Решение № 2-5827/2025 2-5827/2025~М-3737/2025 М-3737/2025 от 19 сентября 2025 г. по делу № 2-5827/2025

Дело № 2-5827/2025

УИД 50RS0036-01-2025-005025-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С., при секретаре судьи Устиновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САА к ПЕЭ, ПСБ об определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

САА обратилась в суд с исковым заявлением к ПЕЭ, ПСБ об определении долей в праве собственности.

В обоснование исковых требований указано, что САА является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Такая же доля принадлежит истцу в местах общего пользования. Согласно техническому паспорту БТИ доли совладельцев в коммунальной квартире: <данные изъяты> долей. Оказалось, что в квартире зарегистрировано два кадастровых номера. Под кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирована квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственники-САА <данные изъяты> долей и САГ – <данные изъяты> долей. Также в квартире имеется комната с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками которой являются ПСБ и ПЕЭ, имеющие по <данные изъяты> доли в праве собственности. Таким образом, фактически в указанной квартире, которая является неделимым имуществом, произошёл выдел <данные изъяты> доли. Сложение долей в спорной квартире не составляет единицы, как следствие, истец не может реализовать своё право на продажу своей доли, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с вышеизложенным, САА просит суд установить долю ПСБ в размере <данные изъяты> доли, ПЕЭ в размере <данные изъяты> доли в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – комнате с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец САА и ее представитель по доверенности ЛТБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ПСБ, ПЕЭ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Направили в адрес суда заявление о признании исковых требований, в котором просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Третье лицо САГ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52 - 53 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1, 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что САА является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанной долей в праве собственности на квартиру САА обладает на основании договора дарения <данные изъяты> доли от <дата> и <данные изъяты> доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Кроме этого, собственником указанной квартиры также является САГ, имеющий <данные изъяты> долей в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире имеется комната с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственниками которой являются ПСБ и ПЕЭ, имеющие по <данные изъяты> доли в праве собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По запросу суда представлено реестровое дело на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащее сведения о переходе права собственности на доли в указанном недвижимом имуществе.

В соответствии с Техническим паспортом доли совладельцев квартиры составляют: <данные изъяты> (ГМВ), <данные изъяты> (ОАП), <данные изъяты> (ИСА).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения доли ПСБ в размере <данные изъяты> доли, ПЕЭ в размере <данные изъяты> доли в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> исключения из сведений ЕГРН сведений о жилом помещении – комнате с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда не представлено.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчика исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования САА к ПЕЭ, ПСБ об определении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Определить долю ПСБ, ПЕЭ в размере <данные изъяты> долей по <данные изъяты> доли за каждой и <данные изъяты> доли в местах общего пользования в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – комнате с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2025 года.

Судья М.С. Солнцева