Решение № 2-907/2020 2-907/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-907/2020

Дело №2-907/2020

УИД 23RS1-01-2020-000633-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 сентября 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу; ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по указанному адресу; ФИО4, ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. В целях улучшения жилищных условий, ими осуществлена перепланировка помещений и реконструкция жилых помещений, в результате чего образованы жилые дома блокированной застройки, у ФИО1 - площадью <данные изъяты> кв.м, у ФИО2 и ФИО3 – площадью <данные изъяты> кв.м, у ФИО4, ФИО1 и ФИО1 – площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку перепланировка и реконструкция произведены без получения соответствующего разрешения, реконструированное помещение является самовольным.

При этом просят признать занимаемые им помещения в качестве жилых домов блокированной застройки, поскольку являются изолированными помещениями, имеющими самостоятельные инженерные коммуникации, и расположены на самостоятельных земельных участках, принадлежащих им на праве собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения №№, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, этаж №, кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежат помещения № назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по <данные изъяты> доле, принадлежат помещения №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020 г., от 14.07.2020 г., 17.08.2020 г., 04.08.2020 г.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцами – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 произведена реконструкция занимаемых ими помещений.

Поскольку реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем жилой дом является самовольным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, на него за истцами может быть признано право собственности.

Согласно заключениям экспертов №У36-20 от 04.06.2020 г., №У81-20 от 12.08.2020 г., реконструированные истцами помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах земельных участков, принадлежащих истцам.

Из заключений экспертов следует, что жилые помещения № в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилые помещения №,№ в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, представляют собой жилые дома блокированной застройки, расположенные на собственных земельных участках, имеют самостоятельную систему инженерных коммуникаций: вентиляции, водоснабжения и канализации, самостоятельную систему отопления, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Реконструированный истцами жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Принимая во внимание, что находящиеся в пользовании истцов помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО2 и ФИО3 - общей площадью <данные изъяты>2 кв.м, за ФИО5, ФИО1 и ФИО6 – общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности на помещения №.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности на помещения №

Признать за ФИО4, ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности, в равных долях – по <данные изъяты> доле, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности на помещения №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных объектов недвижимости и основанием для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья