Решение № 2-173/2024 2-173/2024(2-2109/2023;)~М-1785/2023 2-2109/2023 М-1785/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-173/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 04 апреля 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суконкиной И.О., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Рысиной Т.В., представителя ответчика ЖСК * ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к А. Г. муниципального округа ......., Жилищно-строительному кооперативу *, ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к А. Г. муниципального округа ....... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В обоснование своих требований истец указал, что *** он был принят на работу на должность мастера по ремонту транспорта в Городецкую Автоколонну 1304. Впоследствии наименование предприятия изменялось в результате реорганизации и на момент его увольнения 16.01.2006г. предприятие именовалось - филиал «Г. пассажирского автотранспортного предприятия» - филиал Государственного предприятия ....... «Нижегородский пассажирский автомобильный транспорт» (ФИО3 - филиал ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс»).

В начале 1990-х годов было начато строительство жилого дома по адресу: ......., на базе которого был создан Жилищно-Строительный кооператив *. Квартиры в указанном доме предоставлялись в основном работникам Автоколонны, к числу которых относился и истец. Строительство дома финансировалось частично за счет средств Автоколонны, частично - за счет граждан - будущих владельцев квартир. Истцу была выделена квартира, состоящая из 3-х комнат под номером 102.

Размер пая за подлежащую оплате за выделенную ему квартиру составлял 50000000 рублей. Из них 30000000 руб. были внесены им наличными денежными средствами на счет ЖСК-30, что подтверждается приложенной к настоящему заявлению квитанцией к приходному ордеру от 28.08.1997г. на сумму 30000000 рублей. Оставшаяся часть денежных средств в размере 20000000 рублей была перечислена на счет МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» Сберегательным Банком Российской Федерации» на основании заключенного с ним кредитного договора * от 02.10.1997г. на срок до 02.10.2007г. под 24% годовых. Кредит был погашен полностью в 2007 году, что подтверждается квитанциями Сбербанка в приеме денежных средств.

*** А. Г. ....... истцу был выдан ордер на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: ........ В квартиру он вселился вместе со своей семьей - супругой и сыном, и проживает в данном жилом помещении до настоящего времени.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец имеет намерения зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем обращался к председателю ЖСК-30 с заявлением о выдаче справки о полной выплате пая, однако в выдаче справки было отказано, поскольку отсутствует договор на строительство квартиры, из-за чего, по мнению председателя кооператива, невозможно определить сумму паевого взноса, подлежащую выплате. В связи с этим зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Считает, что паевой взнос за квартиру выплачен им полностью, в связи с чем просит признать за ним - ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 59,3 кв.м, расположенную по адресу: ........

По делу в качестве соответчиков привлечены Жилищно-строительный кооператив *, ГП НО "Нижегородпассажиравтотранс", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, что когда началось строительство дома, он в это время работал в автоколонне, слесарем 6 разряда. Спорный жилой дом строила Автоколонна по очередям: сначала построили ....... 6 на ......., в ....... ему не досталась квартира, в связи с этим стал ждать третьей очереди. Когда началось строительство третьей очереди, было проведено собрание и было сообщено, что нужно добавлять денежные средства.

ЖСК * образовался из лиц, которые стояли на очереди на получение жилья (если у них были деньги, они становились членами кооператива и становились на очередь). Договор на строительство с ним не заключался. Директор автоколонны ФИО4 вызывал всех работников, стоящих на учете, по одному, «галочками» в тетради отмечал, кому какая квартира. Когда был вызван истец, директор пояснил, что все квартиры распределены, оставалась квартира на 5 этаже, но поскольку у истца имеется справка о том, что проживать на 5 этаже ему нельзя, то ему выделили квартиру на 1 этаже, при этом необходимо было оплатить 30000000 рублей и сдать квартиру, в которой проживал - на ......., дом двухэтажный - однокомнатная квартира без удобств. Истец все деньги сдал. Спустя некоторое время его вызвал директор, сказал либо доплачивать, либо исключат из очереди, в связи с чем ему пришлось брать кредит в АО Сбербанк России, последний взнос по которому был внесен в 2007 году, кредит погашен. При этом до момента оформления кредита он приходил на прием к главе А. Г. ....... ФИО5, он сказал, что организуется фонд при А., и что его включат туда. Через некоторое время пришел к директору автоколонны, он пояснил, что его - истца включили в состав фонда, и только после того, как фонд перечислит за него 20000000 рублей, тогда истец сможет получить квартиру, после этого ему выдали документы на квартиру (сначала на 5 этаже, затем на 1 этаже). Денежные средства оплачивал фонду (одна квитанция) в кассу, которая находилась в А.. Впоследствии стал оплачивать в Сбербанк.

Дом достроился в 1998 году, строили его работники автоколонны (бригада), истец в квартиру переехал в 1999 году. Получил ордер, при этом никаких претензий по оплате за квартиру ни от кого не поступало. В квартиру заехал с женой и сыном. В квартире зарегистрировался по месту жительства и до настоящего времени там проживает с семьей. За весь период проживания претензий о выселении, либо о взыскании пая, либо иных к нему не поступало. Только из отзыва ЖСК в рамках этого дела узнал о претензиях по оплате. Никто не получал квартиры в данном доме, пока не оплатят паевой взнос.

Деньги за квартиру вносил в Автоколонну, председателем ЖСК * на тот момент был коммерческий директор автоколонны ФИО6, в ЖСК был только председатель и бухгалтер. Ему было сказано, что оформить квартиру не сможет до полной выплаты кредита, поскольку приобретаемая квартира находится в залоге у Фонда. Оплатил кредит в 2007 году, сумма кредита была 24000000 рублей под 24% годовых, зарплата была в то время меньше 500000 рублей. При этом истец пояснил, что Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства находился в здании А. Г. ......., туда оплатил 912 рублей, имеется квитанция, впоследствии в фонде стали выдавать квитанции Сбербанка, затем истец оплачивал кредит в АО Сбербанк (когда фонд прекратил свое существование). Является членом кооператива, принимали в члены кооператива только после выплаты пая. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Рысина Т.В. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснила, что фонд поддержки индивидуального жилищного строительства -это не коммерческая структура, она организована муниципалитетом. Из пояснений ФИО1 следует, что вносил кредитные денежные средства в А.. Не исключается, что с ФИО1 договор на строительство не заключался, однако с момента предоставления истцу спорной квартиры в 1999 году никаких материальных претензий и выплате пая, в том числе от ЖСК 30, никто не предъявлял, в том числе и о взыскании денежных средств, о выселении, об исключении из членов ЖСК, такие вопросы на собраниях не рассматривались. Полагает, что в судебном заседании доказано, что истец ФИО1 выплатил в полном объеме пай. Ст.117 ЖК РСФСР, действовавшая на тот момент гласила, что заселение квартир дома ЖСК происходит по ордеру Исполкома, в данном случае данное обстоятельство подтверждается тем, что в ордере, выданном истцу, стоит подпись главы А.. То, что ордер на вселение истцу был выдан в кабинете директора, не является основанием для отказа в данных исковых требованиях. При этом согласно уставу ЖСК-30 от 1993 года - после окончания строительства дома каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира. ....... в доме кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных взносов и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым жилищным отделом в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей, (п.12 устава), что подтверждает о его исполнении обязанности об уплате паевого взноса.

В течение длительного времени требований об исключении ФИО1 из членов кооператива, либо выселении, взыскании каких либо денежных средств не предъявлялось, таким образом претензий к нему со стороны ЖСК не было, договор был не у всех. Истец выяснял у соседей относительно наличия у них договоров, у многих таких договоров не было, однако им выдавали справки о выплате пая, на основании которой выдавались свидетельства о государственной регистрации права. Полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ЖСК * ФИО2 в судебном заседании исковые требовании ФИО1 не признала, пояснила, что ЖСК * был создан в 1993 году при предприятии – Автоколонне ......., это отдельное юридическое лицо, для строительства льготных квартир работникам автоколонны. Изначально председателем ЖСК был ФИО7, затем стал ФИО8. Представитель ФИО2 тогда работала начальником отдела капитального строительства, вела всю документацию строительства дома, строительство происходило за счет паевых взносов членов кооператива, в 1996 году протоколом установлена стоимость квартир 60000000 рублей, которая рассчитывалась из средней стоимости квартиры по Г. ....... и 30% личных вложений; директор автоколонны ФИО9 как директор предприятия помогал в строительстве дома: часть работников Автоколонны (ПАП) строила дом, часть работников работала на предприятии, автоколонна бесплатно предоставляла транспорт: башенный кран, другой автотранспорт, строили жилье за счет прибыли грузового транспорта. В ЖСК был председатель и казначей, которая принимала деньги от работников, которые строили, занималась покупкой материалов.

Со всеми строившими квартиры председатель ЖСК ФИО10 заключал договоры, до того, как внести пай - перед начальным строительством, в договоре указывалась стоимость квартиры. Дом строился в две очереди: первая очередь - 74 квартиры, в эту очередь вошел истец ФИО1, затем строилась вторая очередь. В соответствии с протоколом * от *** принята сумма стоимости квартир – 1,2,3 комнатных квартир, истец внес в кассу кооператива денежные средства в 1997 году, исходя из протокола * от *** он должен был внести 30000000 рублей.

Она, став председателем в 2017 году, проверяла правоустанавливающие документы на квартиры, выявила, что у всех имеется свидетельство о собственности, выдаваемое на основании договора, также указано, что пай выплачен. У истца ФИО1 единственного нет ни договора на строительство, ни свидетельства, при этом со всеми строящимися лицами был заключен договор на строительство.

Она лично была председателем кооператива, строила квартиры второй очереди в 2001-2002 года, также в эту очередь строила себе квартиру, была членом кооператива, имеются свидетельство о праве собственности, договор на строительство от 2001 года, там указана стоимость квартиры второй очереди - 113000 рублей - это 50% общей стоимости квартиры. Договор заключался в 2000 году, тогда уже денежные средства исчислялись в тысячах, а не миллионах.

Денежные средства на строительство работники вносили частями, некоторые вносили в кассу ЖСК из зарплаты, всеми финансами руководил председатель ЖСК ФИО10 На собрании оглашал отчет. Уплата 30% суммы пая была принята на общем собрании, поскольку это была льготой для работников ПАП, при этом учитывался стаж работы, отношения работника к работе; было посчитано от средней стоимости квартир по Г. ......., чтобы было достаточно для покупки материалов, средняя стоимость квартиры в то время составляла180000000 рублей.

Иск не признает, поскольку денежных средств от ФИО1 в ЖСК 30 не поступало. Фонд поддержки строительства - третье лицо, которое никак не относится к ЖСК или Автоколонне. Документов по строительству первой очереди не сохранилось, по строительству квартир второй очереди документы имеются.

С момента получения ФИО1 квартиры, ЖСК 30 не обращалось к нему с какими либо требованиями, либо претензиями, иском в суд к истцу о взыскании недоплаченной части паевого взноса также не обращались.

Построившим квартиры второй очереди выдавалась справка о выплате пая и на основании этой справки происходило вселение, выдавалось свидетельство о праве собственности на квартиру; лицам второй очереди ордера не выдавались.

Случаев, когда была предоставлена квартира до выплаты паевого взноса либо без выплаты паевого взноса, не было.

Также пояснила, что устав кооператива * был принят ***г., в него вносились изменения в 2010 году, принят новый устав на общем собрании. От предыдущего председателя ЖСК 30 документы не передавались, она нашла их в тумбочке, в полном объеме они были или нет - неизвестно. ФИО1 не является членом ЖСК, однако таких доказательств представить не может, в то время в члены кооператива принимали на общем собрании.

Квартиры по ....... предоставлялись не только членам, но иным гражданам, которые получали квартиры за 100 % стоимости, при взносе пая такие граждане принимались в члены кооператива.

Предполагает, что Сбербанк перечислил кредит за квартиру ФИО1 в фонд поддержки индивидуального жилищного строительства, а фонд не перечислял в ЖСК, потому что документов о перечислении из фонда в кооператив не имеется. Справки ЖСК о выплате пая выдавались по окончанию строительства дома, и введения его в эксплуатацию, всем членам кооператива.

ЖСК 30 не оформляет право собственности на спорную квартиру за кооперативом, поскольку полагает, что истец арендует квартиру у кооператива. Просит в иске отказать в полном объеме.

Ответчик А. Г. муниципального округа ....... о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель данного ответчика не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, данное ходатайство содержится в отзыве на иск, в котором также указано следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и (или) были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправо приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены в собственность в порядке приватизации, Согласно справке КУМИ от *** № * квартира, расположенная по адресу: ......., не является объектом учета реестра муниципальной собственности, соответственно не была передана в муниципальную собственность и не подлежит передаче гражданам в порядке приватизации.

А. Г. муниципального округа ....... не возражает против удовлетворения заявленных истцом требовании при отсутствии возражений и нарушений прав иных лиц в случае признания права собственности за истцом.

Ответчик ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель данного ответчика не явился, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

В отзыве на иск указано, что все имущество, ранее закрепленное на праве хозяйственного ведения за «Городецким пассажирским автотранспортным предприятием» - филиалом ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс» передано в муниципальную собственность Г. муниципального района в соответствии с распоряжением ....... от *** *-.......-либо жилых помещений, самостоятельных объектов капитального строительства жилого назначения, многоквартирных жилых домов расположенных на территории Г. муниципального района ....... в хозяйственном ведении ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс» не находилось. В связи с этим ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо уведомлено в надлежащем порядке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что квартира, в которой он проживает, расположена в одном подъезде с квартирой истца. Свою квартиру свидетель получил примерно 1999 – 2000 года, является членом ЖСК *, работал на предприятии в ПАП - Автоколонна 1304 с 1982 года сначала слесарем, мастером, затем начальником снабжения, затем старшим мастером, в 2007 году уволился. Когда устроился на работу, сразу писал заявление на получение квартиры, поскольку в то время строился панельный дом. Когда началось строительство дома на ......., вывесили списки на получение квартир, его там не оказалось, а в списках были те, кто позднее него устроились на работу. После разговора с директором ПАП его внесли в список. Впоследствии его вызвал директор ПАП и сказал, что имеются в наличии только трехкомнатные квартиры, а ему надо было двухкомнатную. Директор также сказал, чтобы свидетель сдал свою квартиру, в которой проживал и после этого можно получать новую квартиру. Свидетель в то время проживал с родителями, с ними посоветовался, они согласились на обмен. Первый взнос был 5000000 рублей, стоимость квартиры не была озвучена, и потом 10000000 рублей за этажность доплачивать надо было. Квартира полученная была без отделки, после ремонта переселились.

Заключался ли с ним договор - не помнит, имеется только справка * от ***, выданная ЖСК* о выплате пая. Оплата производилась за квартиру в кассу предприятия - автоколонны. Не помнит, выдавался ли ему ордер на право заселения. Заселение дома производилось только после выплаты пая. Всего им за квартиру было выплачено 15000000 рублей. Зарегистрирован в квартире с ***, свидетельство о праве собственности от ***, все документы делались на предприятии, он никуда не ходил, через какой-то период времени выдали свидетельства о праве собственности.

В фонд индивидуального жилищного строительства для выплаты пая не обращался. Сумма паевого взноса указана в справке 56000 рублей.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу .......106, в трехкомнатной квартире. ФИО1 проживает в этом же подъезде на 1 этаже по одному стояку. После окончания строительства дома в 1999 году автоколонна, в которой работал ее супруг, выдала справки о выплате пая, и организованно оформили свидетельства о государственной регистрации права, они ни в какие инстанции не обращались по оформлению права собственности. Никакого договора на строительство или приобретение квартиры в данном доме у них не было, только удерживали денежные средства из зарплаты, потом предоставляли льготу - возврат налога 13 %. наличными денежные средства не вносили, за квартиру вычитали из зарплаты, это происходило по всем застройщикам. Членами кооператива были все работники автоколонны, продавали другим лицам, в первой очереди жильцы были почти все работники автоколонны, а во второй очереди много квартир продавали иным лицам. Размер паевого взноса по квартире свидетеля составил 27400 рублей после деноминации, разовый взнос они не вносили, все вычитали из зарплаты, при этом ранее 1999 года, вычитали немного. В их очереди почти все одинаково платили - 30 % от стоимости, ремонта в квартирах не было, только дверь и окна. Стоимость квартиры им не озвучивали.

Какую сумму внести за квартиру озвучивали устно. Не помнит выдавался ли им ордер на занятие построенной квартиры, все документы делали организованно через автоколонну, они только ходили в учреждение юстиции забирать свидетельство о государственной регистрации права, на основании него зарегистрировались по месту жительства в своей квартире .......106 - ***, то есть после выдачи справки о выплате пая.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в Г. пассажирском предприятии он проработал 5 лет, работал также во время строительства ......., был председателем профкома. Его попросили поучаствовать в строительстве кооператива; должен был получить квартиру бесплатно, но пришлось строить квартиру в жилищно - строительном кооперативе. А. не принимала никакого участия в строительстве жилищного кооператива, строило предприятие. Вносились денежные средства в зависимости от стажа работы. Некоторые, чтобы улучшить жилищные условия, сдавали жилье и получали новое. В строительной бригаде было около 40 человек, в 1998 г. дом сдали. Договоров не было, все работники, которые строили дом, были сотрудниками предприятия. Для получения жилья писали заявления в ЖСК 30, сотрудникам выдавалась справка за его подписью как председателя и подписью бухгалтера, где указывалась сумма взноса; ставили печать на данной справке только после полного внесения взноса и выдавали ключи.

Предприятие было основным застройщиком, Размер взноса определялся стажем работы. Он контролировал внесение взносов. Денежные средства тратились на строительный материал, если нужно было привлечь рабочих, то составляли договор и оплачивали. А., фонды не участвовали в строительстве жилищного кооператива. Истец ФИО1 часть денежных средств за квартиру внес наличными, а часть – посредством кредитной организации. Все книги учета оставались в предприятии. Если работник не внес свой паевой взнос, он не получил бы ключей от квартиры. Основной вклад в строительство дома - 70%, внесено предприятием таким образом, что строительная бригада - 40 человек, которые строили кооператив, была трудоустроена на предприятии и получала заработную плату, также предприятие предоставляло транспорт для перевозки строительных материалов.

Денежные средства сдавались в кассу ЖСК, который закупал строительный материал; если денежные средства заканчивались, то предприятие перечисляло денежные средства, потом они возвращались из кассы ЖСК.

Некоторые собственники имеют договора, каким образом так получилось, пояснить не может, прошло много лет, однако было условие получения квартиры, выдача ключей осуществлялось только после внесения полного паевого взноса. Предполагает, что банк забрал справку на имя ФИО1 до погашения кредита.

Изучив доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

В соответствии с ч.1,2 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч.2, 3 и 5 ст.112 ЖК РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В соответствии с нормами ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Исходя из требований ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

При этом согласно уставу жилищно-строительного кооператива *, принятого общим собранием членов жилищно-строительного кооператива * ***, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, после окончания строительства дома каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира. ....... в доме кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым жилищным отделом в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (п.12 устава). Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Каждый член кооператива обязан внести в правление кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 30% стоимости строительства квартиры.

В силу требований ч.1 и 2 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичные положения содержаться в п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом в ходе рассмотрения настоящего спора установлено следующее.

Из распоряжения ФИО13 ....... от *** *-р следует, что в соответствии со ст.111 ЖК РСФСР А. Г. ....... формирует 130 квартирный жилищно-строительный кооператив по ........ В связи с этим присвоен 130 квартирному жилищно-строительному кооперативу по ....... *, утвержден устав жилищно-строительного кооператива *, утверждены списки ЖСК *, управляющему Сбербанка открыть счет ЖСК *, жилищному отделу - доукомплектовать состав ЖСК *.

Из протокола * расширенного собрания членов ЖСК-30 и стоящих на улучшение жилищных условий от *** следует, что выступил директор предприятия ФИО14 и довел до сведения о строительстве и финансовом положении строящегося дома, также довел до сведения о том, что кто стоит на очередь и при получении квартиры за излишнюю площадь будут платить за каждый квадратный метр 100 % стоимости в ценах постановления ФИО13 ....... ( при норме 9 кв.м. на члена семьи), для работников предприятия, которые строят для детей и которые стоят в списках на вторую очередь при уплате взносов 50% стоимости квартиры включены в список на первую очередь, а не уплатившие полностью взносы будут отодвинуты на вторую очередь. Стоимость квартиры для работников предприятия за трехкомнатные - 60000000 рублей, за двухкомнатные - 50000000 рублей, за однокомнтатную - 40000000 рублей.

На основании акта от *** государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта – предъявленный к приемке 1 очередь 74 ....... кв.жилой дом принят в эксплуатацию. В данном акте указано, что строительство произведено на основании решения горисролкома Г. городского Совета народных депутатов от *** *, строительство осуществлялось хозспособом ФИО3, начало работ - 1991-1992 год, окончание работ - 1998 год.

В материалах дела имеется справка * (без указания даты выдачи) о том, что ФИО15 стоит на очереди на трехкомнатную квартиру в жилищно-строительном кооперативе * (справка подписана председателем ЖСК-30 ФИО6).

Из ответа А. Г. муниципального округа ....... от *** № Исх-119-185245/24 на судебный запрос следует, что на основании постановления главы А. Г. ....... от *** * «О реализации целевой программы «Свой дом» принято решение о воздании районного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства с правами юридического лица. Согласно распоряжению главы А. Г. ....... от *** *-р учреждено муниципальное унитарное предприятие - Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства с уставным капиталом 100000000 рублей. Из выписки из ЕГРЮЛ от *** № ЮЭ* следует, что дата создания МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» - ***, дата прекращения путем ликвидации 0- ***. В соответствии с п.1.2. Устава МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», утвержденного распоряжением главы А. Г. ....... от *** *-р предприятие является коммерческой организацией, созданной для осуществления финансово-хозяйственной деятельности в целях решения социальных задач. Цели и предмет деятельности предприятия определены в разделе 2 Устава. Каким образом распределялись денежные средства, перечисляемые в фонд от граждан, а также перечислял ли фонд денежные средства на строительство ......., в том числе на ....... (ФИО1) предоставить не представляется возможным ввиду отсутствия документов в архивном отделе управления делами А. Г. муниципального округа, в также в связи с прекращением трудовых отношений с работниками и ликвидации предприятия.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которому принято от ФИО15 членские взносы ЖСК-30 30000000 рублей, квитанция выдана ***, подписана председателем ЖСК * ФИО6

Согласно кредитному договору * от *** АК Сберегательный Банк РФ Сбербанк России предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме 20000000 рублей на строительство квартиры в ....... на срок до *** под 24 % годовых. Согласно п. 2.2 данного кредитного договора выдача кредита производится единовременно путем зачисления на расчетный счет МУП «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» * в Г. ОСБ *, погашение кредита производится ежеквартально равными долями, начиная с первого квартала 1998 года, в сумме 500000 рублей, первый платеж в сумме 500000 рублей до *** (п.2.4 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставляет кредитору договор поручительства * от *** А. Г. ......., договор поручительства * от *** поручитель ФИО15.

Согласно ответу ПАО Сбербанк на обращение ФИО1 справку о закрытии кредитного договора * от *** и копию кредитного договора * от *** представить не представляется возможным в связи истечением срока хранения.

При этом из доводов истца следует, что кредитные обязательства с его стороны исполнены в 2007 году, доказательств обратного суду не представлено.

В подтверждение своих доводов о выплате пая стороной истца в материалы дела представлены также копии квитанций об оплате кредита.

Исходя из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от ***, ФИО1 оплачено 30000000 рублей, что составляет более 30 % стоимости строительства квартиры. Кроме того, установлено, что оставшуюся сумму стоимости строящейся квартиры ФИО1 выплачены за счет кредитных средств (в сумме 20000000 рублей).

Кроме этого, из пояснений лиц, участвующих в деле, а также пояснений свидетелей следует, что вносились денежные средства на строительство квартир в ....... в зависимости от стажа работы, отношения к работе, данная сумма определялась директором ФИО3; некоторые работники ПАП, чтобы улучшить жилищные условия, сдавали жилье и получали новое.

Из пояснений истца следует, что он занимал двухкомнатную квартиру по ......., в которой проживал с родителями, указанную квартиру он сдал в ПАП в счет оплаты стоимости строящейся квартиры. Доказательств, опровергающих указанные доводы, в материалы дела не представлено.

Во исполнение устава жилищно-строительного кооператива *, принятого общим собранием членов ЖСК * от ***, в частности п. 12 и 13 устава, *** ФИО1 выдан ордер * на семью, состоящую из двух человек на право занятия трехкомнатной ......., с правом на жилплощадь ФИО16 - сын. Указанный ордер подписан Главной А. Г. ........

Таким образом, из установленных выше доказательств следует, что обязательства по выплате пая ФИО1 исполнены в полном объеме. При этом заслуживают внимание пояснения лиц, участвующих в деле, а также пояснения свидетелей о том, что квартиры в данном доме не предоставлялись лицам, не внесшим либо внесшим не в полном объеме паевой взнос. Признавая обязательства ФИО1 по внесению паевого взноса исполненными, истцу была предоставлена спорная квартира, в соответствии с уставом ЖСК * выдан ордер на вселение в спорную квартиру. Довод стороны ответчика о том, что с ФИО1 договор на строительство не заключался, и таких доказательств истцом не представлено, опровергается указанными выше обстоятельствами. При этом следует учесть пояснения лиц, участвующих в деле, а также пояснения свидетелей о том, что договор на строительство квартир первой очереди ....... заключался не со всеми застройщиками.

Суд приходит к выводу, что наличие или отсутствие подобного договора правового значения для разрешения данного спора не имеет в силу требований ст. 125, 129 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих довод истца о том, что стоимость квартиры оплачена им в полном объеме, в связи с чем ему была предоставлена спорная квартира, выдан ордер на вселение в спорную квартиру, в материалы дела не представлено. При этом суд принимает во внимание пояснения представителя ответчика о том, что она занимает должность председателя ЖСК № 30 с 2017 года, в установленном законом порядке документы, в том числе о выплате пая истцом ФИО1, от предыдущего председателя ЖСК * ей не передавались.

В материалах дела имеются копии справок о выплате пая: на имя ФИО17 (№; 50 от ***, пай полностью выплачен в 1997 году в сумме 27400 рублей, на основании указанной справки выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО * от ***), на имя ФИО11 (* от *** о выплате пая в сумме 56000 рублей),

Также в материалах дела имеется договор от ***, заключенный между ЖСК-30 и ФИО18, предмет договора -улучшение жилищных условий граждан путем привлечения личных сбережений застройщика, при этом указана стоимость квартиры общей площадью 50,59 кв.м. 110000000 рублей - за двухкомнатную квартиру. В п.1 раздела 4 указано, что поставщик обязуется предоставить застройщику квартиру при условии внесения 100% стоимости жилья. Аналогичный договор (от ***) заключен с ФИО19 (стоимость трехкомнатной квартиры - 132000000 рублей), ФИО20 (от ***, стоимость ....... рублей).

Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО20, ФИО18, ФИО19 строили квартиры во второй очереди, и с ними заключались подобные договоры.

Из приведенных доказательств следует, что документы застройщикам выдавались либо в виде договора, предметом которого является улучшение жилищных условий граждан путем привлечения личных сбережений застройщика, либо справки о выплате пая.

Никаких доказательств того, что денежные средства на строительство ....... в ЖСК № 30 не поступали, суду не представлено, напротив, судом с достоверностью установлено, что после полной выплаты пая ФИО1 предоставлена спорная квартира, выдан ордер на вселение.

При этом судом установлено, и не опровергается стороной ответчика, что каких либо материальных претензий о выплате либо доплате пая а равно как выселении, прекращении права пользования данной квартирой, к ФИО1 со стороны ЖСК * с момента его вселения - 1999 года до настоящего времени, не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Заслуживают внимания пояснения в этой части свидетеля ФИО6 - на момент предоставления спорной квартиры ФИО1 являющегося председателем ЖСК № 30 о том, что получение квартиры, выдача ключей осуществлялось только после внесения полного паевого взноса.

Условием возникновения права собственности на недвижимое имущество на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является наличие совокупности трех условий: членство в жилищном кооперативе, внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме и передача члену имущества, предоставленного кооперативом.

Довод стороны ответчика ЖСК № 30, что ФИО1 не является членом ЖСК № 30, суд не принимает во внимание, поскольку исходя из устава ЖСК № 30 от 1993 года жилая площадь в доме кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым жилищным отделом. Судом установлено, что ФИО1 после исполнения обязательства по выплате пая была предоставлена квартира в данном доме кооператива, был выдан ордер, из его пояснений следует, что он является членом ЖСК № 30, доказательств обратного суду не представлено.

*** ФИО1 обратился к председателю ЖСК № 30 с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевого взноса.

На указанное заявление ФИО1 поступил ответ, в котором указано, что договор на строительство квартиры в ЖСК 30 у ФИО1 отсутствует, неизвестна сумма паевого взноса на строительство квартиры, первая очередь дома по ......., сдана в декабре 1998 года, в представленном кредитном договоре отсутствует адрес строительства квартиры, в корешке квитанции отсутствует номер к приходному кассовому ордеру, в представленном ордере * от *** не указан номер постановления А. на основании которого выдан ордер. Дом по ул.Речников 8 г.Городца строил ЖСК № 30 за счет паевых взносов членов ЖСК-30, администрация не являлась членом ЖСК-30 и не была соучредителем ЖСК-30, поэтому выдавать ордер А. Г. ....... неправомочна.

Также из письма ГП НО «Городецкий пассажирский автомобильный транспорт» от *** * следует, что ГП НО «Городецкий пассажирский автомобильный транспорт» образовано в 2008 году и не является правопреемником ранее существовавших на его территории транспортных предприятий. Архив документов ФИО3 - филиала ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс», ДГУП НО «Г. пассажирское автотранспортное предприятие», Г. производственного объединения автомобильного транспорта, Г. автотранспортного хозяйства ныне существующему предприятию не передавался.

Из письма ГП НО «Городецкий пассажирский автомобильный транспорт» от *** * следует, что документы, подтверждающие строительство ФИО1 квартиры по адресу: ......., в том числе договор на строительство квартиры в ЖСК-3- отсутствуют.

Из справки КУМИ А. Г. муниципального округа ....... от *** № Сл-119-923979/23 следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ......., не является объектом учета реестра муниципальной собственности (муниципальной казны) Г. муниципального округа ........

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истцу спорное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, его право на данное жилое помещение с 1999 года ЖСК № 30, либо иными лицами, с указанного времени не оспаривалось, что нашло подтверждение в материалах дела, данные обстоятельства допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты.

По смыслу закона, учитывая основания возникновения его права в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке ст. 129 ЖК РФ и ст.218 ГК РФ.

Суд полагает, что отсутствие справки о выплате ФИО1 пая не может препятствовать осуществлению прав на закрепление в установленном законом порядке права собственности на спорное жилое помещение, так как реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа. При этом в судебном заседании данное обстоятельство о выплате пая нашло свое подтверждение.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на ........

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А. Г. муниципального округа ......., Жилищно-строительному кооперативу № 30, ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью 59,3 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова