Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-934/2017 М-934/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-866/2017

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и земельный участок, расположенный под ним. Ответчик, ФИО2, является собственником второй половины данного дома и земельного участка. Истица указывает, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение жилым домом не представляется возможным. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию общего имущества. При этом между истцом и ответчиком заключено соглашение от 12.07.2016 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, которое ответчик отказывается регистрировать у нотариуса. Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, просит выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на поименованный жилой дом и земельный участок под ним в порядке, предусмотренном соглашением от 12.07.2016.

В судебном заседании истец, ФИО1, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что все ее попытки разрешить данный вопрос вне судебного спора остались безответными со стороны ответчика, который не хочет идти на контакт. Игнорирует ее, разрешает вопросы по земельному участку без ее ведома, не представляя ей никаких документов. Вместе с тем дом требует ремонта, она готова начать ремонт, но первоначально ей надо определиться с ее долей в натуре.

В судебное заседание ответчик, ФИО2, не явился, извещался судом по известным адресам места жительства, представил суду документы.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <Адрес обезличен> по ул. <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, 2-этажный, общая площадь 697,44 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Ответчик ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <Адрес обезличен> по ул. <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, 2-этажный, общая площадь 697,44 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Поименованный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>

Как следует из кадастрового паспорта на указанный земельный участок от 25.02.2016 №<Номер обезличен>, участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые блокированные и многоквартирные дома с придомовыми участками, территориальная зона – Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами; площадь участка 2561 кв.м. +/- 18 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером на конце :473 установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством. При этом сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера – 26.02.2021.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 23.03.2017 №01823, следует, что права на земельный участок с кадастровым номером на конце <Номер обезличен> не зарегистрированы, в связи с чем сведения о названном земельном участке носят временный характер.

Согласно представленному в суд истцом соглашению, заключенному между ФИО1 и ФИО2 12.07.2016, участники долевой собственности договорились между собой о том, что если стоять лицом к дому и спиной к шоссе, то левая половина дома и участка принадлежит ФИО1, а правая ФИО2.

Истица указывает, что ответчик уклоняется от регистрации названного соглашения у нотариуса, в связи с чем просит выделить ее долю общем имуществе в соответствии с соглашением от 12.07.2016.

Из представленного истицей заключения строительно-технической экспертизы от 30.05.2017, выполненного ООО Архитектурно-строительные мастерские «МИР», следует, что выделение 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, принадлежащей ФИО1, возможно при условии: организации 2-ух раздельных входов с крыльцами и тепловыми тамбурами (устройство раздельных входов технически возможно); возведения сквозной капитальной противопожарной стены между квартирами на всю высоту здания, включая чердак.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 8 Закона № 218 – ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 13 названного Закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 41).

Соответственно, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки полностью автономного: быть изолированным от второй половины дома, иметь свой выход на земельный участок, а также собственные инженерные коммуникации.

Доказательств тому, что указанные условия соблюдены истцом не представлено, экспертное заключение ООО Архитектурно-строительные мастерские «МИР» ответов на поставленные вопросы не дает, напротив указывая, что раздел дома возможен при условии организации 2-ух раздельных входов с крыльцами и тепловыми тамбурами (устройство раздельных входов технически возможно); возведения сквозной капитальной противопожарной стены между квартирами на всю высоту здания, включая чердак.

Кроме того, согласно представленному истцом отчету №120, выполненного ООО «Фортуна плюс» 29.04.2013, об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, - рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 16.04.2013 составляет 323000 руб. При этом износ здания на дату оценки составляет 57%. На дату осмотра здание непригодно для проживания, по назначению не используется, крыша отсутствует, полы отсутствуют, окна отсутствуют, двери отсутствуют, внутренняя отделка отсутствует, лестницы разрушены, водоснабжение отсутствует, канализация отсутствует, отопление отсутствует, электричество отсутствует, конструктивно здание представляет собой незавершенный строительством двенадцатиквартирный жилой дом, физическое состояние неудовлетворительное.

Из пояснений истицы также следует, что дом по назначению не используется в связи с неудовлетворительным состоянием и отсутствием денежных средств на его реконструкцию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, - не существует объекта гражданских правоотношений – жилой дом, соответственно выделение доли в натуре на жилой дом не представляется возможным и по этим основаниям.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2017