СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3736/2018 2-3736/2018 ~ М-3227/2018 М-3227/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-3736/2018

Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Казань

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Руповой Г.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит истцу на основании правоустанавливающих документов. С целью ее благоустройства истец самовольно произвел перепланировку квартиры.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако <данные изъяты> дала отказ в узаконении выполненной перепланировки и переустройства, указав, что перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец на судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку представителя ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №, дополнительного соглашения к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, договора уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись за №.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного <данные изъяты> (свидетельство №), технического паспорта, изготовленного <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из трех жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., гардероба <данные изъяты> кв.м., санузела <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты <данные изъяты> кв.м., гардеробной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., гардеробной <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., балконов <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> на площади переустраиваемой <адрес> частично демонтируются ненесущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной <данные изъяты> и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной <данные изъяты>, организуются помещения. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания.

Согласно экспликации проекта перепланировки и технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., гардеробной <данные изъяты> кв.м., санузела <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты <данные изъяты> кв.м., гардеробной <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., кухни 22, 3 кв.м., коридора 14, 5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м в соответствии с новым техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья Рупова Г.В.