Решение № 2-368/2024 2-368/2024~М-395/2024 М-395/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-368/2024

УИД: 68RS0014-01-2024-000519-11

Дело № 2-368/2024


Решение

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 08 октября 2024 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска, со ссылками на п. 1 ст. 8, ст. 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») указано, что в 1980 году истцу и членам его семьи была выделена квартира в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении квартиры не сохранилось. В квартире постоянно проживали: истец – ФИО2 и члены его семьи, третьи лица: жена – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО4 Все указанные лица по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. После банкротства и ликвидации Новопокровского сахарного завода, жилой <адрес> был передан на баланс Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области и включен в реестр муниципального имущества. 01 сентября 2005 года между истцом и Новопокровским поссоветом Мордовского района Тамбовской области заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому. Ранее ФИО2 обращался в Новопокровский поссовет Мордовского района Тамбовской области (до его реорганизации) по вопросу приватизации занимаемой его семьей квартиры, в которой он проживает более 40 лет, в обустройство и ремонт жилого помещения вложены личные средства. В процессе сбора документов выяснилось, что заключить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность администрация Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости квартира не зарегистрирована, на кадастровом учете на значится, документы о вводе её в эксплуатацию при передаче жилого дома Новопокровским сахарным заводом не передавались. При таких обстоятельствах договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не пройдет государственную регистрацию права, а значит – не вступит в силу по независящим от сторон обстоятельствам. 22 июля 2024 года на квартиру кадастровым инженером ФИО1 изготовлен технический план, согласно которому площадь квартиры составила 69,5 кв.м. Квартира расположена в кадастровом квартале №, кадастрового и инвентарного номера не имеет. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры ФИО2 за период проживания не производились. Сведения о площади квартиры вносились в типовой договор социального найма без наличия технического паспорта, обмер не производился. Как указано в заключении кадастрового инженера, общая площадь помещения рассчитана им в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393. Согласно выписке № из Реестра муниципального имущества Мордовского муниципального округа Тамбовской области, помещение площадью 69,5 кв.м по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципального имущества, правообладателем объекта является Мордовский муниципальный округ Тамбовской области, дата передачи в муниципальную собственность – 04 июля 2007 года. В связи с отсутствием сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости, даже при наличии согласия собственника (владельца) объекта недвижимости на передачу квартиры её жильцам, заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с администрацией Мордовского муниципального округа Тамбовской области не представляется возможным. Вместе с тем, истец не утратил право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Истец и третьи лица посоветовались и решили приватизировать квартиру полностью на ФИО2 Дети и супруга истца согласились на приватизацию квартиры без их участия, их согласие удостоверено в нотариальном порядке. Согласно справке Новопокровского поселкового МУП ЖКХ от 21 сентября 2024 года №, задолженности по коммунальным платежам за ФИО2 не имеется. При квартире имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 509 кв.м, который находится у истца в пользовании на правах аренды сроком на 20 лет, договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 20 апреля 2021 года заключен в Новопокровском поссовета Мордовского района Тамбовской области. Таким образом, каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на занимаемую по договору социального найма квартиру не имеется (л.д. 6, 7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В письменном заявлении в адрес суда истец ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а также указывает, что исковые требования полностью поддерживает (л.д. 89).

Представитель ответчика администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В письменном заявлении в адрес суда третье лицо ФИО3 просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, а также указывает, что с исковыми требованиями она полностью согласна (л.д. 91).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, под муниципальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованием.

Как следует из представленных суду материалов, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в состав его семьи входят: жена – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО4 (л.д. 21).

Из технического плана, подготовленного 22 июля 2024 года кадастровым инженером ФИО1, следует, что площадь указанного объекта недвижимости составляет 69,4 кв.м (л.д. 32-49).

Согласно выписке № из Реестра муниципального имущества Мордовского муниципального округа Тамбовской области по состоянию на 03 сентября 2024 года, жилое помещение площадью 69,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в указанный Реестр, и правообладателем объекта недвижимости с 04 июля 2007 года является Мордовский муниципальный округ Тамбовской области (л.д. 31).

Сведения об указанной квартире и её правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 78).

01 сентября 2005 года между истцом и Новопокровским поселковым муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, действующим от имени собственника жилого помещения – Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области (правопредшественника Мордовского муниципального округа Тамбовской области), был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: жена – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО4 (л.д. 28-29).

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, в том числе жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Спорная квартира под указанный перечень не подпадает.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Истец, согласно представленным в материалы дела сведениям, ранее правом на получение жилых помещений в собственность в порядке бесплатной приватизации не пользовался (л.д. 60, 69).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес>, с 11 мая 2021 года находится в аренде у ФИО2, срок действия договора аренды – 20 лет (л.д. 61-67).

Зарегистрированные в спорной квартире супруга истца – ФИО3 и дети истца – ФИО4, ФИО4 от участия в приватизации отказались, подтвердив свой отказ в удостоверенных нотариусом согласиях на приватизацию (л.д. 18, 19, 20).

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 о разграничении государственной собственности в Российской Федерации жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение не относится в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации,третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, от участия в приватизации отказались, а также то, что ФИО2 проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован в нем по постоянному месту жительства, ранее в приватизации не участвовал, задолженности по коммунальным платежам за спорное жилое помещение не имеет (л.д. 50), земельный участок под спорым объектом недвижимости находится в долгосрочной аренде истца, ответчик – администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области возражений относительно исковых требований не высказали, суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и тем самым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Те обстоятельства, что право собственности на указанную квартиру органом местного самоуправления района не зарегистрировано в установленном законом порядке, и объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, не могут являться основанием для отказа в осуществлении истцом права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья М.О. Кирьянова