Решение № 2-1968/2018 2-1968/2018~М-1875/2018 М-1875/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1968/2018

К делу № 2-1968/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВИБ» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Крымский районный суд к ООО «КВИБ» о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что 11.01.2001 она купила у ООО «КВИБ» в лице директора ФИО2 объекты недвижимости по адресу: <адрес>, № (ранее адрес: ст. Нижнебаканская, угол улиц Ленина и Пролетарская), а именно: земельный участок с уточненной площадью 2139 кв.метров, незавершенное строительством здание двухквартирного жилого дома со встроенным магазином литер "А", материал слей ж\б плиты, строительный объем – 405, этажность: 2, подземная этажность: 0, площадь здания 136.4 кв.метров, нежилое здание многофункционального назначения литер Б, материал стен – кирпичные, количество этажей: 2, год постройки – 1998 год, общей площадью 345.2 кв.метров, а также постройки: забор литер IV – металлический на металлических столбах. ФИО2 действовала в качестве директора ООО «КВИБ» на момент заключения сделки на основании Протокола общего собрания учредителей ТОО «КВИБ» от 20.05.1999 г. № 4. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ТОО «КВИБ» Постановлением главы Нижнебаканской поселковой администрации Крымского района Краснодарского края от 01.11.1996 №321. Указанные здания принадлежали ТОО «КВИБ», а в настоящее время правопреемником его является ООО «КВИБ», на основании Строительного паспорта участка здания многофункционального назначения и двухквартирного жилого дома с магазином 1998 года, Акта выбора земельного участка под строительство от 15 июля 1998 года, Выписки из Протокола №15 заседания комиссии по рассмотрению вопросов размещения зданий и сооружений на территории г. Крымска и Крымского района от 30.06.1998. Постановления главы г.Крымска и Крымского района №1348-п от 06.12.1996г.. Постановления Главы Нижнебаканского поселкового округа Крымского района Краснодарского края от 14.03.2000 № 52, Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 03 февраля 2000 года. Постановления главы администрации города Крымска и Крымского района Краснодарскою края от 06.12.1996 № 1348-р О разрешении фирме «КВИБ» производства проектно-изыскательских работ. Но несмотря на наличие всей разрешительной строительной документации на здания, ООО «КВИБ» не зарегистрировало за собой право собственности, так как меняло вид организационно-правовой формы и по другим причинам. ООО «КВИБ» и ФИО1 заключили договор купли-продажи от 11 января 2001 года. В кассу ООО «КВИБ» ФИО1 оплатила 130000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11 января 2001 года. После этого они составили и подписали Акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества, согласно которого, продавец (ответчик) получил от покупателя деньги, а покупатель приняла от него указанное недвижимое имущество, документы, ключи, проектную и техническую документацию. Получив от ФИО1 деньги, ответчик обязался подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы. В месячный срок стороны должны были сдать на государственную регистрацию договор купли-продажи в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, сделка была исполнена: покупатель передала продавцу деньги и приняла во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал покупателю недвижимое имущество и документы. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец не может, так как представитель ответчика, получив деньги, перестала выходить на связь, не отвечает на телефонные звонки, отказывается являться в регистрационную службу, отказывается предоставить необходимые документы, чем нарушают условия договора купли-продажи и ст. 551 ГК РФ. ФИО1 сама за свой счет подготовила техническую документацию, технические паспорта на объекты недвижимости, схему расположения земельного участка, собрала копии и дубликаты правоустанавливающих документов, но без личного участия представителя продавца произвести регистрацию сделки невозможно. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать указанную сделку действительной и признать право собственности на данное имущество.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «КВИБ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Крымский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «КВИБ» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, №: земельный участок площадью 2139 кв.метров, незавершенное строительством здание двухквартирного жилого дома со встроенным магазином литер "А", материал стен – ж\б плиты, строительный объем – 405, этажность: 2, подземная этажность: 0, площадь здания 136.4 кв.метров, нежилое здание многофункционального назначения литер Б, материал стен – кирпичные, количество этажей: 2, год постройки – 1998 год, общей площадью 345,2 кв.метров, забор литер IV металлический на металлических столбах, по договору купли-продажи недвижимости от 11.01.2001 между ООО «КВИБ» и ФИО1 – действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, №: земельный участок площадью 2139 кв.метров, незавершенное строительством здание двухквартирного жилого дома со встроенным магазином литер "А", материал стен ж\б плиты, строительный объем – 405, этажность: 2, подземная этажность: 0, площадь здания 136.4 кв.метров, нежилое здание многофункционального назначения литер Б, материал стен – кирпичные, количество этажей: 2, год постройки – 1998 год, общей площадью 345,2 кв.метров, забор литер IV – металлический на металлических столбах.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории Крымского городского поселения Крымского района, расположенного по адресу: <...> №, площадью 2139 кв.метров, согласно координат характерных точек границ:

№ точек Координата Х Координата Y

1 459320.29 1290931.14

2 459320.18 1290931.45

3 459318.41 1290934.16

4 459318.14 1290934.34

5 459279.00 1290941.05

6 459275.04 1290886.53

7 459276.06 1290884.09

8 459310.71 1290882.06

1 459320.29 1290931.14

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для изготовления технических планов на объекты недвижимого имущества кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин