Решение № 2-4528/2020 2-4528/2020~М-5308/2020 М-5308/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4528/2020

Дело №

34RS0№-58


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«20» ноября 2020 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Исайкиной В.Е

при секретаре судебного заседания ФИО2

помощнике ФИО3

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> действующего в защиту интересов муниципального образования городской округ город -герой Волгоград к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищный стандарт» о возложении обязанностей

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Установлено, что ООО «УК Жилищный стандарт» на основании лицензии от 27.04.2018 № с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление домом по <адрес>, и последним ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, расположенного по адрес: <адрес>, л. 64 Армии, <адрес>, и обратившись в суд, в порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор просит:

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести санитарно-техническое состояние подвального помещения в подъезде 1 многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние, соответствующее п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п.3.4.2, 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», путем устранения затопления канализационными стоками.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести в надлежащее техническое состояние систему электроснабжения многоквартирного <адрес> в <адрес> в местах общего пользования в подъезде № на 2, 3, 4 этажах на лестничных клетках, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести в соответствие с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 3.2.8., 3.2.9, 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» участки лестничных проемов между 1 и 2 этажами, 3 и 4 этажами в подъезде 1, а также между 1 и 2 этажами подъезда 2 многоквартирного <адрес>, распложенного по <адрес> в <адрес>.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести подъезды № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 3.2.8., 3.2.7, 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе путем устранения затечных пятен на потолке 2 этажа подъезда 1, а также на стене вблизи <адрес> на 1 этаже, а также вблизи <адрес> на 3 этаже подъезда 1.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. 3.7.1, 3.6.1 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Прокурор ФИО4 в судебном заседании поддержала требования.

Ответчик ООО «УК Жилищный стандарт» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено заблаговременно и надлежаще, согласно отметке в почтовой карточке, выражений и ходатайств не представлено.

Суд рассматривает дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что <адрес> проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Установлено, что ООО «УК Жилищный стандарт» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление домом по <адрес>.

Проведенная прокуратурой <адрес> Волгограда совместная с Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда проверка показала, что ООО «УК Жилищный стандарт» ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, расположенного по адрес: <адрес>, л. 64 Армии, <адрес>.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее – Правила №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил № относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п.п. 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить среди прочего температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

При этом не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

В силу п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 Правил № эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. В свою очередь, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, также обязана обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации и обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений.

Пунктами 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9 Правил № определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, а не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В свою очередь, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Пунктами 3.6.1, 3.7.1 Правил 170 определено, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

При этом, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> выявлены нарушения требований п. 10 Правил №, п.п.3.4.2., 3.4.1., ДД.ММ.ГГГГ., 5.6.1., 5.6.2., 5.6.6., 3.2.8., 3.2.9., 3.2.2, 3.2.7, 3.7.1, 3.6.1 Правил №:

- санитарно-техническое состояние подвального помещения в подъезде 1 указанного многоквартирного дома ненадлежащее, земляное основание увлажнено (подвальное помещение затоплено канализационными стоками);

- система электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в местах общего пользования в подъезде № на 2, 3, 4 этажах на лестничных клетках находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдается провисание проводов, соединение проводов скрутками, отсутствуют осветительные приборы;

- в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на лестничной клетке между 1 и 2 этажами, 3 и 4 этажами, а также во 2 подъезде между 1 и 2 этажами, наблюдаются участки отслоения окрасочного слоя стен;

- санитарно-техническое состояние подъезда № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> неудовлетворительное, наблюдается пыль, мусор, а также запах сырости.

- в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу на 2 этаже на потолке наблюдаются затечные пятна; на стене вблизи <адрес> на 1 этаже, а также вблизи <адрес> на 3 этаже обнаружено наличие темных пятен;

- на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> имеется бытовой мусор, состояние территории неудовлетворительное.

Проверка показала, что ООО «УК Жилищный стандарт» управлением «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда неоднократно выдавались предписания с требованием о приведении общего домового имущества в надлежащий вид, в установленный срок предписания не исполнены (предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и др.).

Согласно информации, предоставленной департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности – 23 жилых и 4 нежилых.

В свою очередь, в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Таким образом, муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном <адрес> А по <адрес> в <адрес>.

Ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома ухудшает его техническое состояние, ускоряет процесс износа и способствует причинению ущерба многоквартирному дому, где имеются муниципальные жилые (нежилые) помещения, чем нарушаются интересы городского округа город-герой Волгоград.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО «УК «Жилищный стандарт» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск - удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести санитарно-техническое состояние подвального помещения в подъезде 1 многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние, соответствующее п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п.3.4.2, 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», путем устранения затопления канализационными стоками.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести в надлежащее техническое состояние систему электроснабжения многоквартирного <адрес> в <адрес> в местах общего пользования в подъезде № на 2, 3, 4 этажах на лестничных клетках, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести в соответствие с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 3.2.8., 3.2.9, 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» участки лестничных проемов между 1 и 2 этажами, 3 и 4 этажами в подъезде 1, а также между 1 и 2 этажами подъезда 2 многоквартирного <адрес>, распложенного по <адрес> в <адрес>.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести подъезды № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 3.2.8., 3.2.7, 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе путем устранения затечных пятен на потолке 2 этажа подъезда 1, а также на стене вблизи <адрес> на 1 этаже, а также вблизи <адрес> на 3 этаже подъезда 1.

Обязать ООО «УК «Жилищный стандарт» привести придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. 3.7.1, 3.6.1 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Взыскать с ООО «УК «Жилищный стандарт» в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, госпошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина