Решение № 02-0018/2025 02-1558/2024 2-18/2025 М-0511/2024 М-5170/2024 М-9878/2023 от 21 декабря 2025 г. по делу № 02-0018/2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-021255-40

Дело № 2-18/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес инвестиции» к ...ой ..., ...у ..., ...ой ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ...ой ... к ООО «Бизнес инвестиции» о признании права на бессрочное пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бизнес инвестиции» обратилось в суд с иском к ответчикам ...ой С.В., ...у Е.А., ...ой А.А., в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес..., и признать данное обстоятельство основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес...; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 05.10.2021 между ...ой С.В. и адрес заключен кредитный договор № ..., согласно условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере сумма, которые заемщик обязался в определенный срок возвратить и уплатить проценты. В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения обязательства сторонами избран залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... Согласно заключенному между истцом и адрес договору права требования исполнения обязательств по возврату кредитных средств, а также права залогодержателя перешли к ООО «Бизнес Инвестиции». Поскольку обязательства заемщика исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Требования истца удовлетворены решением суда. Истец является собственником жилого помещения, на которое обращено взыскания, однако в квартире зарегистрированы ответчики. В адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако ответчики уклоняются от исполнения требований нового собственника.

Ответчик ...а А.А. подала встречное исковое заявление, в котором просила суд признать за ней право на бессрочное пользование жилым помещением по адресу: адрес....

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что с 21.12.2004 ...а А.А. постоянно проживает по адресу спорной квартиры. ...а А.А.15.11.2006 подтвердила сове согласие передать квартиру в индивидуальную собственность ...ой С.В. 20.12.2006 ...ой С.В. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: адрес.... ...а А.А. отказалась от права в приватизации квартиры, но не от права пользования, полагая, что пользование носит бессрочный характер.

Протокольным определением Чертановского районного суда адрес от 03.06.2024 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением Чертановского районного суда адрес от 01.07.2024 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Чертановского районного суда адрес по делу № 2-4196/2024.

Определением Чертановского районного суда адрес от 10.12.2025 производство по делу было возобновлено.

Ответчики ...а С.В., ... Е.А., ...а А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков ...ой С.В. и ...ой А.А. по доверенности фио в судебное заседание явился, требования первоначального иска не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица ......адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Помощник Чертановского межрайонного прокурора адрес в судебном заседании огласил заключение о законности первоначальных исковых требований и целесообразности их удовлетворения, в удовлетворении встречного иска полагал, необходимо отказать.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Преображенского районного суда адрес от 31.10.2022 по делу № 2-6739/2022, вступившим в законную силу 05.12.2022, исковые требования ООО «Бизнес инвестиции» к ...ой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от 05.10.2021, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: : адрес..., удовлетворены.

06.12.2022 Преображенским районным судом адрес выдан взыскателю исполнительный лист № ФС 040922740, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес..., на основании исполнительного листа 24.01.2023 Чертановским ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 12600/23/77024-ИП.

В ходе исполнительного производства 25.05.2023 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника (вышеуказанную квартиру).

В этот же день (25.05.2023) СПИ Чертановского ОСП ГУФССП России по адрес составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес..., а также вынесено постановление о назначении ответственного хранителя.

24.07.2023 вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление о назначении ответственного хранителя; а также вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

30.08.2023 ТУ Росимущества в Москве выдано Поручение № ЛЗ/23/27/Черт-46 ООО «Радиант» о принятии от судебного пристава-исполнителя имущества, принадлежащего должнику ...ой С.В., арестованного в ходе исполнительного производства и реализации на открытых торгах: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.... Также в поручении установлено, что задаток для участия в процедуре реализации подлежит уплате на счет электронной торговой площадки (ЭТП), оплата за реализованное имущество производится на счет Территориального управления.

01.09.2023 между судебным приставом-исполнителем Черновского ОСП ГУ ФССП России по адрес и ООО «Радиант» на основании заявления ООО «Радиант» составлен Акт передачи арестованного имущества на торги.

Торги по продаже арестованного имущества проведены на основании поручения ТУ Росимущества в адрес, выданного ООО «Радиант», о принятии от судебного пристава-исполнителя имущества, принадлежащего должнику ...ой С.В., арестованного в ходе исполнительного производства и реализации на открытых торгах жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

Указанное имущество передано ООО «Радиант» судебным приставом-исполнителем Черновского ОСП ГУФССП России по адрес по акту от 01.09.2023.

20.09.2023 проведены торги по продаже указанного выше арестованного имущества. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

10.10.2023 проведены повторные торги по продаже заложенного арестованного имущества должника. Торги также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

24.11.2023 на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.11.2023, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.11.2023 ООО «Бизнес инвестиции» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: адрес....

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ООО «Бизнес инвестиции».

Решением Чертановского районного суда адрес от 12.11.2024 по делу № 2-4196/24 в удовлетворении исковых требований ...ой ... к ООО «Бизнес Инвестиции», ТУ Росимущества в Москве, ООО «РАДИАНТ» о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности, отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.09.2025 решение Чертановского районного суда адрес от 12.11.2024, в редакции определения об исправлении описки от 27.05.2025, оставлено без изменения, апелляционная жалобу ...ой С.В. – без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленной выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес..., зарегистрированы: ...а Светлана Васильевна, ... ФИО1, ...а Анна Анатольевна (л.д.31).

При рассмотрении дела № 2-4196/24 судом апелляционной инстанции было указано, что доводы ...ой С.В. об отсутствии указаний в извещении о проведении торгов обременения в виде бессрочного права пользования квартирой ...ой А.А. судом первой инстанции отклонены, поскольку право бессрочного права пользования спорной квартирой ...ой А.А. не является официально зарегистрированным обременением, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, среди документов, переданных судебным-приставом исполнителем и находящихся в свободном доступе по ссылкам о проведении открытых торгов имеется копия выписки из домовой книги, в которой имеется запись о регистрации ...ой А.А. в арестованной заложенной квартире до приобретения истцом права собственности на нее.

Более того, в извещениях о проведении, как первого, так и повторного аукциона, представленных в материалы дела, имеются сведения о зарегистрированной в жилом помещении ...ой А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Встречное исковое заявление о признании за ...ой А.А. права на бессрочное пользование жилой площадью фактически направлено на опровержение содержащихся в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда выводов и суждений, поскольку обосновано теми же фактическими обстоятельствами, ссылаясь на которые ...фио, подала апелляционную жалобу на решение по делу № 2-4196/24.

Между тем, суд не вправе производить ревизию ранее вынесенного судебного постановления под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований либо возражений на них, которым по существу уже давалась оценка.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ...ой А.А.

Оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом первоначальных требований. Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира находится в собственности истца, истец обладает безусловным правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, требования о снятии с регистрационного учета и выселении в добровольном порядке не исполнили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности у истца возникло в ходе обращения взыскания на заложенное имущество и передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке; в связи с переходом права собственности право пользования квартирой ответчиков прекратилось в силу закона; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и новым собственником жилого помещения - истцом не заключено; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, в настоящее время не имеется.

Учитывая, что собственник вправе требовать устранение любого нарушение его прав, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права ответчиков на пользование жилым помещением и выселении.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес....

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес инвестиции» к ...ой ..., ...у ..., ...ой ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ...у ... (...паспортные данные...), ...а ... (паспортные данные), ...у ... (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес....

Выселить ...у ... (...паспортные данные...), ...а ... (паспортные данные), ...у ... (паспортные данные) из квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...ой ... ...а ..., ...ой ... с регистрационного учета по адресу: адрес....

Взыскать солидарно с ...ой ... (...паспортные данные...) ...а ... (паспортные данные), ...ой ... (паспортные данные, паспорт РФ ...) в пользу ООО «Бизнес инвестиции» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ...ой ... к ООО «Бизнес инвестиции» о признании права на бессрочное пользование жилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2026 года.

Судья Е.А. Седых