Решение № 2-811/2019 2-811/2019~М-761/2019 М-761/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-811/2019

УИД:66RS0052-01-2019-001154-39; Дело 2-811/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору безвозмездного пользования частью подвального помещения, расторжении договора безвозмездного пользования частью подвального помещения, освобождении подвального помещения, демонтаже рекламных баннеров.

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору безвозмездного пользования частью подвального помещения (с возвещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг) в размере 35371, 43 руб., в том числе: 24952, 62 руб. – основной долг, 10419, 25 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор безвозмездного пользования частью подвального помещения № <данные изъяты> (с возвещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, демонтировать рекламный баннер, расположенный на стене многоквартирного дома <адрес>, размером 2х2,5 кв.м, демонтировать рекламный баннер, расположенный на спуске в подвальное помещение, размером 6х1,5 кв.м, демонтировать информационную табличку с дверей спуска в подвал своими силами и за счет собственных средств; взыскать с ФИО1 в пользу истца возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 7262, 54 руб., почтовых расходов – 46 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в многоквартирном доме № <адрес> приняли положительное решение о передаче ФИО1 в безвозмездное пользование части подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком на <данные изъяты> лет, начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ года. На основании принятого решения между ООО УК «Сухоложская» и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездного пользования частью подвального помещения (с возвещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг) № <данные изъяты>, по которому ссудодатель передает по поручению собственников помещений многоквартирного дома безвозмездно ссудополучателю ФИО1 во временное пользование часть подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, для целей размещения в нем спортивного зала (пункты 1.1, 1.4 договора). Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 5.1 договора срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение закона и договора, без решения собственников помещений многоквартирного дома ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года передал часть подвального помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м в пользование третьему лицу – ФИО2 Кроме того, согласно акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчик использует часть общего имущества – часть стены многоквартирного дома и прилегающего к нему спуска в подвальное помещение для размещения рекламного баннера размером 6х1,5 и 2х2,5 кв.м, на дверях спуска в подвал установлена информационная табличка с наименованием спортивного зала и режимом работы в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик после направления ему истцом уведомления о предоставлении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу передачи части стены дома для размещения рекламной вывески такое решение не представил. Истцом установлено, что подвальное помещение разделено на два помещения дверным проемом, дверь, разделяющая помещения закрыта, в связи с чем обследование части помещения, занимаемой ответчиком, не представляется возможным. Часть помещения, занимаемая ФИО2, оборудована системой отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, санитарным узлом, душевой, накопительным водонагревателем, установлен опломбированный прибор учета холодного водоснабжения, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. прибор учета электроэнергии установлен в части подвального помещения ответчика. Ответчик пользуется коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по договору согласно счетам на оплату, актам за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 24952, 62 руб. Ответчику направлялись претензии с требованием освободить подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м в срок до 15.05.2019, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, произвести демонтаж рекламных баннеров. Однако, требования истца в претензиях ответчик не исполнил.

Представитель истца ФИО3 просит исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Показала, что ФИО1 без согласия управляющем компании и собственников помещений в многоквартирном доме передал часть подвального помещения в пользование ФИО2 Часть подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м используется третьим лицом. В другую часть подвального помещения представители управляющей компании попасть не смогли. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в аренду ФИО2 части подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м сроком на <данные изъяты>, и предоставлении а аренду ФИО2 части стены многоквартирного дома для размещения баннера. Ответчик обязан освободить часть подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, демонтировать рекламные баннеры и оплатить истцу задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 137,140), возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 137,139), отзыв на исковое заявление не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение, также на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, суд находит исковые требования ООО УК «Сухоложская» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), договором безвозмездного пользования частью подвального помещения № <данные изъяты> (с возмещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29) подтверждается, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принятого на внеочередном собрании в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в безвозмездное пользование части подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> сроком на пять лет ФИО1 ООО УК «Сухоложская» заключило с ФИО1 договор безвозмездного пользования частью подвального помещения по указанному адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Ссудополучатель ФИО1 обязался, согласно условий договора, использовать нежилое помещение согласно условиям договора и в соответствии с его назначением, определенным п. 1.4 договора (п. 3.2.5), своевременно возмещать затраты за предоставленные коммунальные услуги, вознаграждение за услуги ссудодателя в соответствии с Приложениями № 2,3 к договору (п. 3.2.16). Ссудодатель имеет право в силу п. 2.1.2 договора изымать из владения и пользования ссудополучателя все помещение, переданное по договору, или его часть, если помещение или его часть не используется ссудополучателем, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий настоящего договора, или передано в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласования с ссудополучателем, что подтверждено актом комиссии, созданной ссудодателем, досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и договором (п. 2.1.3), применять к ссудополучателю санкции, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством в случае ненадлежащего исполнения договора (п. 2.1.5).

Согласно акта обследования подвального помещения в доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), комиссия в составе представителей ООО УК «Сухоложская» произвела осмотр половины занимаемой площади подвального помещения, установила, что часть подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м используется с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; ведется ремонт, обустройство санузла. Над входом в подвальное помещение установлен баннер 2х0,5, в торцевой стены дома на спуске в подвальное помещение установлен баннер площадью 6х1,5 кв.м, на торцевой стене установлен баннер 2х2,5 кв.м, на дверях спуска в подвал установлена вывеска информационная с указанием рабочего времени, режима работы.

Как видно из выписки из лицевого счета о начислениях за нежилое помещение, коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: ДД.ММ.ГГГГ абоненту ФИО1 (л.д. 36), справки ООО УК «Сухоложская» (л.д. 37), актов оказания услуг и счетов (л.д. 38- 99), у ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24952, 62 руб.

Представителем истца представлены суду решения собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> протокол № <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственники помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> приняли большинством голосов решение о передаче в аренду ФИО2 части подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком на <данные изъяты> с последующей пролонгацией на срок не менее <данные изъяты> с оплатой в размере <данные изъяты>. в месяц на лицевой счет многоквартирного дома, с вознаграждением управляющей компании в размере <данные изъяты>

ООО УК «Сухоложская» направляло ФИО1 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-126), в котором ФИО1 предлагалось представить в управляющую компанию решение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о разрешении размещения рекламной вывески на стене многоквартирного дома.

Также в адрес ответчика истец направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> (л.д. 128-129), где указывал ответчику на нарушение условий договора безвозмездного пользования частью подвального помещения (с возмещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг), просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м и передать его по акту приема-передачи ООО УК «Сухоложская» в состоянии, в котором он его принял, расторгнуть договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произвести демонтаж баннеров и вывесок своими силами и за свой счет.

Суд, оценив представленные истцом доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что на основании п.1 ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить требование истца о расторжении договора безвозмездного пользования частью подвального помещения № <данные изъяты> (с возмещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг), заключенного между ООО УК «Сухоложская» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО1 не выполняет обязанность по содержанию части подвального помещения, без согласия ссудодателя передал часть подвального помещения третьему лицу ФИО2, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разместил на стене многоквартирного дома рекламные вывески. Письменное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добровольно не исполнил.

Также суд удовлетворяет на основании п. 3.2.16, 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 24952, 62 руб., на основании п. 2.1.5 договора – требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 10419, 25 руб., согласно расчета пени (л.д. 15-23). Ответчиком не оспорен размер задолженности и пени, не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности ответчика перед истцом.

В связи с удовлетворением требования о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению требования истца к ответчику об освобождении подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, демонтаже установленных без согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома баннеров на стенах многоквартирного дома своими силами и за счет собственных средств ответчика.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по уплате госпошлины 7262, 54 руб. (л.д. 9, 10), почтовых расходов 46 руб. (л.д. 127).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24952 рубля 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10419 рублей 25 копеек, государственную пошлину – 7262 рубля 54 копейки, почтовые расходы 46 рублей, всего взыскать 42680 рублей 41 копейку.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования частью подвального помещения № <данные изъяты> (с возмещением затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Сухоложская» и ФИО1 ФИО14.

Обязать ФИО1 ФИО15 освободить и передать по акту приема-передачи подвальное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 ФИО16 демонтировать рекламный баннер, расположенный на стене многоквартирного дома <адрес> размером 2 х 2,5 кв.м; демонтировать рекламный баннер, расположенный на спуске в подвальное помещение, размером 6 х 1,5 кв.м; демонтировать информационную табличку с дверей спуска в подвал, своими силами и за счет собственных средств.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.Н.Царегородцева