Решение № 2-3927/2017 2-3927/2017 ~ М-4420/2017 М-4420/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3927/2017

Дело № 2-3927/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В обоснование иска истцом указано, что она является собственником квартиры общей площадью 64,3 кв м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В период проживания в квартире был сделан ремонт, а также перепланировка, а именно: между коридором № и жилой комнатой № снесена перегородка с дверным проемом и установлена новая, в результате уменьшена площадь жилой комнаты № и увеличена площадь коридора №;

между туалетом №, ванной №, коридором № и кухней № снесены перегородки и установлены новые, в результате чего уменьшилась площадь кухни № и увеличилась площадь санузла №; между жилой комнатой № и коридором № снесена часть перегородки с дверным проемом; площадь жилой комнаты № увеличена за счет демонтажа перегородок между жилой комнатой №, кладовой № и коридором №; между жилой комнатой № и кухней № пробит дверной проем. <адрес> квартиры изменилась с 64,3 кв м до 61,3 кв м за счет исключения площади лоджии № (2,6 кв м ) и произведенной перепланировки.

Истец обращалась в администрацию МО <адрес> для оформления перепланировки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 64,3 кв м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2016г.

Справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 29.08.2017г. и техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 14.08.2017г.,

подтверждается, что в квартире произведена перепланировка.

<адрес> квартиры изменилась с 64,3 кв м до 61,3 кв м за счет исключения площади лоджии № (2,6 кв м ) и произведенной перепланировки, а именно: между коридором № и жилой комнатой № снесена перегородка с дверным проемом и установлена новая, в результате уменьшена площадь жилой комнаты № и увеличена площадь коридора №;

между туалетом №, ванной №, коридором № и кухней № снесены перегородки и установлены новые, в результате чего уменьшилась площадь кухни № и увеличилась площадь санузла №; между жилой комнатой № и коридором № снесена часть перегородки с дверным проемом; площадь жилой комнаты № увеличена за счет демонтажа перегородок между жилой комнатой №, кладовой № и коридором №; между жилой комнатой № и кухней № пробит дверной проем.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от № произведенные изменения в <адрес>, расположенной на <адрес><адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п.,5.8., п.п.7.2.2., п.п. 9.22, п.п.7.18), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п.3.9., п.п.5.8., п.п.5.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п.8.3.11., п.п.5.4.10.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Своим исполнением и примененными материалами выполненная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Вследствие проведенных работ площадь <адрес> по адресу: <адрес>, изменилась с 64.3кв.м до 61.3кв.м, в том числе жилая площадь с 46.1кв.м до 45.5кв.м

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на <адрес><адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 61,3 кв м, в том числе жилой 45.5кв.м

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов