Решение № 2-474/2020 2-474/2020~М-476/2020 М-476/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-474/2020

Дело №2-474/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 18 ноября 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

23 октября 2020 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратилась истица ФИО4 с указанным выше исковым заявлением.

В обосновании своих требований истцы указывают, что 19 августа 2010 года был составлен договор купли - продажи, согласно которого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступая в качестве продавца, продала, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступая в качестве покупателей, купили в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый земельный участок с кадастровым номером 36: 31:0100058:10, общей площадью 700 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 22,3 кв.м., находящиеся по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

26 августа 2010 года договор купли-продажи от 19 августа 2010 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости за №.

На основании указанного выше договора купли-продажи в Управлении Росреестра Федеральной по Воронежской области 26 августа 2010 года было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО6 и ФИО1 (по 1/4 доле за каждым) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации № и №, а также выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме того, при регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО6 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес> было так же зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в пользу продавца ФИО2, запись регистрации №, которое до настоящего времени еще не снято ( прекращению).

В то же время, истцы полагают, что в настоящее время, обременение (ипотека) подлежит снятию (прекращению) с вышеуказанного жилого помещения по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 договора купли-продажи от 19 августа 2010 года жилой дом продан по договоренности за 425000 рублей 75 копеек, из которых:

- 25000 рублей были уплачены Покупателями Продавцу, полностью до подписания настоящего договора;

- 69821 рубль 25 копеек уплачены за счет собственных средств наличными, после подписания настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 330178 рублей 75 копеек оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-I №, выданному на имя ФИО9, на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме – 330178 рублей 75 копеек на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1215120, открытого в Семилукском ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на имя ФИО2, после подписания настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 330178 рублей 75 копеек после предъявления вышеуказанного договора с отметкой о регистрации в Хохольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, в Семилукское ОСБ № Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ, были полностью перечислены на расчетный счет Продавца - ФИО2.

Таким образом, обязательства «Покупателей» перед «Продавцом» по оплате за приобретенный жилой дом были выполнены в полном объеме, но после перечисления денежных средств в силу сложившихся обстоятельств истцы как Покупатели и ФИО2 как Продавец не смогли обратиться в Хохольский отдел Управления Росрееста по Воронежской области с письменным заявлением о снятии ограничения (обременения) - ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого все его имущество, в том числе 1/4 доля земельного участка и 1/4 доля расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: р.<адрес> унаследовали истцы в соответствующих долях.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, а наследником по закону к её имуществу является её дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства поставили истцов в такое положение, что только по решению суда возможно снять с жилого дома ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, поэтому они вынуждены обратиться в суд за таким решением.

В судебное заседание истцы не явились, представили письменное заявление в котором заявленные требования поддержали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо-Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя не направило, дело просило рассмотреть без его участия.

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в котором дело просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования полностью признала.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела при таких обстоятельствах подлежит продолжению в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом нижеследующего.

По правилам ст.407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона « Об ипотеке» ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 26 августа 2010 года, номер государственной регистрации № с индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения, через Хохольский районный суд.

Судья Н.А.Митусов

Дело №2-474/2020