Решение № 2-3255/2021 2-3255/2021~М-2236/2021 М-2236/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-3255/2021

Дело №

50RS0№-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 июня 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ручеек» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/т «Ручеек», 23 км <адрес>, уч.59. Свои требования мотивировал тем, что с 1994 года является собственником земельного участка с КН №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/т «Ручеек», 23 км <адрес>, уч.59, категория не установлена, вид разрешенного использования: под садоводство, на основании общего собрания членов с/т «Ручеек» (границы участка не определены).

На основании Постановления ФИО2 <адрес> от 19.07.1994г. № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный участок (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГ). Для целей использования участка правлением с/т «Ручеек» истцу выдана членская книжка. Истец полноправно владеет указанным участком, своевременно и в полном объеме несет расходы на его содержание, выплаты членских взносов. Вместе с тем, Осетров до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием необходимых для регистрации права документов, а именно – отсутствием в архиве А. Л. <адрес> Московской области сведений о собственнике участка № на территории СНТ «Ручеек», то есть отсутствием в списке членов СНТ «Ручеек» указания на ФИО собственника указанного участка (стоит прочерк).

Для целей определения границ спорного участка Осетров обращался в регистрирующий орган, вместе с тем, ему также было отказано во включении в ГКН сведений о границах участка, в связи с отсутствием сведений о надлежащем заявителе.

Установить обстоятельства, которые послужили основанием отсутствия сведений о собственнике участка № в списке членов садоводческого товарищества при перераспределении участков и утверждении границ СНТ «Ручеек» ФИО3 <адрес> на настоящий момент не представляется возможным. Невозможность включения сведений в Росреестр о собственнике спорного участка послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

В судебном заседании представители истца (по доверенности ФИО4, ФИО5) требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям и доказательствам, представленным в материалы дела, а также на основании опроса свидетеля, подтвердившего факт пользования истцом спорным участком.

Представители СНТ «Ручеек» (Председатель Правления – ФИО6, по доверенности – ФИО7) в судебное заседание явились, против иска возражали, при этом подтвердили факт оплаты истцом коммунальных и членских взносов за спорный участок в СНТ. Пояснили, что спорный участок заброшен и захламлен, истцом не обрабатывается, что по мнению ответчика, является основанием полагать, что участок истцом не используется.

Представитель третьего лица – А. муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является членом СНТ «Ручеек» с 1994 года. Участок истца находится рядом с ее участком. Истца знает, вместе работали, земельные участки выделялись одновременно, по месту работы на Птицефабрике. Истец ранее обрабатывал участок, однако в последнее время, в связи с ухудшением состояния здоровья, участком не пользуется.

Выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № об отводе земель и утверждении границ СНТ «Ручеек», Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 выдано Свидетельство (рег.запись № от 30.08.1994г.) на право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования «под садоводство», с местоположением: <адрес>, 23км <адрес>, садовое товарищество «Ручеек», участок №.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Так, в материалы дела истцом представлен подписанный председателем СНТ «Ручеек» проект территориального землеустройства СТ «Ручеек» (правопреемник – ответчик СНТ «Ручеек»), подтверждающий местоположение спорного участка.

В соответствии с положениями п. 1 и п.5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (далее Закон, действующий на дату вступление в членство СНТ «Ручеек» истца) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Так, в материалы дела истцом представлена членская книжка садовода СНТ «Ручеек», выданная на имя ФИО1

Согласно п.2 ст. 19 Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитута; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Решения об исключении истца из членов такого объединения не имеется. Истцом представлены документы, подтверждающие, что он добросовестно несет бремя расходов на содержание спорного участка, им полностью выплачены членские взносы, иные коммунальные и целевые расходы, определенные Уставом СНТ. Данный факт подтвержден в судебном заседании объяснениями председателя правления СНТ.

Доказательств наличия правопритязаний на спорный земельный участок со стороны 3-х лиц в материалы дела не представлено. Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты, напротив, в судебном заседании представители ответчика подтвердили факт несения истцом обязанности по уплате членских и иных взносов в СНТ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с/т «Ручеек», 23 км <адрес>, уч.59.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021г.