Апелляционное определение № 33-793/2026 от 15 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья ...3 Дело ...

...


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 16 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т.

судей Ортабаева М.Б., ...15,

при секретаре ...4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ... РСО-Алания в защиту интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования ... РСО-Алания к ...1, ...2, третьим лицам Управление Росреестра по РСО-Алания о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, недействительной записи в похозяйственной книге, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН по апелляционной жалобе ...2 на решение Дигорского межрайонного суда РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания ...15, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

... РСО-Алания в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования ... РСО-Алания обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к ...1, ...2, третьим лицам АМС ... РСО-Алания, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, недействительной записи в похозяйственной книге, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что прокуратурой ... РСО-Алания проведена проверка исполнения земельного законодательства Российской Федерации. В ходе проверки установлено, что на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 727 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано право собственности за ...1 на основании выписки ... от ... из похозяйственной книги №... год о наличии у гражданина права на земельный участок. ...1 спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, о чем внесена запись в похозяйственную книгу.

... ...1 по договору купли-продажи передал земельный участок в собственность своей матери ...2 за 35 000 рублей. Между тем, в похозяйственной книге за ... годы ... сельского поселения ... РСО-Алания записано другое лицо, а не ...1 ответчик не мог являться главой своего хозяйства, поскольку был несовершеннолетним в 1996 году (13 лет). При изложенных обстоятельствах выписка из похозяйственной книги №... год выдана ...1 незаконно, поскольку не подтверждено его право на данный земельный участок.

В судебном заседании представители истца старший помощник прокурора ... РСО-Алания ...5, зам. прокурора ... РСО-Алания ...6, помощник прокурора ... РСО-Алания ...7 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ...1, ...2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ...2 – ...8 исковые требования не поддержала, просила отказать в их удовлетворении, применить сроки исковой давности.

Третьи лица - АМС ... РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Решением Дигорского межрайонного суда РСО-Алания от ... постановлено:

исковые требования прокурора ... РСО-Алания ...9 удовлетворить полностью.

Признать недействительной выписку ... от ... из похозяйственной книги ... Стур-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания за ... г. о наличии у ...1 права на земельный участок, площадью 2724 кв.м., номер кадастрового квартала ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ..., предоставленный для введения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительной запись в похозяйственной книге ... Стур-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания за 1996-2000 г.г., лицевой счет 62 о том, что ...1,1983 года рождения, является главой хозяйства и в его пользовании находится земельный участок, площадью 1 га.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ..., заключенный ... между ...1 (паспорт серии ... ..., выдан ... ОВД ... РСО-Алания) и ...2 (паспорт серии 9006 ..., выдан ... ОВД ... РСО-Алания).

Истребовать из незаконного владения ...2 земельный участок, площадью ....м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ... м юго-западнее ..., возвратив по акту приема-передачи администрации местного самоуправления ... РСО-Алания (ОГРН ...,ИНН ...

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ...2 земельный участок, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ... м юго-западнее ... (номер регистрации ... от ...).

Снять земельный участок, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ... с государственного учета.

С указанным решением не согласилась ...2 и просит его отменить по доводам апелляционной жалобы.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судом АМС ... РСО-Алания, представляющая интересы муниципального образования ... РСО-Алания, не привлечена к участию в деле в качестве истца.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. АМС ... РСО-Алания привлечено к участию в деле в качестве истца.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ... ... были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомитета СССР от ... ..., в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства, который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в каждом конкретном случае первым (п.19).

В отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства правоустанавливающим документом может быть похозяйственная книга, в которой содержатся записи о таком земельном участке, о гражданине, ведущем личное подсобное хозяйство, внесенные в нее до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – до ....

Из материалов дела усматривается, что согласно записи в похозяйственной книге ... Стур-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания за ... годы, лицевой счет ... (исправлен с номера ...), ...1, ... года рождения, является главой хозяйства в Стур-Дигора и в его пользовании находится земельный участок площадью в ..., с ...- 1 га, жилой дом отсутствует.

В соответствии со ст.ст.21,26 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть до достижения восемнадцати лет. В ... году ...1 являлся несовершеннолетним (13 лет) и не имел право быть главой хозяйство и вести указанное хозяйство.

...1 выдана выписка ... от ... из похозяйственной книги ... Стур-Дигорского сельского поселения РСО-... РСО-Алания за ... годы о наличии у него права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ... м юго-западнее ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка выдана родным отцом ответчика - главой Стур-Дигорского сельского поселения ...11

Сведения о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись, отсутствуют.

Вместе с тем, в похозяйственной книге ... Сткр-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания за 1996-2000 под лицевым счетом ... записана ...10, а не ...11

Судебной коллегией установлено, что ...1 проживал в Стур-Дигора со своими родителями и согласно записи в похозяйственной книге ... Стур-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания являлся членом хозяйства, главой которого являлся его дедушка – ...12

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, недействительной записи в похозяйственной книге, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН.

...2 в суде заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статьи 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ... ...-О указал, что момент, когда публично-правовому образованию стало известно или должно было стать известно о нарушении своих прав, равно как и момент, когда состоялось нарушение прав публичного образования, определяется судом с учетом всей совокупности фактических обстоятельств. Эти же критерии определения начала течения срока исковой давности применимы и в случаях, когда иск в защиту интересов публично-правового образования заявлен прокурором.

Течение срока исковой давности необходимо исчислять с момента, когда, исходя из фактических обстоятельств дела, выявлено или должно было быть установлено нарушение публичных интересов. Недопустима легализация прав ответчика на земли, приобретенные им с нарушением законодательства, что препятствует восстановлению публичных интересов АМС ... РСО-Алания на спорный земельный участок.

Прокурору и АМС ... стало известно о нарушении публичных интересов в ходе прокурорской проверки соблюдения земельного законодательства на территории ... РСО-Алания. С иском прокурор обратился в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Судебная коллегия полагает, что оснований для применения срока исковой давности для требований прокурора в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования ... РСО-Алания к ...1, ...2, третьим лицам АМС ... РСО-Алания, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, недействительной записи в похозяйственной книге, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Дигорского межрайонного суда РСО-Алания от ... отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования прокурора ... РСО-Алания ...9 удовлетворить.

Признать недействительной выписку ... от ... из похозяйственной книги ... Стур-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания за ... г. о наличии у ...1 права на земельный участок, площадью 2724 кв.м., номер кадастрового квартала ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ..., предоставленный для введения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительной запись в похозяйственной книге ... Стур-Дигорского сельского поселения ... РСО-Алания за ....г., лицевой счет 62 о том, что ...1,1983 года рождения, является главой хозяйства и в его пользовании находится земельный участок, площадью 1 га.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ..., заключенный ... между ...1 (паспорт серии 9003 ..., выдан ... ОВД ... РСО-Алания) и ...2 (паспорт серии 9006 ..., выдан ... ОВД ... РСО-Алания).

Истребовать из незаконного владения ...2 земельный участок, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ...... м юго-западнее ..., возвратив по акту приема-передачи администрации местного самоуправления ... РСО-Алания (ОГРН ...,ИНН ...).

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ...2 земельный участок, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ... (номер регистрации ... от ...).

Снять земельный участок, площадью 2724 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 2100 м юго-западнее ... с государственного учета.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения. Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (...) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Ортабаев М.Б.

...15

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено ....