Решение № 2-1545/2017 2-1545/2017~М-1385/2017 М-1385/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1545/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Розовой О.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к Финансовому управляющему ИП ФИО6 – ФИО7, Финансовому управляющему ФИО8 - ФИО9 о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась с исковым заявлением ФИО3 к ответчикам: финансовому управляющему ИП ФИО6 – ФИО7, финансовому управляющему ФИО8 - ФИО9, о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка. Согласно требованиям иска истец просила суд признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок кадастровый номер №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО5, Основание государственной регистрации: - свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса: №.; свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ. номер в реестре нотариуса: №, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, (адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, в отношении указанного земельного участка установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не определён, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО5, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса: 1№.; свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса: №, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расторгнут.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО6 (основной государственный регистрационный №, ИНН №) утвержден ФИО7.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО17. введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ., финансовым управляющим ФИО18. назначен ФИО9.

Согласно абз. 5 п.6 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) и абз.2 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015г. № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее ППВСРФ №45) финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства лак споры о правах.

В случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении принадлежащего истцу земельного участка, кадастровый №, препятствует истцу распорядиться своим имуществом путем передачи его в аренду другому лицу.

Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости в виде аренды в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе свидетельствующих о том, что договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок. Ответчики не обращаются с таким заявлением, истец не имеет возможности обратиться с таким заявлением, так как, акт приема-передачи земельного участка между истцом и ответчиками не подписан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её интересы представлял по доверенности ФИО1, который поддержал исковые требования и просил суд признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок с кадастровым номером №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО5. Основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от 09.02.2016г., номер в реестре нотариуса: №.; свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ. номер в реестре нотариуса: №, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ

Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка кадастровый №. Пояснения им были даны в рамках исковых требований.

Ответчик финансовый управляющий ИП ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО2, которая исковые требования истца признала в полном объёме, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Ответчик финансовый управляющий ФИО19 - ФИО9 в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО2, которая предоставила суду заявление, поданное от имени ответчика о признании исковых требований.

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО9, представитель ответчиков признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщены к материалам дела, также представителю ответчиков известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к финансовому управляющему ИП ФИО5 – ФИО7, финансовому управляющему ФИО20 - ФИО9 о признании отсутствующим обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок с кадастровым номером №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ФИО5. Основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: №; свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 10-6068, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости записи об исключении (прекращении) обременения в виде аренды, установленной на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева