Решение № 2-471/2024 2-471/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-471/2024

Дело № 2-471/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Цыганок О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что на основании вступившего в законную силу решения Белогорского городского суда <адрес> от <дата>, за истцами признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. После вступления в законную силу решения суда, истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ними договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Из полученного отзыва на заявление истца усматривается, что заключить такой договор не представляется возможным в силу того, что указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Истцы проживают в спорной квартире, несут бремя содержания спорной квартиры, производят оплату оказываемых коммунальных услуг и электроэнергии. За период проживания по настоящее время к истцам никаких требований об освобождении квартиры со стороны ответчика не предъявлялось. На основании изложенного просит, признать за ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по ? за каждым.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно предоставленного отзыва представителя администрации <адрес>, оставляют разрешение спора на усмотрение суда, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников по делу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> № 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу <адрес>.

Решением Белогорского городского суда <адрес> от <дата>, исковые требования Скрипки Э. О., Скрипки О. И. к МКУ "Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>", Администрации <адрес> о признании пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворены. За ФИО1, ФИО2 признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой № <адрес>.

<дата> представитель истцов ФИО3 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о передачи в собственность истцов квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ответу Администрации <адрес> от <дата>, ФИО1, ФИО2, отказано в передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку она не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о правах ФИО1, ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Из сообщения администрации <адрес> от <дата> следует, что ФИО1, ФИО2, право на приватизацию на территории <адрес> не использовали. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленном порядке аварийным, непригодным для проживания не признавалось.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу прямого указания закона спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность.

Как установлено, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность. Неисполнение обязанности по передаче спорного жилого помещения в собственность муниципального образования не может повлечь изменение или ограничение жилищных прав истца, возникших при вселении.

Следовательно, если жилое помещение, подлежащее предоставлению гражданам на условиях социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на это жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано уполномоченными органами на основании судебного решения о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество, каких-либо прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от <дата>) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) указанного жилого помещения отсутствует, и в связи с этим истцы не могут заключить договор на приватизацию жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 6 и 7 вышеназванного Закона и реализовать свое право на бесплатную передачу им в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Оснований для отказа в приватизации, предусмотренных ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Принимая во внимание, что истцы зарегистрированы и проживают постоянно в спорном жилом помещении, фактически пользуется указанной квартирой по договору социального найма, проживают в жилом помещении на законных основаниях, жилое помещение к числу не подлежащих приватизации не отнесено, занимаемое жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, является изолированным, истцы ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, своего права на приватизацию не использовали, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<дата> г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>), ФИО1 (<дата> г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.