Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело № 2-130/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года. г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Некипеловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Новоузенскому межмуниципальному отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Новоузенскому межмуниципальному отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение значится как квартира. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области данное жилое помещение имеет кадастровый №. Учетный № свидетельства о регистрации права и кадастрового паспорта совпадают. На основании постановления администрации Ждановского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О смене правового статуса с квартиры на жилой дом» спорная квартира переведена в жилой дом и данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира переведена Кадастровой палатой в жилой дом, однако как квартира с кадастрового учёта не снята. Предоставленный ей земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, на нём находится жилой дом. Новоузенский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказывает в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с тем, что в Правилах ведения единого государственного реестра прав, постановлений местного органа власти, предусматривающих внесение в ЕГРН изменения статуса помещения не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета трехкомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, так как трехкомнатная квартира является препятствием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Новоузенского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

С учетом изложенного и с учетом мнения истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, а также необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> На основании указанного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с условным кадастровым номером №, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).

Постановлением администрации Ждановского муниципального образования Краснокутского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представляющей собой изолированное жилое помещение на жилой дом. Жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11)

Как видно из кадастрового паспорта (л.д. 12), кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 13) площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25-31) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома либо квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в Новоузенский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о внесении изменения в запись единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Было установлено, что на кадастровом учете стоят два объекта - квартира с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Из представленных документов следует, что квартира и жилой дом являются одним и тем же жилым помещением. До ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр состоял из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества, в которых содержалось описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), считались сведениями подраздела I ЕГРП. Таким образом, документов послуживших основанием для внесения в ЕГРП в части изменения статуса помещения с кадастровым номером № не имеется (л.д. 14).

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истица приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Впоследствии статус жилого помещения-квартиры, изменен на жилой дом, которому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о возложении обязанности снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поскольку на основании постановления администрации Ждановского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № года статус жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, изменен на жилой дом.

На основании изложенного, статьей 218, 131 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области снять с учета в государственном кадастре недвижимости трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: