участка №, принадлежащего ФИО2, равная по площади 73 кв.м, занятая подходом к садовому дому и участку ФИО1

На момент производства экспертизы не представляется возможным определить фактические границы и площадь земельного участка, поскольку он не огорожен по периметру. Имеется ограждение в виде ломаной линии длиной 12,0 + 4,77 + 7,32 + 4,74м в виде сетки рабица от дороги, отделяющее указанный участок от прохода к земельному участку №, организованного ФИО1 Имеется ограждение со стороны дороги между участком № и № в виде сетки рабица, длиной 6,92 + 14,44м.

В пользовании ФИО1 находится одноэтажный садовый дом размерами в плане 5,08 х 5,50 м, площадью застройки 26,3 кв.м.

Дом – деревянный, имеет большой процент физического износа – более 50% (отсутствуют двери, окна, стены дома частично разрушены ( фото на л.д. 155,156, т.1).

По результатам проведенной геодезической съемки установлено, что на момент производства экспертизы большая часть дома площадью 19 кв.м находится в кадастровых границах земельного участка №, принадлежащего ФИО2

Оставшаяся часть садового дома площадью 7,3 кв.м находится в границах земельного участка №, указанных в государственном акте КК № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № ФИО1

Такое расположение дома объясняется оползнем, произошедшем на участках №, 13, 14.

На земельном участке №, принадлежащем ФИО2, нет каких-либо строений и сооружений.

Отсутствуют ограждения по периметрам всех исследуемых участков.

Имеются препятствия в пользовании принадлежащим истцу ФИО1 земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенным в с/т «Дружба» в г. Сочи:

- кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащего ФИО2, частично накладываются на границы земельного участка №, указанные в государственном акте КК № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 608 кв.м. Площадь наложения – 33,0 кв.м;

- отсутствует организованный подход (проезд) к земельному участку №.

Имеются препятствия в пользовании принадлежащим ответчику ФИО2 земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, расположенным в с/т «Дружба» в г. Сочи:

- границы земельного участка №, указанные в государственном акте КК № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № площадью 608 кв.м, накладываются кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащего ФИО2 Площадь наложения – 33,0 кв.м;

- в фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, занятого ФИО1 для организации прохода к своему участку и под частью садового дома. <адрес> равна 73 кв.м (S1 =54 кв.м - проход; S3= 19 кв.м - под домом).

Имеется возможность устранения препятствий в пользовании участками №, 15, расположенными в с/т «Дружба».

Для этого экспертами предложен вариант уточнения границ земельного участка № площадью 608 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, с учетом границ земельных участков №, принадлежащего ФИО2, поставленного на постоянный кадастровый учет.

В приложении № к заключению экспертов предложен вариант уточнения границ участка № с каталогом координат.

Экспертами рассмотрен вариант доступа (прохода) от земельного участка № в с/т «Дружба» Центрального района г. Сочи с кадастровым номером 23:49:0202011:1407 к землям общего пользования (дороге) посредством установления сервитута площадью 18 кв.м на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, с каталогом координат. Согласно выводам экспертов проход к земельному участку истца ФИО1 может быть организован в виде полосы земли шириной 1,0м – 1,02м, длиной 17,68 - 17,89м в соответствии с приложением № к заключению экспертов.

Экспертами рассмотрен вариант проезда от земельного участка № в с/т «Дружба» Центрального района г. Сочи с кадастровым номером 23:49:0202011:1407 к землям общего пользования (дороге) посредством установления сервитута площадью 63 кв.м на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, с каталогом координат.

Согласно выводам экспертов проезд к земельному участку истца ФИО1 может быть организован в виде полосы земли шириной 3,50м, длиной 17,68 – 18,39м в соответствии с приложением № к заключению экспертов.

При подготовке документов перед выдачей свидетельства серии РФ-XXXVIII – № № на право частной собственности на земельный участок № площадью 496 кв.м в с/т «Дружба», выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи с планом земельного участка, с описанием смежных границ и координатами характерных точек, было изготовлено землеустроительное дело, в котором имеется Акт установления размеров и точных границ землепользования.

ДД.ММ.ГГГГ акт согласован представителем землепользователя и представителями смежных землепользователей, в том числе смежником указанного участка ФИО1 (л.д. 206, т.1).

Земельный участок № площадью 608 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, находящийся в собственности ФИО1, не стоит на постоянном кадастровом учете, поэтому согласования со смежными землепользователями не проводились.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы экспертов объективно согласуются с другими исследованными судом доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО3 и ФИО6 подтвердили свои выводы, изложенные в подготовленном ими экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ Пояснили, что установить местоположение границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи возможно без внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387. Для этого местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи должно быть установлено соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ФИО3 и ФИО6

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенного права истца ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенный в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, необходимо установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ФИО3 и ФИО6

Истцом заявлено требование об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к его земельному участку через земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащий ответчику ФИО2 Истец просит предоставить ему право постоянного, безвозмездного пользования частью равной по площади 63 кв.м. принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387 в с/т «Дружба» в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом)

Из заключения проведенной по настоящему гражданскому делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность организации прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика отсутствует.

Экспертами рассмотрены варианты организации прохода и проезда от земельного участка № в с/т «Дружба» Центрального района г. Сочи с кадастровым номером 23:49:0202011:1407 к землям общего пользования (дороге) посредством установления сервитута на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387 и приведены каталоги координат данных обременений.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО3 и ФИО6 пояснили, что проход к земельному участку истца может быть организован через земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащий ответчику ФИО2, посредством установления сервитута площадью 18 кв.м в соответствии выполненным ими с каталогом координат, содержащимся в приложении № к заключению экспертов. Данный проход к земельному участку истца ФИО1 может быть организован в виде полосы земли шириной 1,0м – 1,02м, длиной 17,68 - 17,89м в соответствии с каталогом координат, приведенным в приложении № к заключению экспертов.

Вместе с тем, из пояснений экспертов следует, что организовать проезд (дорогу) к земельному участку истца со стороны дороги общего пользования не представляется возможным, поскольку перепад высот на участке обременения длиной 18,39 м составляет 7,5 м., это означает, что дорога должна быть проложена под углом 200, что противоречит требованиям СП34.13330.2012 «Автомобильные дороги», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

С учетом заключения экспертов суд приходит к выводу, что к земельному участку истца должен быть организован проход через земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащий ответчику ФИО2, посредством установления сервитута площадью 18 кв.м в виде полосы земли шириной 1,0м – 1,02м, длиной 17,68 - 17,89м в соответствии с каталогом координат, приведенным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд учитывает, данный сервитут обеспечит наиболее оптимальный способ прохода к земельному участку истца и данный способ является наиболее удобным и наименее обременительным для ответчика.

Требования истца об организации проезда к его земельному участку через земельный участок ответчика не могут быть удовлетворены, поскольку согласно выводам экспертов из-за перепада высот на участке обременения дорога должна быть проложена под углом 200, что противоречит требованиям СП34.13330.2012 «Автомобильные дороги», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером 23:49:0202011:1407 и регистрацию сервитута площадью 63 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, принадлежащего ответчику ФИО2, которые удовлетворению не6 подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются по заявлению, в частности, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен на ином праве.

Судом установлено и признано сторонами, что истец ФИО1 не обращался в регистрационный орган по вопросу внесения сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка и о регистрации обременения земельного участка ответчика и данная возможность у истца не утрачена, в связи с чем основания для удовлетворения его требований в этой части отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка и предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (установлении сервитута) удовлетворить частично.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202011:1407, расположенного в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

Расстояние

1

321169,07

2199014,84

4,74

2

321171,56

2199010,8

26,7

3

321195,35

2199022,93

4,69

4

321193,66

2199027,31

16,33

5

321187,79

2199042„55

5,16

6

321182,98

2199040,89

0,79

7

321182,55

2199041, 35

16,6

8

321168,22

2199032,96

8,9

9

321161,45

2199027,19

14,51

1

321169,07

2199014,84

Предоставить ФИО1 право ограниченного пользования принадлежащим на праве собственности ФИО2 земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0202011:1387, расположенным в с/т «Дружба» в Центральном районе г. Сочи, посредством установления сервитута площадью 18 кв.м в виде полосы земли шириной 1,0м – 1,02м, длиной 17,68 - 17,89м в соответствии со следующим каталогом координат, приведенным в приложении № к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ:

Каталог координат

точки

X

Y

Расстояние

1

321182.98

2199040.69

1.02

2

321183.93

2199041.06

17.88

3

321174.15

2199056.03

1

4

321173.31

2199055.49

16.89

5

321182.55

2199041.35

0.79

1

321182.98

2199040.69

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: