Решение № 2-962/2025 2-962/2025~М-360/2025 М-360/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-962/2025

УИД 62RS0005-01-2025-000639-03

№2-962/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 16 июня 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ФИО7, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года за ней признано право собственности на земельный участок, площадью площадь га, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, и установлены его границы.

Указанное решение суда не обжаловалось и дата года вступило в законную силу.

После подачи заявления о регистрации права сотрудник МФЦ сообщила, что судом при вынесении решения допущена техническая ошибка в указании кадастрового квартала земельного участка: вместо номер необходимо указать номер, о чем собственноручно сделала запись на подлиннике решения суда, разъяснив, что истцу необходимо прекратить такую государственную регистрацию, обратиться в суд для исправления технической ошибки, после чего повторно обратиться за государственной регистрацией права собственности.

дата года государственная регистрация права собственности на земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес была прекращена на основании заявления истца.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года была исправлена техническая ошибка в кадастровом квартале земельного участка на правильный – номер.

дата года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес, в МФЦ.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок дата года, она обнаружила, что за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес. При этом, в качестве оснований для регистрации права собственности указаны решение Рязанского районного суда Рязанской области от дата года и определение от дата года.

дата года истец обратилась за разъяснением в межмуниципальный отдел по Рязанскому, Спасскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, где сообщила, что по адресу: адрес данный земельный участок отсутствует, что имела место реестровая ошибка, которая и была исправлена вышеназванными судебными актами, и что она с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в адрес в Управление Росреестра не обращалась. Истца направили в МФЦ, пояснив, что, если такой участок отсутствует, для того, чтобы избежать в дальнейшем путаницы с участком, ей необходимо написать заявление об отказе от прав на данный земельный участок, что ФИО1 и сделала в этот день.

Однако регистрация права на земельный участок по адресу: адрес за ней так и не была произведена.

С марта 2024 года по май 2024 года ФИО1 неоднократно подавала в связи с этим жалобы в вышестоящие органы, однако мотивированный ответ на вопрос по какой причине не исполняется решение суда и за ней не регистрируется право собственности на земельный участок, указанный в этом решении, она так и не получила.

дата года истцом было подано еще одно заявление через МФЦ в Управление Росреестра по Рязанской области о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата года ответчиком было вынесено уведомление номер о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что якобы она отказалась от прав на данный земельный участок и согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером номер принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в связи с переходом права на основании п.1.1 ст.19 Земельного РФ и ее заявления о прекращении права собственности вследствие отказа от права собственности от дата года. Также, ответчик указал, что имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами, и истцу было рекомендовано представить правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Поскольку иных правоустанавливающих документов, кроме вышеперечисленных судебных актов Рязанского районного суда Рязанской области от дата года и дата года у истца нет, представить их административному ответчику она не могла.

дата года ответчиком было вынесено уведомление об отказе ФИО1 в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером номер (без указания его местоположения) № номер по тем же основаниям, что и в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, с указанием, что в течение срока приостановления осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права причины такого приостановления истцом не были устранены.

Считая отказ в государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, незаконным, истец обратилась в Советский районный суд г.Рязани с административным искам о признании отказа в регистрации незаконным.

Решением Советского районного суда г.Рязани от дата г. в удовлетворении административного иска ФИО1 отказано.

При этом в качестве одного из оснований для отказа в удовлетворении административного иска суд посчитал тот факт, что ФИО1 не воспользовалась правом на подачу в регистрирующий орган заявления об учете изменений объекта недвижимости (изменение местоположения земельного участка и установление его границ) по решению суда, а также правом на оспаривание сделки по отказу от права собственности на земельный участок, равно как и правом обжалования государственной регистрации прекращения такого права и состоявшейся регистрации земельного участка за администрацией муниципального образования.

дата года истец с учетом доводов суда обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об изменении местоположения земельного участка с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м., расположенного по адресу: адрес, и установления его границ.

дата года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета на срок до дата года в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес.

Истец считает, что единственным способом защитить свои права и законные интересы, связанные с оформлением своих наследственных прав на спорный земельный участок, является признание недействительной совершенной истцом дата года односторонней сделки в виде отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адрес: адрес, оформленной заявлением от указанной даты о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, как совершенной под влиянием заблуждения, и последующим изменением местоположения земельного участка и его границ.

Данное заблуждение являлось существенным и касалось природы сделки, а также предмета сделки, и обстоятельств, которые были упомянуты в ее волеизъявлении, а именно в заявлении от дата года о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный в адрес.

При выражении своего волеизъявления в данном заявлении истец желала избежать путаницы, связанной с регистрацией своего права собственности на земельный участок, расположенный в адрес, и воспользовалась советами и рекомендациями вышеуказанных должностных лиц Росреестра и МФЦ о необходимости отказа в этом случае от своих прав на земельный участок в адрес, однако ей при этом не было разъяснено, что такой отказ повлечет за собой переход права, а именно: регистрацию права собственности на указанный земельный участок за МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, в то время как она сама не имеет юридического образования и никогда ранее не производила регистрационных действий, направленных на приобретение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости. Об этом истцу стало известно лишь после получения уведомления Росреестра от дата года о приостановлении регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный в адрес, на основании повторно поданного заявления дата года.

В период с дата года по настоящее время истцом предпринимались различные меры для восстановления своего нарушенного права собственности на спорный земельный участок, признанного за ней решением суда, но исполнить его до настоящего времени не удалось, в связи с чем истец обратилась в суд за защитой своего нарушенного права и просит признать недействительной сделку от дата года в виде отказа ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, оформленную ее заявлением от дата года о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес; исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, за муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Определением суда от дата года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Истец ФИО1 и её представитель <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, представитель третьего лица, администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ничтожность по российскому законодательству абсолютна, действует против всех и каждого, является таковой независимо от решения суда

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ установление ничтожности в судебном порядке возможно и без рассмотрения специального иска об их признании, для этого достаточно сослаться на нее как один из элементов основания того или иного искового требования о присуждении или же в порядке возражения против иска. Всякие требования, основанные на ничтожной сделке, независимо от заявления заинтересованных лиц, являются необоснованными.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Вышетравинской сельской администрации от дата номер ФИО8 в пожизненное, наследуемое владение выделен земельный участок в размере площадь га в д. Новинское для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

дата ФИО5 умерла, ее наследником по закону является истица.

С целью устранения несоответствия фактического места расположения земельного участка, ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Решением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года установлено, что земельный участок по сведениям ЕГРН находится в кадастровом квартале номер, а по факту проведенных измерений участок расположен в кадастровом квартале номер. При включении в перечни ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не проводилось межевание, органом кадастрового учета могли допускаться технические ошибки в части определения принадлежности ранее учтенных земельных участков к кадастровому кварталу, что привело к присвоению земельному участку ошибочного кадастрового номера. Такие ошибки, как правило, выявляются кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельных участков. Именно такая техническая ошибка выявлена кадастровым инженером. Также установлено, что земельный участок, согласно документации, располагается в д. Новинское, однако фактически участок находится в населенном пункте адрес.

Исковые требования ФИО1 были удовлетворены, за ней признано право собственности на земельный участок, площадью площадь га, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу адрес, установлены границы земельного участка.

Решением суда так же исправлена техническая ошибка и в ЕГРН внесены изменения о местоположении земельного участка, площадью площадь га, с кадастровым номером номер, кадастровый квартал номер, расположенного по адресу: Рязанская адрес, в ЕГРН указаны следующие сведения: кадастровый номер номер, кадастровый квартал номер, расположенный по адресу: адрес.

С целью регистрации права собственности истец обратилась в МФЦ, где сотрудник МФЦ ФИО6 сообщила, что судом при вынесении решения допущена техническая ошибка в указании кадастрового квартала земельного участка: вместо номер необходимо указать номер.

дата года государственная регистрация права собственности на земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес, была прекращена на основании заявления истца.

Далее, ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с заявлением об исправлении технической ошибки в решении суда. Определением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года была исправлена техническая ошибка в кадастровом квартале земельного участка на правильный – номер.

дата года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок дата года, она обнаружила, что за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок номер, расположенный по адресу: адрес. При этом, в качестве оснований для регистрации права собственности указаны решение Рязанского районного суда Рязанской области от дата года и определение от дата года.

дата года истец обратилась за разъяснением в межмуниципальный отдел по Рязанскому, Спасскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, где сообщила, что по адресу: адрес данный земельный участок отсутствует, что имела место реестровая ошибка, которая и была исправлена вышеназванными судебными актами, и что она с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в с<данные изъяты> в Управление Росреестра не обращалась. Истца направили в МФЦ, пояснив, что, если такой участок отсутствует, для того, чтобы избежать в дальнейшем путаницы с участком, ей необходимо написать заявление об отказе от прав на данный земельный участок, что ФИО2 и сделала в этот день.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что истец приходила на консультацию, представляла решение суда. При отражении в программе границ земельного участка, на который было признано право собственности, выявилась ошибка в кадастровом квартале, в связи с чем невозможно было зарегистрировать право собственности, так как местоположение земельного участка определялось в другом населенном пункте. Свидетель посоветовала истцу обратиться в суд с заявлением об исправлении описки и подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок номер.

В настоящее время земельный участок номер зарегистрирован на праве собственности за администрацией МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области вследствие подачи дата года заявления истцом о прекращении права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что не утратила интереса в регистрации права собственности на земельный участок, неоднократно пыталась зарегистрировать право собственности, однако, не обладая юридическими познаниями, доверилась мнению сотрудника МФЦ, в связи с чем написала дата года заявление об отказе от земельного участка номер.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 заблуждалась относительно природы сделки, оформляя дата года заявление об отказе от земельного участка, не желала наступления последствий в виде прекращения права собственности и регистрации права на земельный участок за администрацией МО – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительной сделку от дата года об отказе ФИО1 от права собственности на земельный участок номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, оформленную ее заявлением от дата года о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости – земельный участок номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области на земельный участок номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес, за муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова