Решение № 2-349/2018 2-349/2018 ~ М-266/2018 М-266/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-349/2018

дело № 2 -349/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Игнатовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 06.09.2013г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №28611020 на сумму 1275000 руб. сроком до 06.09.2033г под 12,75% годовых с обязательством возврата кредита и уплаты процентов в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с договором заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно графику погашения кредита. В обеспечение обязательств по кредиту между сторонами был предусмотрен залог имущества: приобретенной ответчиком квартиры по адресу <адрес>. Банк исполнил обязательства по договору, перечислил сумму кредита ответчику. Заемщик свои обязательства по погашению кредита исполняет не надлежащим образом, неоднократно нарушал сроки и порядок погашения задолженности, в связи с чем на 13.11.2017г. образовалась задолженность в сумме 871513 руб. 82 коп., в том числе основной долг – 784312 руб. 75 коп., проценты – 57207 руб. 04 коп., неустойка - 29994 руб.03 коп. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита истцом было направлено требование заемщику о досрочном возврате ссудной задолженности, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком исполнены не были. Указанные суммы задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 17915 руб. 14 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст. 807-813, 819-821 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлены следующие обстоятельства: 06.09.2013г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор на сумму 1275000 руб. на срок до 06.09.2033г. с уплатой 12,75 % годовых (л.д. 16-20). В соответствии с договором заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга, а также уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно согласно графику (л.д. 21-23).

В обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита между истцом и ответчиком был предусмотрен залог недвижимого имущества: квартиры общей площадью 57,5 кв. м, находящейся по адресу <адрес> (п. 2.1 договора кредита).

Банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, 06.09.2013г. перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме 1275000 руб., что не оспорено ответчиком, подтверждается выпиской по счету (л.д.29-35).

Согласно представленной истцом выписке по счету ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, с сентября 2017г. платежи в погашение кредита и процентов не производились (л.д. 29-35), что подтвердил ответчик в судебном заседании.

Согласно расчету истца (л.д. 44) задолженность по ссуде составляет: основной долг – 784312 руб. 75 коп., проценты – 57207 руб. 04 коп., неустойка - 29994 руб.03 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив, принимает его.

Суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежащими удовлетворению.

Предмет залога – квартира по адресу <адрес> согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» от13.04.2018г. № 212/18 оценена в сумме 1450000 руб. (л.д. 61-97).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из оценки, представленной экспертом, указанная оценка ответчиком не оспаривалась.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17915 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 задолженность по кредиту в сумме 871513 руб. 82 коп., в том числе основной долг – 784312 руб. 75 коп., проценты – 57207 руб. 04 коп., неустойка - 29994 руб.03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17915 руб. 14 коп., всего 889428 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1160000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 25000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018г.

Судья С. Е. Логвинова