Решение № 2-466/2019 2-466/2019(2-8168/2018;)~М-7216/2018 2-8168/2018 М-7216/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-466/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2019 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

при участии представителей истца ТСЖ «ФИО6 51А» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО6 51А» к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «ФИО6 51А» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы, в обосновании указал, что ТСЖ «ФИО6 51а» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. маршала ФИО6, <адрес>.

Целями деятельности ТСЖ «ФИО6 51а», кроме целей обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечение надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, являются обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «ФИО6 51а», не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала ФИО6, 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по <адрес> в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось. В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2015г. конкурсное производство в отношении ООО «Союзмаш» завершено.

Учитывая, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна без завершения его строительства, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников ТСЖ принято решение об утверждении сметы расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 4000 рублей с одного квадратного метра, а также необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет 343 руб. с 1 кв.м.

Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат.

Впоследствии решение собственников от 02.10.2014г. о дополнительном инвестировании было подтверждено на общем собрании собственников и оформлено протоколом от 15.12.2015г. Кроме того, на указанном собрании была утверждена смета расходов на 2016г. в размере 30,0 млн. рублей. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственником жилых и нежилых помещений незавершенного строительством многоквартирного <адрес> была утверждена окончательная сумма 7314,4 руб. с одного квадратного метра и срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ окончательного целевого взноса для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Протоколы собраний направлены на электронный адрес ответчика и размещены на доске объявлений в доме по адресу: <адрес>, ул. им. маршала ФИО6, 51а.

ФИО2 является собственником <адрес>А <адрес>, общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый №//130/2010-76. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных и необходимых составляет 1051811 руб. При этом, ответчик добровольно внес дополнительный взнос в размере 658 000 руб., с учетом которого задолженность составляет 393 811 руб. 12.12.2016г. ответчику направлена претензия об уплате целевого взноса. Одновременно ФИО2 приложил график платежей за 2017 год, согласно которому ответчик брал на себя обязательства выплатить денежные средства в течение 2017 года. Взятые на себя обязательства ФИО2 не исполнил, в связи с чем ТСЖ было вынуждено обратиться с настоящим иском.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму расходов, необходимых на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.маршала ФИО6, <адрес> на основании протоколов общего собрания собственников от 15.12.2015г. и ДД.ММ.ГГГГг. в размере 393 811 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из п.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.1 ст.984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ФИО6 51а» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. маршала ФИО6, <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «ФИО6 51а», не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала ФИО6, 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по <адрес> в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось. В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2015г. конкурсное производство в отношении ООО «Союзмаш» завершено.

ФИО2 является собственником <адрес>А <адрес>, общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый №//130/2010-76.

Согласно ст.10 Устава ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников ТСЖ принято решение об утверждении сметы расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 4000 рублей с одного квадратного метра, а также необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет 343 руб. с 1 кв.м.

Впоследствии решение собственников от 02.10.2014г. о дополнительном инвестировании было подтверждено на общем собрании собственников и оформлено протоколом от 15.12.2015г. Кроме того, на указанном собрании была утверждена смета расходов на 2016г. в размере 30,0 млн. рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственником жилых и нежилых помещений незавершенного строительством многоквартирного <адрес> была утверждена окончательная сумма 7314,4 руб. с одного квадратного метра и срок уплаты до 01.07.2016г. окончательного целевого взноса для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решения общего собрания членов товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома. Данные решения не отменены.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территория распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества.

В рассматриваемом случае действия ТСЖ осуществляются в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме.

Оценивая представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов (целевого взноса) на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. маршала ФИО6, <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. маршала ФИО6, <адрес>, утверждённых решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом выплаченных ФИО2 в размере (143,8 кв.м. х7314,4 руб.- 658 000 руб.) 393 811 рублей, и в порядке ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ, сумму госпошлины, оплаченной иксом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «ФИО6 51А» к ФИО2 о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО6 51А» сумму в размере 393 811 рублей, госпошлину в размере 7138,11 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>, в течение месяца.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е. Исайкина