Решение № 2-661/2017 2-661/2017(2-6727/2016;)~М-6547/2016 2-6727/2016 М-6547/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело 2-661/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 января 2017 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Первый квартал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Первый квартал», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 15-ом этаже пятнадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ПСФ «КитежСтрой» и инвестором ФИО5 заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, по условиям которого инвестор обязался внести денежные средства, а застройщик обязался использовать данные денежные средства на строительство жилого дома и передать в собственность инвестора квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. квартал 1А (поз.2Б), строительный №, на 15-ом этаже во 2-ой блок-секции, общей площадью согласно проекта 41,2 кв.м., в срок - IV квартал 2007 года.

Согласно п. 6.4. договора застройщик должен в течение 6 месяцев с момента сдачи дома государственной комиссии при условии полной оплаты Инвестором всей суммы долевого участия и выполнения взаиморасчетов на основании обмеров БТИ передать инвестору по акту приема-передачи квартиру в соответствии с условиями договора и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, а Инвестор обязуется принять квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5 признано право собственности на долю в объекте строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным (временным) №, расположенной на 15-ом этаже во 2-ой блок-секции, общей площадью квартиры согласно проекту 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 1-А, поз. 2Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав (цессия) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого ФИО5 уступил, а ФИО1 в полном объеме приняла права требования, принадлежащие цеденту по указанному договору долевого участия.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в указанный договор, включив в него третью сторону - нового инвестора ФИО1, в соответствии с состоявшейся уступкой прав требования.

Инвестор исполнил свои обязательства, однако застройщик в установленный договором срок обязательства не выполнил.

В ходе рассмотрения в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и <адрес> дела о банкротстве ООО «ПСФ «КитежСтрой» установлен факт внесения денежных средств инвестором и обязанность застройщика передать инвестору квартиру по окончании строительства жилого дома. В мировом соглашении от 04.02.2013г., утвержденном определением Арбитражного суда по данному делу от 20.03.2013г., должник (застройщик) обязался в течение шести месяцев осуществить достройку дома и без доплат со стороны участников и в течение месяца получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения условий мирового соглашения, застройщик обязан передать дома с документацией для дальнейшего строительства и эксплуатации иным ЖСК. В частности дом, в котором должна располагаться квартира инвестора - ЖСК «Первый квартал».

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о переводе прав и обязанностей между ФИО1, ЖСК «Первый квартал» и ООО «ПСФ «КитежСтрой» ЖСК приняло обязательства по передаче жилого помещения, возникшего из договора Долевого участия на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ № без доплат со стороны участников строительства. В данном Соглашении ЖСК обязалось обеспечить передачу квартиры в собственность участнику строительства в оплаченном количестве квадратных метров, а также передать в Управление Росреестра документы, необходимые для регистрации прав собственности участников строительства в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, а также в течение 1 месяца - передать квартиру и документы участнику строительства по акту приема передачи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 08.04.2015г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ФИО1, однако, до настоящего времени ответчик не выполнил обязательства по обеспечению передачи в собственность квартиры, передаче документов, необходимых для регистрации права собственности, что нарушает её права.

Истец не может зарегистрировать право собственности, т.к. застройщиком не переданы вторые экземпляры документов для Управления Росреестра.

Основываясь на ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, ст. 6 Федерального закона от 25.02.21999 № 39-ФЗ, ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требовании поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о рассмотрении дела извещался, в судебное заседание представителя не направил, об отложении заседания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил, что в силу ст. 233 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ч. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента се передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы. осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (часть 3).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 4).

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.п. 11-13 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для получения данного документа застройщик должен обратиться в уполномоченный орган и представить в числе прочих документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

По смыслу указанных норм в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3).

Истцом предоставлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО5 (Инвестор) и ООО «ПСФ «КитежСтрой» (Застройщик) заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ДДУ), в соответствии с условиями которого Застройщик обязался за счет средств Инвестора обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартал 1-А. <адрес> (поз. 2Б) до конца IV квартал 2007 года, передать Инвестору <адрес>, с предварительной площадью 41,2 кв.м. на 15-ом этаже, во 2-ой блок-секции указанного дома по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента сдачи дома по акту Государственной комиссии при условии оплаты полной суммы долевого участия Инвестором и выполнения взаиморасчетов и на основании обмеров БТИ, а также в течение того же срока передать в регистрирующий орган все документы на дом, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 4 ДДУ стоимость квартиры была определена сторонами на момент его заключения 1 266 900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав (цессия) по ДДУ, в соответствии с условиями которого ФИО5 уступил, а ФИО1 в полном объеме приняла права требования, принадлежащие цеденту по указанному ДДУ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ стороны внесли изменения в указанный договор, включив нового инвестора ФИО1, в соответствии с состоявшейся уступкой прав требования. Статьей 7 соглашения стороны изменили пункт 6.1. ДДУ в части продления срока ввода дома в эксплуатацию до III квартала 2013.

Инвестор обязался оплатить долевой взнос, который составил 1 266 900,00 рублей.

Решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ООО ПСФ «КитежСтрой», вступившим в законную силу, за ФИО5 признано право собственности на долю в строящемся доме в виде однокомнатной квартиры со строительным (временным) №, общей площадью согласно проекта 41,2 кв.м., расположенной на 15-м этаже, во 2-ой блок секции, по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А, (поз.2Б).

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-14039/2011/з436 включены требования участника строительства ФИО5 о передаче объекта незавершенного строительства – жилого помещения в виде однокомнатной квартиры строительный (временный) №, находящейся в доме на 15-ом этаже, во 2-ой блок-секции по адресу: <адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз.2Б, общей площадью согласно проекту, по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок, с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) – 41,2 кв.м., оплаченной в размере 1 266 900 руб. в реестр требований ООО «ПСФ «КитежСтрой» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-14039/2011/з436, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав (цессии) по ДДУ была произведена процессуальная замена кредитора ФИО5 на ФИО1

Соглашением о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Первый квартал», ФИО1 (участник строительства) и ООО «ПСФ «КитежСтрой» (должник), ЖСК приняло на себя обязательства по передаче жилого помещения, возникшего из договора на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома поз. 2Б от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в редакции Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСФ «КитежСтрой» и ФИО1, закрепленное определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-14039/2011/з436, в редакции определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также включенное в Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, без доплат со стороны участников строительства. Отношения по договору на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома поз. 2Б от ДД.ММ.ГГГГ № прекращаются между ООО «ПСФ «КитежСтрой» и участником строительства.

Обязанности по завершению строительства многоквартирного дома и передаче квартиры также переданы ЖСК.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, к договору на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома поз. 2Б от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖСК «Первый квартал» передал, а ФИО1 приняла <адрес>, которая находится на 15-ом этаже во 2-ой блок-секции дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз. 2Б. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Площадь по договору 41,2 кв.м. Дом и все помещения не стоят на кадастровом учете. После постановки объектов на кадастровый учет в акт будут вноситься изменения.

Разрешение на строительство имеется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено. Земельный участок находится в собственности у ООО ПСФ «КитежСтрой» и в аренде у ЖСК «Первый квартал», что следует из акта приема-передачи квартиры.

Квартира поставлена на кадастровый учет с уточненной площадью 39 кв.м., ей присвоен кадастровый №.

Таким образом, истцом предоставлены доказательства создания объекта недвижимости, жилого помещения, которое отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, построено в соответствии с требованиями законодательства, ранее судом было признано право собственности на данный объект как объект незавершенного строительства, правопритязаний на указанную квартиру со стороны иных лиц не установлено.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на жилое помещение за истцом, и соответствующих доказательств не представлено и в ходе рассмотрения не да не установлено, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-057,

право собственности на квартиру общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0711004:763, расположенную по адресу. <адрес>.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: